广州今年首个城中村改造项目招标：总投资57亿，合作企业需近3年没有烂尾工程_地产界
5月26日，本报在广州市公共资源交易中心看到，广州市黄埔区永和街道永刚社区经济联合社决定以公开招商的方式引进广州市黄埔区永和街道永刚社区(不含衡东、衡南、衡北)旧村改造项目合作企业。
项目编号为湘G2023-001，是今年第一个城中村改造项目。拆迁安置总投资约57.15亿元，改造方式为综合改造；转化方式为合作转化。项目合作内容(包括但不限于)为《广州市黄埔区永和街道永刚社区旧村改造项目合作框架协议》(不含衡东、衡南、衡北)和《广州市黄埔区永和街道永刚社区旧村改造项目存款账户监管协议》。提交竞选文件的时间为2023年6月26日。
合作企业的资质之一是企业信誉良好，社会责任感强，银行信用记录良好(以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准)，最近三年在市场监管等部门无重大违法违规记录，无“烂尾”工程。
根据招商文件，该项目位于黄浦区永和街道(镇)永刚社区(不含衡东、衡南、衡北村，东至景泉四路，南至天元路，西至步岭路，北至春芬路)。村集体经济组织总登记人口3119人，改造范围总用地面积约123.18公顷，目前建筑面积86.62万平方米。
根据《关于永和街道永刚社区旧村改造范围内(不含衡东、衡南、衡北)现住房面积数据的函》，永和街道永刚社区旧村范围内(不含衡东、衡南、衡北)实测总建筑面积为866266.490平方米，其中村民住房635130.294平方米，集体财产229328.150平方米。
申请合作的企业应具备与改造地块相匹配的施工能力和经验，包括:1。从事房地产开发经营3年以上；2 .近三年内，房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；3.具有职称的建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业管理人员不少于5人，其中专职会计师不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，并配备统计员；具有完善的质量保证体系。
根据公告，申请合作企业自身或其全资子公司已竣工房屋的建筑面积和人员可纳入该企业的数据范围。
申请合作的企业应具备与拟改造土地相匹配的资金实力，且必须符合以下条件:1。实缴注册资本不低于1亿元人民币(以验资报告为准)，具有与项目相匹配的自有资金和融资能力(竞选文件中应提交竞选承诺书)；2.企业总资产:企业总资产不低于200亿元人民币，企业净资产不低于50亿元人民币；合作企业本身或其全资子公司的资产可以纳入企业的数据范围。(提供复印件，加盖申请合作企业公章，提交全资子公司资料的，加盖全资子公司和合作企业公章，以最近一年的审计报告为准)；(3)申请合资企业应在注册期内(以银行到账时间为准)缴纳人民币3亿元(不低于1亿元)的选举保证金。
项目由联合体接受，联合体成员不超过5家，其中具有与改造土地相匹配的资金实力的联合体成员占联合体的比例不低于30%，并作为牵头企业代表联合体开展竞选登记、缴纳竞选保证金、签署相关文件等工作，牵头企业在竞选期间的行为对联合体各方均具有约束力。
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