中国近20城放松住房限购，限制性购房政策有望进一步松动_地产界
近期，国内多地调整放松限制性购房政策。
江苏省连云港市住建局26日出台九项措施，进一步优化房地产政策。其中，主要涉及优化公积金贷款和提取、将首套房公积金首付比例由30%降至20%、继续发放住房补贴、延长土地出让金缴纳时限、实行“房票”安置等。
江苏省扬州市25日发布新政称，自7月1日起，购买市区改善型住房不再实行限购政策，原有住房不再实行限售政策，有效期一年。这是继今年2月楼市新政出台约4个月后，扬州市再次对当地楼市政策进行调整优化。经过两次调整，扬州楼市限购限售政策已经基本放开。
福建省福清市6月15日发布的一份官方文件指出，在本市购买新建商品住房的，不再执行转售限制政策。2017年7月起，参照福州的做法，规定签订购房合同满两年并已取得不动产权证书的房屋可以转让。福清也成为今年首个正式宣布取消住房限售的城市。
今年，有300多项政策的空间。
据中指院统计，2023年以来，100多个地方出台房地产调控政策超过300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，杭州等部分热点二线城市多次出台政策优化限购措施。
放松限贷限售政策的城市也有所增加。
去年以来，多个城市松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，已有郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、Xi安等20多个城市放松限售政策，哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等城市取消限售政策，其中大部分为三四线城市。
限制性购房政策适应性下降。
以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策，一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。然而，随着中国房地产市场进入一个新的阶段，业内普遍认为，中国房地产市场很难再现过去的快速发展。
目前多地楼市调整压力加大。面对市场信心恢复缓慢、交易活跃度不高的局面，限制性购房政策因城施策适应性下降。
中指院市场研究总监陈文静指出，目前，楼市企稳仍受多种因素影响和制约:
一是宏观经济压力大，居民收入预期没有明显改善。
二是新房和二手房价格并没有回到上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。
第三，买家仍然担心未完成的拍卖。目前个别房企偿债压力较大，也扰乱了市场预期。
下半年会有更多城市放开，促进市场回暖。
陈文静认为，下半年可能会有更多城市逐步放开限制性政策，促进市场企稳回升，特别是普通二线和三四线城市。
根据柯睿研究中心的统计，上半年，许多地方的限制性购房政策有所松动。其中，广州、长沙等14个城市放松限购；湖南省及青岛、合肥等十余个城市放宽限贷；深圳、贵阳等7个城市放宽限价；郑州、厦门等城市放宽限售。
展望后市，柯睿研究中心认为，地方房地产调控政策可能继续放松，一线城市和杭、成等强二线城市有望进一步松绑交易限制，支持刚性和改善性住房需求；
三四线城市可能全面放开购房行政限制，加大房票、购房补贴、契税减免等财税支持政策。除了少数强三线城市，机构认为其他城市可以考虑全面放开限购、限贷等限制性政策。
(原题为《中国近20城市放松住房限购，限购政策有望进一步松绑》)
责任编辑：计思敏图片编辑：沈轲