承重墙被砸23天业主苦等解决方案,到底是咋回事?
80多岁丽贝卡(化名)说，他最近在街上散步时，会密切注意墙上和窗户上的广告，看看附近是否有公寓出租。4月28日，王艳居住的利民书院承重墙被砸，240户居民被疏散到宾馆。现在，事情已经过去了。
文本摘要:
80多岁丽贝卡(化名)说，他最近在街上散步时，会密切注意墙上和窗户上的广告，看看附近是否有公寓出租。4月28日，王艳居住的利民书院承重墙被砸，240户居民被疏散到宾馆。现在，已经过去23天了，很多居民都回家住了，王燕就是其中之一。今天，李东像她的丈夫和其他239名业主一样，每天都在等待消息和合理的解决方案。5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局发布情况通报，称4月28日接到群众关于利民书院小区一房屋承重墙擅自拆除改建的举报，责令当事人停止违法行为，立案调查。承重墙被砸23天业主苦等解决方案究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
本文来源:时代周报作者:李铁男
80多岁丽贝卡(化名)说，他最近在街上散步时，会密切注意墙上和窗户上的广告，看看附近是否有公寓出租。
丽贝卡原来的房子位于哈尔滨市松北区群英街道利民书院小区。小区分为A、B两栋楼，一楼三个单元四户，共31层。周边有黑龙江工程学院、哈尔滨远东理工学院、黑龙江农业工程职业学院等学校。
4月28日，王艳居住的利民书院承重墙被砸，240户居民被疏散到宾馆。现在，已经过去23天了，很多居民都回家住了，王燕就是其中之一。
承重墙被砸了。楼栋:哈尔滨利民书院小区B栋来源:网络
“安置旅馆离阿比科·の学校很远，所以我们回家住了。不过我心里不太踏实，所以想在这(利民书院)附近给阿比科租个公寓，然后我就回酒店。”
和丽贝卡一样，每天都有很多人在利民书院附近徘徊，83岁的刘郁芬(化名)就是其中之一。
“我家在这里有一套房子，但已经租出去了。现在房客住在酒店里。反正我平时有空，也不经常回来看看，逛逛。”
然而，并不是所有利民书院的居民都像丽贝卡和刘郁芬那样“悠闲”。
家住利民书院B栋5楼的李东(化名)每天往返于家和酒店之间，一边照顾丈夫，一边担心房子的未来。
2012年，李东一家从齐齐哈尔搬到了哈尔滨，并在利民书院买了房子。
2021年5月24日，李东的丈夫因在封闭的地下室工作吸入有害气体，患上中毒性脑病。此后，他一直卧床不起，需要全天护理。这是TA家遭遇的第一次“灾难”。
2023年4月28日，变故再次降临这个家庭。
“绝望的时候才知道の，原来家里还有病人，现在发生了这种事。本来为了赚钱给老公买药，家里只租了两间，我和老公住在客厅。现在楼裂了，租客走了，家里的固定收入来源也没了。我老公下个月没钱买药了。”李东说。
今天，李东像她的丈夫和其他239名业主一样，每天都在等待消息和合理的解决方案。
一条裂缝
4月27日早上，李东再次被楼下装修的声音吵醒，ta不得不起床给老公准备早餐。
据ta回忆，从4月中旬开始，三楼就开始“大张旗鼓”地装修了。“一砸就是一天，我家住五楼，真吵。”
很多业主为此事找过物业，物业也提醒过三楼的住户。“听说25号物业把三楼的水电都断了，但是没用。”知情业主说。
4月27日中午，楼下装修的噪音越来越大。“听说四楼的业主实在受够了，想找相关单位协调，但是我们没有明文规定中午不允许施工。后来(4月28日)看到四楼业主拍的视频，才知道三楼装修时用了钩机。李东说。
下午，6楼的业主拿着装修的录音去找小区物业经理，告诉物业经理3楼装修不对，不像普通装修。
利民书院B栋3楼来源:网络
物业还是没有派人到现场制止，只是给三楼的租户打了电话。“我听四楼的业主说，三楼的租客跟物业说，他没有砸承重墙。”
到了下午4: 30，李东的丈夫被噪音震惊了，头疼得厉害。所以李东看了看三楼。
“三楼的房客看起来有三四十岁，又高又瘦。他到底在做什么？没人知道。到了，TA把我挡在门外。我说我只是来问什么时候停工。家里的病人实在受不了这么大的噪音。后来那人说5点下班，我就先回家了。”
当天，利民书院的业主也没想到，B栋的承重墙已经损坏。
4月28日上午，发现了第一条裂缝。
“28日早上7点多，402业主的儿子躺在床上，发现墙上有一条巨大的裂缝。TA告诉了邻居，又给物业打了电话。后来401の的主人告诉我，402の的墙出现了很大的裂缝，我才意识到事情的严重性。”
那一天，B栋的业主陆续发现家中出现裂缝。有人向有关部门举报，有人报警，还有人把三楼改造的视频发布到网上。
“三楼的租客把一楼都租了，四户都挖通了。整个三楼就像一个大操场空空比如承重墙上露出2.6米的钢筋，就像网上放的视频一样。”李东说。
利民书院B栋3楼资料来源:受访者提供
“后来有关部门有人来制止，三楼的住户也被带走了。”
当天晚上，利民书院的主人被转移到附近的酒店。
5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局发布情况通报，称4月28日接到群众关于利民书院小区一房屋承重墙擅自拆除改建的举报，责令当事人停止违法行为，立案调查。
