经济日报：“负首付”看似馅饼实为陷阱_舆论场
最近有房产中介声称可以“负首付”买房，吸引了不少购房者。“负首付”看似诱人的大饼，实则是骗人的陷阱，暗藏风险，充满套路。
所谓“负首付”，很大程度上是偷换概念的文字游戏。从表面上看，这种模式不需要购房者提供首付，还可以获得额外的钱用于装修等用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返还首付等形式吸引购房者，要么通过制定更高的合同价格帮助购房者获得更高的贷款。无论采取什么形式，买房的成本和多出来的利息都会转嫁给购房者。
“负首付”模式是对法律底线和制度红线的公然挑衅。对于购房首付比例，相关部门有明确规定。“增加合同总价”和首付是违法的。其中，骗贷和流入楼市的信贷资金早已被监管部门明令禁止。过去，许多地方用重拳处理相关乱象，涉及违规用于购房的商业贷款和消费贷款。
购房者一定要看到“负首付”并没有降低购房价格。合同总价上调后，提高了每月贷款额度，增加了购房者的经济负担。一些购房者只能通过消费贷款、贷款中介、小额贷款公司等方式筹集资金，不仅增加了购房成本，也产生了新的风险。
楼市花式营销要有底线。“小麦换房子”、“大蒜换房子”、“西瓜换房子”、“买房换工作”、“买房换猪”…近年来，各种楼市促销手段轮番上演。在营销说辞下，部分购房者失去理智，继续加大杠杆，加大了供应失灵的风险。总体来看，花式营销没有达到预期效果，这与房地产市场的大环境和购房者的预期不无关系。
整顿中介兴风作浪还需要很长时间。“负首付”之所以有生存土壤，与一些中介的鼓励不无关系，既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，一些房地产经纪人在房地产市场上扮演着主角。在房价上涨的时候，一些中介不愿意卖房，甚至隐藏优质房源信息，等房价上涨了再抛出去。还有一些中介故弄玄虚，以虚假的楼市成交报告为幌子，甚至故意扭曲楼市政策，制造恐慌，影响恶劣。
今年以来，多地房地产市场在经历短暂的“小阳春”后开始降温，反映出楼市稳定基础仍不牢固，市场预期仍需加强。在当前楼市大背景下，各地各部门要加强管理，及时干预和整治市场可能出现的乱象，加快建立房地产开发新模式，促进市场长期健康稳定发展。
责任编辑：周子静图片编辑：金洁