大连万达商管回应四大市场传闻,到底是咋回事?
大连万达商业管理有限公司作为万达集团的核心子公司之一，主要负责万达地产建设、大型商业购物中心、住宅、写字楼、公寓等各类物业项目的运营管理，利用强大的运营管理能力带来更多的租金收入。
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大连万达商业管理有限公司作为万达集团的核心子公司之一，主要负责万达地产建设、大型商业购物中心、住宅、写字楼、公寓等各类物业项目的运营管理。凭借其强大的经营管理能力，带来更多的租金收入，这也是万达集团的主要盈利优势之一。据最新消息，大连万达商管在珠海横琴新区成立了两家新公司。值得关注的是，两家公司均由大连万达商业管理集团有限公司全资拥有，这也被认为是大连万达商业管理加强产业布局的重要举措。未来，大连万达商业管理协会将始终坚持以创新战略带来の成果，继续加码。大连万达商管回应四大市场传闻究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
大连万达商业管理有限公司作为万达集团的核心子公司之一，主要负责万达地产建设、大型商业购物中心、住宅、写字楼、公寓等各类物业项目的运营管理。凭借其强大的经营管理能力，带来更多的租金收入，这也是万达集团的主要盈利优势之一。
据最新消息，大连万达商管在珠海横琴新区成立了两家新公司。其中，一家名为珠海万达瑞驰企业管理有限公司的公司，据调查资料显示，其注册资本为5000万元，法定代表人为张静。公司主要经营范围包括企业管理咨询、物业管理、非住宅房地产租赁等。业内人士认为，这一布局是万达商业管理在住宅租赁领域的又一重要举措，将可能为公司未来提供新的发展动力。
另一家新成立的公司叫珠海文盛企业管理有限公司，注册资本3180万元，法定代表人和经营范围与另一家公司相同。值得关注的是，两家公司均由大连万达商业管理集团有限公司全资拥有，这也被认为是大连万达商业管理加强产业布局的重要举措。
大连万达商业管理有限公司成立于2002年9月，主要从事商业地产的体验管理，尤其是万达广场的运营管理。今年4月进行了工商变更。每一次管理层的变动，都是对公司的一次管理改进和优化。大连万达商业管理有限公司是全球顶尖的商业管理企业之一，拥有全球最大的商业地产地位，公司还在不断增加资源争取更多。
5月，第一季度的财务报告已经披露。从具体数据可以看出，大连万达商业管理有限公司一季度营业收入稳定，营业利润和净利润也保持稳定增长。营业收入与去年同期保持相同水平，但营业利润略有改善。未来，大连万达商业管理协会将始终坚持以创新战略带来の成果，继续加码。
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还是王健林活的安心！万达接手了建业商业项目的运营，胡葆森成了掌柜。
本文来源:时代财经作者:刘欣歌
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图片来源:视觉中国中国
近日，胡葆森建业集团与王健林万达集团签署战略合作协议，建业地产将其所有商业项目交由珠海万达商业管理集团有限公司(以下简称“万达商管”)全权负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营及物业管理等业务。
建业地产表示，通过合作引入专业的商业项目运营方，提高商业地产项目资产运营的效率和收益水平，同时发挥财政增收节支、降本增效的作用。
但建业地产并未透露合作对价、期限、人员调配等交易细节。
创业之年“瘦身”
这一年，建业集团进入30多岁。虽然其发展几乎集中在河南省，但业务相当多元化，包括房地产、知识产权、物业管理、科技、文化旅游、商业、酒店、农业、邻里协会、足球、金融等。
建业集团官网信息显示，建业商业业务包括凯旋广场、凯旋汇、百城天地、商业区四大产品形态，为河南省18个城市、近500万平米社区商业、特色主题街区、城市综合体提供规划、招商、运营、物业管理等系统化服务。
建业地产2021年年报数据显示，由于新增商场和商业楼宇项目，商业板块贡献了不错的业绩。2021年，其物业租赁收入从2020年的约1.38亿元增长至约2.03亿元，增幅达46.4%。
