广州市住建局：严查室内违法装修，发挥物业“吹哨人”作用_直击现场
5月12日，官网，广州市住房和城乡建设局发布《关于加强住宅室内装修安全管理的紧急通知》(以下简称《紧急通知》)，称发现因违规装修导致该楼墙体开裂、倾斜、地基下沉。如有结构安全隐患，各区住建部门要督促房屋安全责任人尽快进行安全鉴定；情况紧急的，也可以由镇街或者区住建部门委托进行应急安全鉴定。根据鉴定结论，委托有资质的单位出具设计方案，进行加固维修工程。有关突发事件要按照规定尽快上报，不得迟报、漏报、瞒报、谎报。
《紧急通知》指出，近日，哈尔滨市松北区某居民楼承租人擅自拆除、改动房屋承重墙，导致房屋存在严重安全隐患。广州部分地区也发生过类似事件，教训深刻。为进一步加强全市住宅室内装修安全管理，要压实房屋使用各方主体责任，包括房屋所有人或保管人、房屋使用权人作为房屋使用责任人；装修房屋应当符合有关规定，不得擅自改变建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋；发现房屋安全隐患的，应当按照规定进行房屋使用安全鉴定，并根据鉴定结果委托设计、施工单位及时对房屋进行维修加固；鉴定、设计和施工单位应严格执行相关标准和规范，消除房屋安全隐患。
《紧急通知》强调，严格执行住宅室内装修申请登记制度，在物业服务区域全面实施住宅室内装修申请登记；严格执行住宅建筑内部装修的有关规定，业主或者物业使用人在装修过程中未经批准不得实施下列行为: (一)擅自损坏或者改变房屋承重结构和主体结构的；(二)将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将下层住户的卧室、客厅、书房、厨房上方的卫生间改为卫生间；(三)扩大承重墙原有门窗尺寸，拆除与阳台连接的砖混墙体；(四)搭建建筑物、构筑物；(五)在非承重外墙上开启门窗；(六)其他禁止的行为。
在监管方面，《紧急通知》要求，各物业服务企业要严格执行有关住宅室内装修的法律法规，以及与业主或物业使用人、装修企业签订的《住宅装修服务协议》，切实履行告知义务和检查、监督、管理职责。充分发挥物业服务企业的“举报人”和“守夜人”作用，在日常工作中加密巡查频次，对涉嫌擅自改变房屋主体和承重结构等违法行为，立即予以劝阻和制止，并及时上报相关部门依法认定和处理。
各区住建部门要加强对已办理施工许可的室内装修工程的安全监管；镇街要结合各类物业服务企业举报的违法行为，严查住宅建筑内部装修中损坏或擅自改变主体建筑和承重结构的违法行为，如擅自改变基础、承重墙、梁柱、楼板等。房屋的，在承重墙上扩大原有的门窗尺寸，拆除连接房屋和阳台的砖和混凝土墙。对于违法行为，行政执法部门应当按照职责进行查处。
各区住建部门加强了对勘察、设计、施工、监理等企业的监管，严查无资质承揽装修工程、借用资质或超越资质、建筑装修工程涉及主体和承重结构变更无设计方案等违法行为。市建筑业协会、建筑装饰行业协会、工程勘察设计行业协会、房屋安全鉴定协会、物业管理行业协会等行业协会要积极配合，加强对会员单位的教育和引导，切实履行各项法定义务和合同义务，做好行业自律。
《紧急通知》还称，要求各区住建部门立即会同有关部门和镇街、物业服务企业组织开展相关安全检查，严厉打击违法违规行为，确保人民群众生命财产安全。市住建局将会同有关部门，对住宅室内装修和限额以下小型工程的质量安全进行抽查。鼓励公众通过12345热线、信访等方式向各级相关职能部门、镇街和物业服务企业举报装修违法问题和线索。
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