专家建议二孩家庭房贷利息减半
中指院23日发布的统计数据显示，2023年以来，全国已有超40个城市将首套房贷利率下限调整至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷利率最低。
文本摘要:
中指院23日发布的统计数据显示，2023年以来，全国已有超40个城市将首套房贷利率下限调整至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷利率最低已降至3.7%。3月28日，沈阳实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。二季度起，首套个人住房贷款利率下限由一季度的のLPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%调整为3.8%。这是沈阳今年第二次下调首套房贷利率。此前首套房贷利率为4.1%。因此，专家建议，因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套房贷需求的释放。专家建议二孩家庭房贷利息减半究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
中指院23日发布的统计数据显示，2023年以来，全国已有超40个城市将首套房贷利率下限调整至4%以下。
其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷利率最低已降至3.7%。
今年5月起，中山市将首套商业性个人住房贷款利率下限下调至3.7%。据了解，“五一”期间，四大行首套房贷利率已下调至3.7%，随后多家银行跟进下调首套房贷利率。目前中山银行首套房贷利率为3.7-3.9%。
3月31日，广东清远发布通知，自2023年4月1日起，逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。
3月28日，沈阳实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。二季度起，首套个人住房贷款利率下限由一季度的のLPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%调整为3.8%。有效期从4月1日到6月30日。
这是沈阳今年第二次下调首套房贷利率。此前首套房贷利率为4.1%。
首套房贷利率动态调整
今年以来，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发出通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。与去年同期相比，新建商品住宅销售价格连续三个月环比下降。各城市可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷利率政策下限。
房贷利率下调有利于减少贷款利息支出，减轻还款压力，降低住房贷款成本，促进处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场稳定。
以沈阳为例，如果贷款总额为100万，等额本息还款30年，贷款利率为4.1%和3.9% (の)，购房者月供由48.3198元降至47.1668元，月供减少1.153元，还款总额由173.95万元降至169.8万元，节省约4万元。
专业人士指出，短期来看，市场调整压力较大，本市下调房贷利率的预期仍在。在已经下调房贷利率下限的城市，也有进一步下调的。
后续房贷利率能否持续下调，将主要取决于楼市走势。高频数据显示，一线城市楼市回暖明显，价格走势强劲，短期内下调房贷利率的可能性不大。
建议适当降低二套房贷利率。
首套房贷利率回调的同时，二套房贷利率不变。目前部分城市首套和二套房贷的利率差相当大。行业数据显示，5月，百城整体首套房与二套房贷利差扩大至91BP，二套房贷改善需求成本更高。
因此，专家建议，因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套房贷需求的释放。
东方金诚首席宏观分析师王庆表示，鉴于改善型住房需求合理释放的政策需求持续存在，如果二季度楼市回暖过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷利率下调步伐，同时推进“转按揭”等政策创新，努力降低改善型需求的置换成本，进一步激活二手房市场，促进楼市整体企稳回升。
此外，一些专家建议对多子女家庭购房给予补贴，如房价直接打折或购房贷款打折。
具体方法可以通过房贷利息返还或者房价折扣的方式进行补贴，比如二孩家庭返还50%的房贷利息，三孩家庭全额补贴房贷利息。
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