上海一项目称首付10%就能买房？10个月内需补齐，律师提示存违规风险_地产界
今年买房，明年交钱？上海青浦首个项目，推出首期10%，可享受最长12个月付款期的活动。
5月29日，本报从上海青浦安联岳红项目销售人员处获悉，该项目推出限时分期首付政策，首付仅需10%，剩余首付可在10个月内补足，一年内付清。
项目销售人员表示，目前项目正在做活动，首付10%就可以出初稿，剩余首付需要在10个月内补齐。据介绍，该活动限定30人，活动海报显示将于6月30日结束。“也有可能随时停下来。”
销售人员告诉本报，按照上海的购房政策，首套房首付35%，二套房首付70%。根据客户的实际情况，补齐首付后才能办理银行按揭贷款。不是买房首付10%，其余都是银行借给客户的。网签需要等待资金全部到账。
上述销售人员表示，“一方面是想尽快变现，另一方面是目前二手房市场大量挂牌，交易周期拉长。对于部分置换客户和部分一时拿不到钱的客户，可以有一定的缓冲时间。”
根据项目销售数据，项目位于大虹桥西板块青浦华新。主要建筑面积在88平米到133平米左右，均价4.5万元/平米。交货时间是2025年3月。
也就是说，一套400万左右的房子，首套房只需要首期支付40万，剩下的25%首付可以在10个月内补齐，然后才能申请银行房贷。
某中介销售人员在朋友圈写道:“如果社保不足，更换，可以密切关注。”
公开资料显示，该项目的开发商为安徽安联高速公路有限公司，是安徽交管集团的绝对控股子公司。目前已形成“高速公路、房地产业、多元化投资”三大业务板块。截至2021年底，安联总资产近180亿元。
上海中原地产市场分析师陆文熙表示，“首付补多少、多长时间可以由客户和开发商协商。如果购房者首付10%，其余首付补齐后再做银行按揭是没问题的。但是，也要注意隐藏的乱象。比如你付10%的首付，你就去银行贷款，或者你通过首付贷款来支付。这需要注意。”
在京金诉律师事务所主任看来，分期首付看似只是帮助购房者分期付款，但现实中往往伴随着开发商先行垫付、融资等违法行为，还可能规避银行按揭贷款对首付的要求，违反了按揭贷款的相关规定。
王雨辰提到，对于购房者来说，如果首付是分期付款，那就意味着购房者的经济能力可能有问题，是在透支自己的经济能力。如果他们以后不能及时付款，商品房纠纷就会经常出现。此外，为了及时支付剩余的首付，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司、中介机构等进行融资，不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资，一不小心就会掉进金融陷阱。对于房企来说，虽然可以提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但房企匹配首付等行为是违法的，存在被处罚的风险。
易居研究院研究总监严跃进提到，低首付、零首付、负首付或首付分期等操作都指向“首付能力不足”的问题。“除了金融风险的观察角度，我们确实需要关注购房者首付能力不足的新情况。一个是他们真的没有足够的积蓄或者收入差，一个是他们的流动性弱。最近一些房东的二手房不好卖，导致资金回笼，会倾向于’首付友好’的信贷服务或交易模式。我们认为也有必要多研究这类问题，积极想办法解决，让我们这些购房者能够顺利买房或者换房，最终促进上海楼市的健康循环发展。”
责任编辑：孙扶图片编辑：蒋立冬校对：施鋆