上海“云锦东方”豪宅暂停摇号,到底是咋回事?
昨天，徐汇滨江云锦东方二期，最后两栋楼，摇号开盘。本次取证均价10.8w，房源数量88套468平米，精装交付。据了解，认购全程共募集129组，经购房资格审查后有效认购111组，认购率126%。
文本摘要:
昨天，徐汇滨江云锦东方二期，最后两栋楼，摇号开盘。本次取证均价10.8w，房源数量88套468平米，精装交付。据了解，整个集资过程共筹得129组。经购房资格审查，有效集资111组，集资率126%。今天选了房子。以下是现场实际抽签的人员名单。看了认购数据，苗大真切感受到了上海购房者的购买力。要知道，金运东方的项目起价4000 w+，一般价格区间在5亿元，还有4套777.71的の顶，总价超过10亿元。这次开盘的是云锦东方二期。一期于去年8月29日开盘，82套房源，100多组。住房是406-480平的楼层和少量的复式建筑。上海“云锦东方”豪宅暂停摇号究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
昨日(11月16日)，徐汇滨江云锦东方二期，最后两栋楼王耀豪开盘。本次取证均价10.8w，房源数量为88套468㎡大平层，精装交付。
据了解，整个认购过程共募集129组，经购房资格审查后有效认购111组，认购率126%。今天(11月17日)选房。以下是现场实际拍过彩票的人员名单。
看了认购数据，苗大真切感受到了上海购房者的购买力。要知道，金运东方的项目起价4000 w+，一般价格区间在5亿元，还有4套777.71的の顶，总价超过10亿元。
附上完整的88套房一房一价清单，供您参考。
这次开盘的是云锦东方二期。一期于去年8月29日开盘，82套房源，100多组。住房是406-480平的楼层和少量的复式建筑。
当时我的朋友苗大就在现场，给我的反馈是:半天时间，除了少数顶层房，几乎都卖光了。要知道，这个项目最高总价1亿，上海鼎好的购买力真的很强大！
云锦东方整个项目由东航集团开发建设，总建筑面积约50万㎡。二期位于龙兰路399弄。规划由10栋高层住宅和5000㎡会所组成，共434户，均为大平层，建筑面积400多平方米。
(八)项目外立面全部采用干挂花岗岩，厚度3 cm，属于新古典主义建筑。
二期正门大堂也是小区会所的“云锦会所”。大堂高9米多，大气开放，配有咖啡吧，打造“当会议室”的功能。
会所约5000平米，地上四层，地下一层。除了常规的会所设施、健身房、瑜伽室，还拥有恒温恒湿的星光游泳池。全玻璃照明，12.5 * 25米五车道，SP池，儿童游乐池。
在金运俱乐部四楼，引入了国内茶文化艺术画廊东航大客堂(大客堂在上海有多家门店，有大量のvip客户)，为业主打造了一个全新的社交平台。
小区二期有三个出入口，方便业主进出。
同时设置了三重大堂，包括正门大堂、大楼大堂和车库大堂。(车位配置也很充足，达到1:2)
二期整体景观全地下挖掘，大成本实现人车分流，绿化覆盖率达到52.1%。
大型瀑布，这个景观设计灵感来自九寨沟，瀑布落差5.5米，层次丰富。在这里，社区专门为儿童设置了室外无边际泳池(水深40-70cm)和休闲活动场所。
以下是项目平面图:
【474㎡ 4+1室2厅4卫示意图】
【406㎡ 3+1室2厅4卫示意图】
以下是模特之间的真实场景。
更多关于取证、认筹、看新上交所的信息。
我们也会全程跟踪。
对の小朋友的新碟感兴趣
欢迎扫码加入我们的房产讨论群(wx:dearmiao99)。
大家一起聊聊吧~
上海“云锦东方”豪宅暂停摇号相关阅读；
买谎言赚2000万？上海热门豪宅让新西藏乱了，假情侣被当场抓；律师紧急提醒→
上海的新豪宅一直很抢手。
但是云锦东方是热的。
仍然超出市场预期。
▽
5月16日上午，云锦东方认购的最后半个工作日，一个福建口音的购房者向保安询问认购地点。穿过一片阴凉的楼房，爬了几十级台阶，在30多度的烈日下，密集的人群出现在我们面前。
