北京3宗涉宅用地成交总价约150亿元，两宗地块“双触顶”成交_地产界
6月16日，北京土地市场迎来6月第三轮土拍。本次土地拍卖，推出三宗住宅用地，三宗地块均以2“双碰”溢价成交，成交总价149.82亿元，平均溢价率14.28%。
此次出让的三宗地块分别位于朝阳区乃西村、石景山区广宁村和亦庄新城。中指院数据显示，三宗地块吸引了36家地产公司和财团参与竞拍。
其中，最热地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202地块YZ00-0202-X47R1地块，吸引了华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、法华、金茂、中国等31家房企和联合体参与报名。
土地出让信息显示，该地块土地面积为77391.1平方米，土地性质为R2二住宅用地，起拍价为68.8亿元。
根据地块出让文件，该地块合理上限价格定为79.12亿元。当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不接受较高的价格，现场竞价“现房销售”面积改为以此价格为基础的程序。“现房销售”面积初步竞价为1000平方米，“现房销售”面积上限设定为53000平方米。
从成交结果来看，该地块在挂牌期间经过31次报价后直接达到上限价格，31位竞买人现场争夺现房销售面积。最终，该地块被高福万泰集团有限公司旗下的中高置业有限公司竞得，最高限价79.12亿元，最高现房销售面积5.3万平方米。楼面价44450元/平方米，溢价率15%。
中指院土地事业部负责人张凯表示，该地块周边配套越来越成熟。亦庄T1线、龙湖北京亦庄天街、北京二中经开学校、北京亦庄实验小学、同仁医院亦庄校区均在1.5公里范围内，南海子公园、亦庄滨江森林公园距地块不到3公里，生活、教育、娱乐可一站式解决。与此同时，亦庄金茂府二手房价格在10万元/平方米以上。
北京市朝阳区崔各庄乡乃西村棚户区改造土地开发项目29-315-1地块，吸引了三家房企和财团参与竞拍。
土地出让信息显示，该地块土地面积为71284.18平方米，土地性质为R2二住宅用地、U22环卫设施用地、B4综合商业金融服务用地，起拍价30亿元。
根据地块出让文件，该地块合理上限价格定为34.5亿元。当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不再接受更高的价格，“现房销售”面积现场竞价改为以此价格为基础的程序。“现房销售”面积初步竞价为1000平方米，“现房销售”面积上限设定为12000平方米。
成交结果显示，经过15轮报价，该地块触及34.5亿元上限价格，进入现房销售面积竞争。最终该地块被北京城建集团旗下的北京世纪宏城置业有限公司竞得，上限价格34.5亿元，上限销售面积1.2万平方米。成交楼面价32844元/平方米，溢价率15%。
北京石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块，吸引了中海、保利两家房企。
该地块土地面积为60453.394平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他多功能用地、A334基础教育用地，起拍价为32.3亿元。
根据该地块的挂牌文件，该地块的合理上限价格定为37.145亿元。当竞买价格达到该地块的合理上限价格时，较高价格不予接受，通过现场抽签确定竞买人。参加现场摇号的投标人必须提交高标准住宅建设承诺书。
最终，该地块被保利集团旗下的保利(北京)房地产开发有限公司竞得，楼面价31822元/平方米，溢价率12.07%。
根据出让要求，竞买人需向中国工商银行股份有限公司石景山支行提供SS00-1603-2019地块103.64平方米公共服务配套商品房，回购价格为45881.8元/平方米。
责任编辑：王杰图片编辑：朱伟辉校对：刘威