82家房企争夺！北京三宗地块全部触顶成交， 总成交价109.94亿元_地产界
6月14日，北京土地市场迎来6月第二轮土拍。本次拍卖共推出三幅住宅地块，三幅地块均登顶，总成交价109.94亿元。
此次出让的三宗地块中，两宗位于海淀，一宗位于顺义。中指院数据显示，三宗地块共吸引了82家(非重)房企和联合体报名竞拍，竞争异常激烈。
从报名的房企来看，除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、法华，当地的拍卖现场还有不少新面孔:广安地产、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同志、山西宝景辉、芜湖康润、扬州华鹏、太原翠峰、东方雨虹、海门海泰等。
北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块位于海淀区四季青镇，土地出让面积为73887.385平方米。土地为住宅，地块起拍价69亿元。
根据挂牌文件，该地块合理上限价格定为79.35亿元。当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不再接受更高的价格，转而在此价格基础上对该地块实施超低能耗建筑面积方案。初始竞价面积1000平方米，竞价阶梯1000平方米，竞价面积上限45000平方米。当现场超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，通过现场摇号确定。
中指院数据显示，该地块吸引了30家房企和财团，包括:华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦工国贸、钟健九合、金隅、中铁、江苏狮山、法华、中铁。海门海泰
挂牌期间，该地块经过31次报价达到最高限价，随后进入竞争性低能建设阶段，不到1分钟达到面积上限。最终，越秀旗下的佛山市南海月辉房地产开发有限公司以79.35亿元的价格和地上4.5万平方米超低能耗建筑面积的“双封顶”条件拿下该地块。楼面价88607元/平方米，溢价率15%。
海淀区另一地块也位于四季青镇。土地出让信息显示，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块出让面积为18388.668平方米，地块起拍价为17亿元。根据该地块的上市文件，该地块的合理上限价格为19.55亿元。当竞买价格达到土地合理上限价格时，较高价格不予接受，通过现场抽签确定竞买人。参加现场摇号的投标人必须提交高标准住宅建设承诺书。
该地块共吸引了31家房企和财团参与。上市期间，经过30次报价，直接达到19.55亿元的上限价格，进入摇号。最终，该地块由北京天恒郑桐资产管理有限公司以最高上限价格竞得，楼面价89640元/平方米，溢价率15%。
另一幅位于顺义区的地块为北京市顺义区顺义新城2栋SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1。土地出让信息显示，土地出让面积为20354.94平方米，起拍价为9.6亿元。该地块的挂牌文件显示，该地块的合理上限价格为11.04亿元。
该地块吸引了21家房企报名竞争。经过21轮线上+5轮线下竞价，该地块达到11.04亿元的上限价格，进入摇号。最终由石家庄创世纪房地产开发有限公司竞得，楼面价23218元/平方米，溢价率15%，销售指导价46000元/平方米。
中指院土地市场研究负责人张凯提到，在全国土地拍卖市场持续分化的情况下，北航、杭等核心城市吸引了更多外资房企的关注。然而，在摇号中签率持续下降的情况下，房地产企业为了提高摇号中签几率，纷纷积极广泛地参与土地拍卖，甚至邀请有开发资质的供应商协助拍卖，进一步助推了土地拍卖的火爆。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：刘威