沪上热盘云锦东方暂停摇号并启动退款，曾被称为“买到躺赚2000万”_地产界
上海云锦东方豪宅项目。图片来源:中国住房新闻画廊
上海豪宅新盘云锦东方云筑宣布暂停摇号。
5月30日13时56分，上海网红热盘云锦东方云珠发布暂停摇号通知。通知显示，为维护房地产市场秩序，保护购房人合法权益，上海东航置业有限公司将暂停原定于2023年6月1日10: 00在上海东方公证处举行的云锦东方云筑开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。云锦东方云珠认购和销售活动的开展情况将另行通知。
同时，云锦东方云筑发布的退款公告显示，因摇号选房时间暂时不确定，需要退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购款。
根据项目认购资金要求，对于个人，需要缴纳认购费500万元，同时首套房冻结存款证明金额为900万元；二套房冻结存款证明2900万元。
根据认购费退款提醒，认购人一旦发起网上退款申请，即意味着放弃云锦东方云珠的认购资格。认购费退款将在上海东方航空置业有限公司收到认购人退款申请后10个工作日内退回原认购金卡。未收到认购费退款将不被视为仍具有认购资格的依据。
按照项目原来的排序规则，6月1日开盘销售对楼盘进行排序，6月3日进行选房活动。
不过，市场人士表示，认购结束后，云锦东方开始严查认购是否合规，并已约谈部分认购客户，实施劝退。
上海中原地产市场分析师陆文熙指出，该事件涉及诸多因素和购房者，如果长期得不到解决，肯定会对部分认购者造成一定影响。暂停摇号的公告和退出认购的提及可以退款，为部分资金有问题的认购者打开了通道，也建议这些客户早点退出。事件发生后，不排除未来会改进一些技术手段，维护房地产市场公平公正的环境，坚决打击市场投机行为。
在此之前，该房产认购时间为2023年5月12日9时至2023年5月16日12时。
但该项目自认购以来，一直备受关注，认购中的乱象持续发酵。
一方面，新房和二手房价格有很大的倒挂，吸引了很多客户认购。云锦东方也被贴上了很多标签:“买了赚2000万”、“像高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”…
公开资料显示，云锦东方认购均价164907元/平方米，其中住宅均价约13.2万元/平方米，联排别墅均价约17.82万元/平方米。房屋总价约2457.7万元至9618万元。
根据科控股(Ke Holdings Inc .)平台数据，目前云锦东方二期项目云锦东方花园已有一套房源上市。这套房源面积433.39平米，单价226125元，挂牌价9800万。
成交数据显示，2023年4月，科控股(Ke Holdings Inc .)平台成交一套410平米的房子，单价241464元，成交总价9900万元。
这也意味着，每平方米的房屋差价在10万元左右。有中介表示，按照云锦东方三期的一房一价表，现在一套240平米的房子单价在12万出头，“到时候基本可以翻一番，赚2000万。”
另一方面，也正是因为巨大的倒挂空催生了打新热潮中的各种乱象，“一日夫妻”、“资本黄牛”、“代持黄牛”混杂其中。
项目订阅一完成，就在网上出来了。有购房者在政府领导邮箱中反映，大量黄牛在云锦东方三期认购现场非法集资，通过假结婚等方式操纵积分非法认购，扰乱房地产市场秩序。其中提到，黄牛已经形成了一个完善的产业链，雇主、中介、买方、假结婚方四方，搬新房子后马上离婚，换房结婚，获利数千万甚至更多。
建议政府督促保护真正购房者的利益，打击黄牛假结婚、持有和使用不明资金炒作新房，建议政府出台政策保护真正购房者的利益。
截至记者发稿时，上海市房管局并未对云锦东方的上述情况做出回应。
但针对云锦东方云珠引发的新乱象，地产公司和相关部门已经开始行动，包括约谈部分客户，进行劝阻。与此同时，5月23日，市场消息传出，受云锦东方风暴影响，上海热门倒挂红盘将停牌取证。
目前，对于上述消息没有官方回应。
然而，另一个热点，位于上海黄浦董家渡的绿城外滩兰庭二期，却因爆炸事件而延迟开盘。
一位绿城外滩兰庭销售代理商表示，绿城外滩兰庭二期的开盘日期将会推迟，预计是下半年，具体时间待定。接近绿城的人士也表示，原定6月初开盘，目前开盘时间待定。具体原因没有透露。
责任编辑：王杰图片编辑：朱伟辉校对：施鋆