杭州“大厂房”浮沉：热门楼盘从“万人摇”到降价百万_地产界
一个挂牌价1150万元，经过15个月11轮降价，最新价格定格在700万元，总价下降450万元。这套降幅近40%的房源位于杭州未来科技城。
作为互联网企业的聚集地，未来科技城的房价受益于互联网发展的红利，持续上涨，因此被称为“大厂房”。
然而，中新经纬发现，近两年一些热门二手房价格在大幅上涨后迅速下跌，一套房子降价百万元以上甚至更多的情况并不少见。
价格波动很大
热门红盘减一百万。
近日，一则关于杭州未来科技城某小区房屋低价出售的新闻引发关注。后来有消息称，所谓低价是买家为了节省税费，选择了低成交价，没有卖出去。这则新闻涉及的小区是“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，另外两个项目是中南悦府和东苑印度未来，都是热门楼盘。
在杭州头部互联网公司做算法的陆恒(化名)告诉中新经纬:“公司很多同事都买了这些小区，买的时候价格在3万元/平方米左右。后来听同事说有外地炒房团来炒，价格一度达到近10万元/平方米。当时我很羡慕我的同事。但市场恶化后，现在的价格大概在5万元/平方米-6万元/平方米。”
东原银未来小区在卖房。来源:房产交易平台
从房产交易平台上的挂牌房源来看，上述小区的二手房价格已经从高点明显回落。未来东原银定一套126平米左右的房子。2021年12月上市时，价格为1150万元，售价约为9.1万元/平方米。经过11次降价，目前挂牌价700万元，售价约5.6万元/平方米。阳光城未来的房子挂牌价多为5万元/平方米，但一套89平方米的房子，2022年9月上市时价格为518万元，现在降到350万元，单价约为3.9万元/平方米。
这几年，杭州新房市场因为摇号而红红火火，出现了几十次“万人摇号”的热闹场面。
位于未来科技城的远洋西溪公馆小区2020年开盘时，959套房源吸引了近6万人报名摇号，中签率仅为1.60%左右。之所以有这么多人参与摇号，是因为该项目政府限价定为28000元/平方米，明显低于当时周边二手房售价，被市场认为是套利空。
小区交房后，二手房价格暴涨。这一带的房产中介周聪(化名)告诉中新经纬，2021年6月远洋西溪公馆交付时，二手房价格超过6万元/平方米。“交付没多久，我们店就卖了一套170平米的边民户，总价960万左右。这种户型车位990万，加上税费也在千万以上。”
然而，周聪表示，6万元/平方米的价格并没有持续多久，远洋西溪公馆的价格迅速下跌。目前在科控股公司挂牌出售的房源有147套，挂牌价在35000元/平方米至43000元/平方米之间。他说:“一套170平米的公寓目前的价格是680万元，比高点便宜了近300万元。140平米最高能卖780万，现在大概560万。”
海洋西溪公馆小区在卖房。来源:房产交易平台
在房产交易平台上，远洋西溪公馆一套138平米的公寓在2021年10月以700万元的价格挂牌。几经降价，目前挂牌价560万元；一套89平米的住房，2021年9月挂牌价500万，目前350万。
上市的房子里，大部分都是毛坯房或者平装房。周聪坦言:“买这个小区的业主很多都是投资者，不打算住。目前这个小区租户较多，人员流动较大。客户咨询的时候，我们会把这个说清楚。毕竟会影响居住环境。”
“一手房业主没亏”
专家称存在泡沫。
陆恒已经在公司工作好几年了。他之前买的房子不属于未来科技城核心区。价格涨到一定程度后，又跌了，目前和进价基本持平。他说，公司每年都会裁撤一部分员工，辞职的规模不小。今年裁员也很正常。
陆衡说，“我身边有很多人，但离职后，很多人还是找到了好工作，有的留在杭州，有的去了上海。我们是做算法的，工作相对好找。年轻人会有风险控制意识，不会把买房的杠杆加得太高。即使是那些被裁掉的员工，也会得到一些补偿，还能撑一段时间。”
郭成(化名)在杭州一家从事芯片业务的公司工作。2018年，他们夫妻拿下了当时火爆的翡翠城，价格在27000元/平方米左右。据他观察，2022年小区交房后，二手房价格达到5万元/平方米，之后逐渐回落，目前在4万元/平方米左右。
“个人认为，杭州的房价有些虚高。除了少数企业，杭州没有那么多大公司，很多单位工资也不高。现在的房价更像是建立在繁荣的互联网经济之上。”郭成说。
对于未来科技城房价的波动，周聪认为，价格下调的主要原因是部分购房者受疫情和经济环境影响预期不足。他还说:“虽然有降价，但并没有低于当初的开盘价，一手房业主并没有亏本。”
中指院华东区常务副总经理高在接受中新经纬采访时表示，互联网公司的人事调整肯定会对未来科技城板块的住房购买力产生一定影响，而且由于新房和二手房价格倒挂，新房市场还是有吸引力的，二手房市场受影响会更大。
高中生指出，从一些热门小区挂出了大量毛坯房，也能说明过去市场存在投机行为，未来科技城板块二手房价格存在一定泡沫。目前杭州二手房挂牌量逐渐增多，二手房市场压力较大，未来仍会以价换量。
杭州市场全面降温
区域前景还是不错的。
资料图:新建小区。来源:中新薛经纬于飞摄
今年年初，和其他核心城市一样，杭州市场出现了一波“小阳春”，成交量有一定程度的增长。然而，这种激增未能持续。
柯睿数据库显示，2023年4月，杭城(除富阳、临安外)二手房共成交7150套，环比下降26.5%；成交金额225亿元，环比下降27.56%。此外，4月二手房成交价格为32879元/平方米，也比3月有所下降。
对于4月份的表现，柯睿认为，一方面，经过2、3月份积压需求的集中释放，4月份需求有所回落是正常的；另一方面，随着前两个月成交走高，部分房东预期上升，降价意愿减弱，而购房者并不买账，从而延长了房屋的成交周期。
中指院数据显示，5月8日-5月28日三周，杭州二手房共成交5021套。照此计算，5月二手房成交量很难超过4月。
高中生认为，整体来看，杭州新房市场在未来一段时间内会保持较好的水平，但内部逐渐分化。“好的项目还是卖的好，那些地段好，房价倒挂的项目会吸引购房者入市。但目前不摇号就能买到一半以上的项目，这些项目的压力更大。”对于二手房，他表示，二手房市场已经供大于求，一些老小区业主应该放弃幻想。
高指出，未来科技城板块的价格回调也是正常现象。从长远来看，整个西板块，包括未来的科技城，依然是科技创新产业的聚集地，区域发展前景值得期待。
生活在未来科技城的陆恒也有自己的看法。他认为杭州每年涌入大量人口。未来科技城有很多互联网公司。随着泡沫逐渐挤出，价格不会跌太多。但是这一带没有优质的公立学校，很多家长要么出高价让孩子上私立学校，要么像他一样，选择去老城区买学区房。
责任编辑：柴敏懿图片编辑：乐浴峰