一线城市房地产限购，应适时优化调整_地产界
4月楼市热度下降后，5月降温趋势延续，楼市回暖势头减弱。日前，中指院发布的数据显示，5月份，百城新房价格止涨转跌，跌幅为0.01%。二手房均价环比下降0.25%，降幅比4月份扩大0.11个百分点。一线城市的房地产销售也明显下降。5月份，一线城市楼市成交面积环比下降12.8%。克而瑞的统计数据还显示，5月份，一线城市新房成交量环比收缩，环比下降22%。
2023年第一季度，由于前期积压的购房需求加速释放，一线城市房地产成交量明显回升。但此后市场回暖势头减弱，4月份交易热度开始回落。5月份，市场活跃度继续下降。业内预计，6月份，中央和地方政府有望加快出台稳定楼市政策，进一步探索丰富政策工具箱，支持释放居民合理住房需求，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。
所谓限购政策，是以是否有户籍和社保缴纳为依据，限制购房的相关政策。自2010年4月北京率先实施限购政策以来，各地纷纷跟进，直接从需求端调控房地产市场，打击投机炒房，抑制房价过快上涨。在过去几轮房地产调整周期中，限购等限制性政策的强化或放松，成为地方政府直接调控房地产的利器之一。
本轮房地产调整以来，部分城市开始放松限购政策。据中指院统计，2023年以来，杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市优化了限购政策。
以杭州为例。早在1月份，杭州临平区乔司街道、南苑街道就放宽了限购政策，随后钱塘区下沙街道、河庄街道、临平区临平街道、余杭区中泰街道、瓶窑镇也相继放宽限购。至此，除杭州主城区外，钱塘区、富阳区、临平区放松限购；萧山区、余杭区部分地区有所放宽；临安区已经限购。业内人士认为，这种“区域政策”将是新一线城市乃至一线城市放松限购的新尝试。
事实上，一线城市早已尝试调整限购。3月，深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停自然人商品住房限购，即无需提供无房证明。4月，北京宣布拟对多子女家庭和工作生活平衡的房山家庭试点购房支持政策；房山区出台支持吸引人才、集聚人才的措施，落实引进落户、住房保障等优惠政策。
业内人士认为，部分一线和新一线城市采取“一区一策”等限制性政策优化限购，在不影响核心区房价稳定的情况下，促进非核心区去库存，值得更多城市借鉴。未来一线城市会根据房地产交易市场的变化，逐步调整限购等政策。对于一些住宅市场冷淡、购买力较弱的地区，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较强的地方，可能会继续实施限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳健康发展。
需要注意的是，限购等限制性政策不同于土地、货币、财税等市场化调控政策，后者是用行政手段暂时冻结一部分需求，即部分数量控制。这在一定程度上阻碍了合理住房需求的释放。目前我国商品房整体短缺的时代已经基本结束，住房总需求在空之间逐渐萎缩，限购等限制性政策值得商榷。
随着我国房地产长效机制的逐步建立，限购等房地产调控行政手段应及时优化调整直至退出，取而代之的是稳定的、制度化的长效机制。
(原标题:《一线城市房地产限购应适时优化调整》)
责任编辑：刘畅图片编辑：陈飞燕