虽然盈利能力尚可，但建业业务已经委托出去了。这是建业集团在“少做、做小、做好”目标下的一次“瘦身”之举。今年年初，建业集团组织架构调整引发舆论风暴。在当时举行的媒体座谈会上，胡葆森表示，重组不是一时冲动，而是管理层有意识的体检。今后要坚持“少、小、好”的原则，就是不要再开辟新的赛道，不要再追求规模增长，要把企业做得越来越好。
这也是建业集团盘活地产的努力。在日前举行的2021年度业绩会上，建业集团副董事长王军透露，建业正在与省内一些国有平台公司对接，盘活部分地产，包括文化旅游项目，甚至不惜出让部分股权甚至控股权。
据悉，盘活地产是建业地产为偿还8月到期的总额为5亿美元的债务所做的准备工作之一。建业地产表示，计划以经营性现金流偿还美元债务。主要措施包括加快去资本化、改善经营性现金流、优化资产结构、盘活房地产、适时在资本市场融资等。
截至2021年末，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款总值约为98.48亿元；同时，有息负债总额下降29.9%至219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至67.6亿元，现金短期负债率为1.5倍。
建业集团表示，与出售资产相比，与万达商业管理有限公司的合作保护了股东的权益，也是对业主和客户的一种坚持。未来，我们将与更多合作伙伴在股权合作、合资开发、重点项目TA形式等方面展开合作。
但在IPGChina中国首席经济学家白文熙看来，这是因为万达走的是轻资产模式，不会收购重资产项目。“另外，建业的商业地产多为住宅建设，招商运营难度大，可能不好卖。”
王健林以“白衣战士”身份回归
相比最近陷入舆论漩涡的建业集团，交易的另一方万达商管更引人关注。
五年前，首富王健林还深陷泥潭。这一年，万达开始“瘦身”，将多个酒店和文化旅游项目分别出售给R&F和融创，套现600多亿元。
王健林在万达集团年会上宣布，未来将逐步减少房地产投资，重资产项目每年减少到5个左右。2020年以后，原则上不再从事重资产，都是轻资产。2018年1月，王健林承诺1至2年内消化房地产业务，大连万达商业停止开发房地产，成为纯商业管理运营企业。
2021年2月起，万达集团进一步升级“轻资产”战略，停止投资万达广场物业，全面实施“轻资产”战略，珠海万达商业管理应运而生。虽然万达集团的“去地产化”战略并没有真正收缩地产投资，但大连万达商业在这波调整中成为持有和管理商业地产的资产管理平台，而珠海万达商管则成为万达广场商业运营的商业管理平台。
《看塔升塔塌》一直是观众最喜欢的剧，但一直没有定下来。外部环境的变化，让接手万达重资产的R&F和融创深陷困境，但万达凭借轻资产战略，在当前的地产周期中更有主动权。
与此同时，自2016年9月万达商业从港股退市，寻求a股上市失败后，王健林正计划再次登陆港股。2021年3月24日，大连万达商业管理集团宣布退出a股IPO队伍。此前一天，珠海万达商业管理有限公司正式成立，并与珠海SASAC合作。大连万达商管、珠海万英和银川万达分别持有69.99%、30%和0.01%的股份。
随后，珠海万达商管启动了进军港股的计划。在Pre-IPO融资中，珠海万达商管获得486亿港元融资，获得PAG(泰盟投资集团)、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服的青睐。
招股书显示，珠海万达商业管理的轻资产模式包括委托管理模式和租赁运营模式。截至2021年6月，来自万达集团管理的项目全部为委托管理模式，来自第三方项目的租赁运营模式占比较大。
值得注意的是，其租赁模式不同于业内传统的租赁运营模式，主要是收益分成，即按照项目的净收入与业主分成，而不是支付固定的租金。从这个角度来看，即使把商业项目委托出去，建业也不可能轻易收获利润。
建业地产并不是第一家寻求与万达合作的房企。3月28日，鑫苑集团与万达集团举行战略合作签约仪式。双方将在商业管理、资产管理、工业地产等业务领域进行深度合作。
时代变了。当行业再次洗牌，同行迫于资金压力，蹒跚前行时，曾经断臂求生的王健林成了“白衣战士”。