深圳控股：对恒大60多亿元拨备接近完成，今年内部销售目标更激进_地产界
5月22日，本报(www.thepaper.cn)获得了一份近期深证控股(00604。HK)，显示深圳控股2021年有一笔恒大集团的拨备，大概60亿，现在已经拨得差不多了(剩下8000万)。深圳控股表示，这不会再对公司造成影响。
融资方面，深证控股2022年净负债率为60%，融资达到133亿元现金，融资渠道较为畅通。深圳控股表示，公司与银行签订了贷款，贷款成本较2020年略有上升，但3.3%在行业内属于极低水平，长期负债率尽量保持在70%以下。房地产方面，2022年销售额192亿元，同比略有增长。2022年，地产商和销售比较困难(市场销售下降40%)，后期公司有所好转，包括一些80亿左右的大规模交易，包括中山的写字楼和深圳深业上城十几层的大销售写字楼。2022年，深圳控股的平均借款成本约为3.3%。
对于今年房地产销售的预测，深圳控股表示，“年初市场不错，大家对政策的预期比较乐观。但我们更谨慎，因为我们不确定它会持续多久，是否可持续。具体来说，我们是乐观的，我们内部的目标更激进。目前是230亿元。由于这两年积极拿地，今年可以卖足货，现在几个核心地段的项目都准备开盘，我们感觉目标可以实现。去年的业绩不容易做到，10月份才100亿-120亿。当时集团召开了销售誓师大会，采取了更加灵活的措施。今年销售出现的问题应该也差不多。”
在深控股2022年年度业绩会上，深控股管理层表示，公司2023年销售目标为230亿元，计划增长20%左右，全年可销售价值超过450亿元。对于设定2023年230亿销售目标的原因，深控股管理层表示，正在充分挖掘自身存量，受益于近两年核心高能城市的拿地策略，结合货量以及对市场相对谨慎乐观的态度。目前公司可售价值依然充足，达到450亿元。
此外，在调查纪要中，深控股表示将继续推进资产转型，优化业态，提高回报。“我们也在研究公募REITs和产业园REITS的机会，这也是今年的一个重点工作。目前，我们持有179万平方米的物业，每年租金超过15亿元。像深业上城这样特殊的优质项目也很多，所以公司正在考虑这样的措施来盘活资产，优化资源配置。”
截至5月22日收盘，深证控股报1.5港元/股，涨幅0.67%。
责任编辑：王杰图片编辑：李晶昀校对：施鋆