在认购现场聚集的数百人中，有排队等待入场的认购者，也有在现场等待同行的，还有各种理财顾问、家居设计师、房产中介等。
云锦东方认购现场
总价2500万，认购费500万，第一套900万，第二套2900万冻结资金，银行流水12个月，购房者在苛刻的购房条件下依然一往无前。机构监测数据显示，云锦东方105套房源总认购量超过700套，认购率66.7%。
在这背后，云锦东方也被贴上了很多标签:“买了赚2000万”、“像高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”…而“一日夫妻”和“牛为患”也让该楼盘冲上热搜。
买谎言赚2000万？
根据云锦东方发布的认购提示，云锦东方云筑项目于2023年5月10日取得预售证。
根据销售公告，上海东航置业有限公司已取得项目“云锦东方云筑”(推广名称:东航云锦东方)1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号，共计100个。
认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房屋总价约为2457.7万元至9618万元。
部分一房一价单
云锦东方的认购被誉为“和高考一样可以改变命运”是因为该房产的市场价格和二手房的交易价格存在较大的倒挂，一旦成功购买，被认为是稳定盈利。
云锦东方近十年房价的大幅上涨也刺激了购房者的神经。有中介告诉记者，2013年云锦东方一期均价6.5万元/平方米，2019年入市时二期均价10.6万元/平方米。现在三期均价16.5万元/平方米。但目前二期单价已经达到20多万元。所以三期开盘价格与二手房相当倒挂空，这也是吸引很多客户关注的原因之一。
根据科控股(Ke Holdings Inc .)平台数据，目前云锦东方二期项目云锦东方花园已有一套房源上市。这套房源面积433.39平米，单价226125元，挂牌价9800万。
交易数据显示，2023年4月，一套410㎡的房屋在科控股(Ke Holdings Inc .)平台成交，单价241464元，成交总价9900万元。
公开资料显示，云锦东方本次认购均价164907元/平方米，其中住宅均价约13.2万元/平方米，联排别墅均价约17.82万元/平方米。这也意味着，每平方米的房屋差价在10万元左右。
有中介透露，按照云锦东方三期一房一价的价目表，现在一套240平米的房子单价在12万出头，“到时候基本可以翻倍，赚2000万。”
“银行营业时，机器会冒烟.”
正是因为巨大的利益，“全上海的有钱人都来了”，有购房者调侃:“三十多度的烈日下，亿万富翁老老实实排队。”
但也有买家告诉记者，想认购这个优惠并不容易。“首先，你需要提前进行网上预约，填写相关信息，然后才能去认购现场。”
淘汰赛从云锦东方在线报名开始。
“网上报名平台还没能上，我们全家都上阵了。我已经半天无法登机了。后来，我送儿子坐在电脑前，不停地刷新。登录用了一个多小时。”参与认购的石先生告诉记者。
此外，不少购房者反映，网上登记系统一直显示“满员”，无法完成登记。
同时，石先生提到，云锦东方是参与认购房地产条件最严格的一家。据其介绍，除了提交常规材料外，还需要提交认购人家庭名下所有人(配偶和未成年子女)的证明以及近12个月的银行流水证明。
也有买家表示“银行的流水会让机器冒烟。”
此外，根据本项目认购资金要求，对于个人，需缴纳认购资金500万元，同时首套房“冻结存款”证明金额为900万元；二套房冻结存款证明2900万。
机构监测数据显示，105套房源总认购量超过700套，认购率66.7%。简单计算，该项目已获得认购资金至少35亿元，认购冻结资金至少63亿元。
现场打新乱象还是隐藏的。
