独家｜领展有意出售内地7个物业项目，包括6个零售物业及一处办公楼_地产界
近日，本报(www.thepaper.cn)独家获悉，亚洲最大的房地产投资信托基金——领先房地产投资信托(00823。HK)，有意出售内地七个物业项目，包括六个零售物业项目和一个写字楼物业项目。
根据展领发布的公告，这7个物业项目是展领在2015年至2021年期间获得的。其中北京有两家，分别是领先的会展购物广场中关村和领先的会展购物广场京通；两个在上海，分别是领先会展企业广场和七宝万科广场各50%的股份；2个在广州，分别是广州领先的购物广场、广州领先的天河会展广场；1个在深圳，深圳是展会的中心城市。
公告显示，这7个物业项目的总收购价格约为283.23亿元(人民币，下同)，其中收购价格最贵的为上海领先会展企业广场，对价约为66.26亿元；其次是深圳会展中心城，对价约为66亿元。
来源:展会领先公告。(本报记者唐莹莹整理)
从展领于2023年5月31日发布的截至2023年3月31日的年度最终业绩公告来看，报告期内，展领总收入约为122.34亿港元，同比增长5.4%。其中，中国零售、办公及物流物业租金收入同比下降9%至12.56亿港元。
来源:领先财务报告
这位领导在财务报告中指出，在本财年的大部分时间里，中国大陆零售业的经营环境充满挑战。疫情的爆发给中国的财产组合总收入带来压力，同比下降5.9%。财产性净收入下降9.8%，主要是由于全年大部分时间疫情持续恶化，导致收入减少。
根据展领披露的数据，其在内地的物业估值约为351.68亿港元，较去年下跌32.65亿港元，按年下跌8.5%，以人民币计算则录得3.7%的跌幅。其中，整体零售物业估值同比下降12.1%；写字楼整体物业估值按年下跌6.2%。物流物业整体估值同比增长45.5%。
来源:领先财务报告
领先展在财报中提到，释放资产潜力是为基金份额持有人创造价值的关键。凌展计划投入2亿元资本性支出预算，对广州天河凌展广场进行一期资产升级项目，旨在释放原百货区域的潜在价值，于2022年9月启动。
值得注意的是，截至2023年3月31日，凌展负债总额增加155亿港元至657亿港元，负债率进一步从22%上升至24.2%。净负债率从20.7%下降到17.8%。但领展的质押融资金额为100亿港元，现金及银行余额为173亿港元。
值得一提的是，凌展似乎有兴趣进一步扩大其海外业务。报告期内，凌展完成了对悉尼三处地标性零售资产50%权益的收购；它还宣布收购新加坡两家郊区零售资产。展会负责人指出，今年3月底，新加坡的物业组合几乎全部租出，实现入住率达到99%。
展会负责人指出，为了促进公司在新加坡和国际市场的拓展和发展，在新加坡设立了区域办事处，建立了一个具有巨大潜力的新市场平台。
公开资料显示，凌展前身为领汇房地产投资信托，是香港首只、目前亚洲最大的房地产投资信托，由房地产投资人及资产管理人凌展资产管理有限公司管理..根据田燕工商信息查询平台显示，凌展资产管理有限公司成立于2004年，主要从事房地产经纪和管理。
2005年，凌展成为首家在港上市的房地产信托基金。此后，所有基金单位都由公众持有，由私人和机构投资者持有。展会领导者总部位于香港，投资和管理各种物业组合，包括零售设施、停车场、办公室和物流中心，物业遍布香港、mainland China、悉尼、墨尔本、新加坡和英国伦敦。
Wind资讯数据显示，今年2月13日，港股龙头下跌12.82%，收于每股53.206港元，随后一路震荡下跌。截至6月9日港股收盘，领涨地产基金报每股47.3港元，上涨1.07%。
责任编辑：郑景昕图片编辑：张同泽校对：张亮亮