宁波二批次供地：8宗地块成交额约52.18亿元，其中4宗触顶摇号_地产界
宁波风光视觉中国资料图
5月29日，宁波进行2023年两批集中供地。本次集中供地，共推出8宗宅基地相关用地(包括3宗商业宅基地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地)，总用地面积411亩(约27.4万平方米)，总建筑面积66.8万平方米，总起拍价47.98亿元。最终8宗地块出现4宗“封顶摇号”，1宗溢价成交，3宗底价成交，总成交额约52.18亿元，整体溢价率8.8%。
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这批8宗住宅地块分布在镇海区(2宗)、海曙区(1宗)、江北区(2宗)、鄞州区(2宗)、奉化区(1宗)五个区域，只有北仑区没有供地。其中，镇海区挂牌地块总起拍价为18.9亿元，其次是海曙区15.4亿元，江北区12.4亿元。
从出让结果来看，4宗地块经过了多轮竞价和顶格抽签。
海曙区2023-018号HS16-02-32a地块位于海曙区南门街。土地用途为城市住宅及配套用地，出让面积约36986平方米，容积率1.0 < r ≤ 2.4。该地块采取“限地价+限房价+摇号”的方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41160元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/辆，全装修交付使用。经过47轮竞价，地价达到上限17.74亿元，进入摇号。楼面价19986元/平方米，溢价率14.9%。
根据中指院的报告，共有20名投标人参与抽签，浙江杭间置业有限公司(杭间)在抽签中胜出。值得注意的是，该地块也是本次土地拍卖中楼面价最高、总价最高的地块。
江北区JB12-02-02地块位于江北区乔庄街，东至规划路，南至规划路，西至康桥南路，北至公园路。土地用途为城市住宅及配套用地，出让面积约29982平方米，容积率1.0 < r ≤ 2.3。该地块商品住宅毛坯平均售价不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高售价不高于33480元/平方米，车位最高售价不高于19万元/个。经过59轮竞价，地价达到9.25亿元的峰值，进入摇号。楼面价13419元/平方米，溢价率14.9%。共有4位竞买人参与摇号，扬州华景置地有限公司(江苏华建)以摇号方式竞得该地块。
江北区JB14-01-34、37地块，2023-019位于江北区唐红街，东至宏达路，南至洪兴路，西至洪盛路，北至洪发路。土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积58535平方米。JB14-01-34的容积率为1.0 < r ≤ 2.75。项目开发完成后，由政府指定的单位以10631元/平方米的价格回购房屋。经过31轮竞价，地价达到4.95亿元的峰值，进入摇号。楼面价3058元/平方米，溢价率14.85%。共有16名竞买人参与摇号，海达建设集团有限公司通过摇号竞得该地块。
鄞州区2023-028号地块JD08-G3-1-C，位于鄞州区江南公路，东至土地红线，南至土地红线，西至后溪河，北至明珠路。土地用途为城镇住房(保障性租赁房)及配套用地，出让面积约3896平方米，容积率1.20 < r ≤ 1.80。该地块所有住宅单元均为钢结构，采用装配式装修。该地块为保障性租赁房用地，不允许单独登记、转让、抵押(按规定必须移交政府相关部门的除外)。其开发、建设、管理和经营必须按照国家和省市的有关政策执行。经过24轮竞价，该地块竞价达到最高价3659.95万元，成交楼面价5219元/平方米，溢价率14.38%。值得一提的是，这也是宁波首个租赁住房地块。共有两个投标人参与抽签，最终上海增磊钢铁有限公司抽签胜出。
宁波这次供地采取“土地限价，15%溢价再摇号”的方式。待售地块实行装配式建筑，房屋不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠加外墙等鼓励政策。鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块住宅单元均为钢结构，装配式装修；本次出让涉及的两宗租赁住房地块的开发建设和经营管理，按照国家、浙江省和宁波市的有关规定执行。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：施鋆