然而，即使房企设定了严格的认购条件，在倒挂的吸引下，乱象依然潜伏，现场充斥着形形色色的黄牛:“婚礼黄牛”、“资本黄牛”、“持有黄牛”。
据石先生介绍，该项目首套房认购费加冻结存款证明为1400万元，二套房之和为3400万元。“资金黄牛”主要是为部分买家提供这方面的临时资金。
通俗地说，“婚礼黄牛”就是为有需要的买家匹配结婚对象。
一位知情人士表示，“比如买家有钱，但没有资格买，可以结合高点的结婚对象认购，成功后支付一定的手续费。”
“昨天(5月15日)，项目认购门口来了一对情侣。男性66岁，女性30多岁。当场被发现是假的。”
据现场的黄牛介绍，两个“夫妻”正准备带着资料入场。经安保人员询问，发现丈夫不知道妻子的名字，要临时看身份证。
记者获悉，对于此类购买行为，警方已介入调查。
云锦东方新一期项目认购现场。图片来源:国家商报
黄牛的中介费是每平米3万元。
吴是云锦东方认购网站的众多黄牛之一。5月16日一大早，TA来到徐汇区艾龙路芒果广场。
在云锦东方认购的那几天，吴每天都来现场加四五个客户的微信，介绍买房后如何做婚变，如何代人买房，如何通过关系确定房源。客户中有一部分是未婚海归，ta有预算，但购买点低，很难买到中上等楼盘。
“倒挂楼盘一启动认购，至少有几十个人摇号。为了与众不同，网站上几乎所有的人都是高分，”吴说。“雇主”负责协助客户去上海崇明区寻找社保年限长、购房积分高的“原住民”，参与摇号，操作实现后发放房产证。
吴说，根据市场情况，对参与征婚的人一次性支付50万至60万元，有效期两年。但是，有些人可能会临时加价给客户。
在几种“发家致富”的方式中，吴建议通过婚姻改名，而不是代持，直接改名，因为这涉及几千万元的资产，风险大，操作难度大。
比如上海一对积分高的夫妻，摇号中奖后，把房子名字写成“儿子”，然后让儿子和客户结婚，等房产证出来了再离婚，这叫婚姻更名。这样签完合同拿到生产证两三个月就可以完成了。“百汇花园(徐汇区的豪宅项目)已经建设过几次，包括中海李建国、绿城百合园。”
“我们在云锦东方三期收了两个客户的意向金，中介费是每平米3万。如果你中了彩票，你就会赚钱。”
临近中午，云锦东方认购现场外，阳光明媚，购房者冒着高温排队入场。在会场外的一个展馆里，记者看到一个买房的家庭在开心地分享认购成功的经验:“就像抢菜软件一样，整天不停地点击预订系统，刷新页面。点击100次以上，一定能约到！”
“这次我要赌1%的几率，因为99%的人一辈子都赚不到1000万！”另一位参与认购的人直言，如果幸运中了彩票，他会卖掉。
一位现场介绍假结婚业务的奢侈品经纪人说，有小姐来帮亲戚找一个购买积分高的单身女性一起买房，有的公司已经准备了六七个摇号的名额。
律师:谨防风险。
北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭仁认为，从购房者的角度来看，无论是已婚黄牛、持有黄牛还是资本黄牛，都存在一定的法律风险。
郭仁告诉记者:“根据国家法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产。如果你选择了黄牛临时和一个人结婚，但是最后黄牛不同意离婚，也不承认房子给你，那么黄牛也有可能分到房产，风险比较大。”
代业主持有涉及到一个更深层次的问题。如果代持是TA的业主代持，但TA的业主反悔，不配合购房者办理过户，需要通过诉讼解决。诉讼最终能否得到支持，取决于确凿的证据。
更重要的是，像云锦东方这样的新房，要持有五年才能交易。如果持有人在这五年中发生任何风险或意外，该财产可能成为遗产。如何追查这些财产，确定属于谁，也应该通过诉讼来解决。
“借款名下还有一套房子。如果TA们被卷入他们的TA官司或者一些纠纷，房子一旦被查封，解封会非常困难，甚至可能要帮这个人还钱。”郭仁指出，通过这些渠道买房，最终可能会影响买房资格，存在摇号后是否会被认出来等隐患。
来源:新民晚报