5月9日，公安机关已依法对4名责任人采取刑事强制措施。
下一步将根据权威检测机构出具的技术报告，制定相应的方案。
命运捉弄人。
由于丈夫行动不便，李东和丈夫没有在4月28日搬到社区安排酒店。
5月7日，在社区的帮助下，李东和她的丈夫搬到了附近的一家酒店。“现在是吃住，网上说“一天补贴200”是假的。”
为了照顾丈夫，李东现在每天必须在六点前起床，并在半夜休息。我得给我丈夫按摩，伺候他，所以我几乎没有时间放松。“这套房子本来是向亲戚借钱买的。前两年，我终于还完了所有的钱。结果老公得了重病，向亲戚借钱。”李东叹了口气。
“之前，我租出去两个房间。一个房间1000块租一个月，扣除水电网费我能赚1600多，刚好够我老公的医药费。我本来想等老公能自理了，我就把房子卖了还债，然后老公可以当保安，我可以打工维持生活。结果又发生了这种事。”
时代周报记者注意到，在某房产信息服务平台上，利民书院仍有16套房屋在售，其中2房1厅建筑面积107平米，售价62万，小区均价5957元每平米。
负责利民书院的房产中介杨磊(化名)告诉时代周报记者，利民书院的网上报价和这件事之前的价格没什么区别，应该是实际成交的下降。“目前大概有十个点丢了。如果价格足够低，可能还会卖出去。”杨磊说。
李东和她的丈夫来自齐齐哈尔拜泉县。“我们既不是农民，也不是工人。我们只能靠自己赚钱。”
李东说，事发后社区来了解过情况，ta问是否可以办低保，但因为她名下有房，不符合联合低保条件。
目前，除了照顾丈夫，李东总是担心房子。每天回家拿东西的时候，ta总会在楼道里和家里仔细观察，并把新发现的裂缝拍下来。
董家客厅的墙壁已经鼓胀开裂。来源:受访者提供。
“你看，这是我5月13号回家拿东西拍五楼到六楼楼梯的时候，”李东把这段时间拍摄的视频全部发给了时代周报记者。“楼道的裂缝一天比一天大。”
为了让这件事被更多人知道，对电子设备并不熟悉的李东也下载了短视频剪辑软件，并不时发布自己的视频。
利民学院b楼的走廊是开裂的の墙。来源:受访者提供。
“我根本就不会播放这些(短视频)，只是因为我在28号第一时间看到了物业停止砸三楼承重墙的虚假新闻。我气得想把真实情况记录下来，发到网上让更多人看到。”
目前，李东已经在视频平台上发布了13个视频，平均每两天直播一次，揭露她的日常生活，拍摄大楼里的真实情况。
在评论区，有人鼓励ta要坚强，有人质疑为什么利民书院的业主一开始不管，更多人问以后怎么处理。
然而，李东并不知道，现在的ta只能一边等消息一边照顾丈夫，她在冷清的楼道里重重地叹了口气。
这几天利民书院的业主们也一起商量好了TA能接受什么样的补偿。网上也有各种相关新闻，比如“共亏损1.6亿”。
北京史静律师事务所律师孟博告诉时代周报记者，擅自拆除承重墙将造成严重后果。除民事和行政责任外，情节严重的将依法追究刑事责任。就个案而言，需要根据法律法规的相关规定，结合具体案件事实进行认定。
等待并坚持下去。
早在案发前一年，沈宇(化名)就在卖自己的房子。“我家住A栋，砸了这面墙对我们家没什么影响，但是天天被这些人在网上举报，现在全国人民都知道我们的事了。现在我的房子还肿着呢。”面对曝光，作为主人的沈宇不知所措。
不过TA也承认，“最近几天安静了很多。事情刚发生的那几天，各种媒体，网络名人，电视台，每天都来采访，直播。我不知道为什么为什么都来到这里。”
与沈宇急于出售不同的是，对于B栋的部分业主来说，这套房子是TA们奋斗了半辈子，付出空全部积蓄买的一套公寓。TA现在最想知道的是后续治疗的结果和赔偿方案。
“虽然目前看起来没什么问题，但大家都有所顾忌。”B栋的业主孙涛说:“我听说之前有专家来检测过，现在我要回去讨论方案。我们现在每天都在等消息。”
据孙涛说，B栋的许多居民在家里有一些困难。“他们腰椎间盘手术后就不能动了，而且年纪大了，身体也不好。”以前很多人家里老老少少，医院学校天天绕。结果还是有家回不去，大家都很着急。”
就像李东的家庭一样，如果李东的丈夫因为工作患上了中毒性脑病，家里将从此少了一个赚钱的人。现在，对于这个家庭来说，破房子无疑是雪上加霜。
据人民日报报道，目前，哈尔滨市委市政府已成立事件调查组，市区两级成立专班。相关调查、监测和处置工作正在有序进行。
根据之前的消息，该楼已经开始临时加固，从而缓解了4层以上连续开裂的情况。之后，我们还将邀请寒区设计院(の)的专家对建筑受损情况进行全面评估，并将评估报告公之于众，接受群众监督。然后请国内建筑专家、地震专家、优秀施工单位共同给出建筑加固方案，公示征求意见，最后加紧施工，让疏散的居民早日回家。
“我们现在能做的就是等待，坚持下去，也许一切都有希望。”李东说。
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近日，黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼的承重墙被砸。事发后，该楼四楼至二十一楼墙体出现不同程度开裂，导致全楼200多户居民紧急疏散，无法回家。消息一经披露，迅速引起公众关注和热议。
“施工队拆了三楼的承重墙，墙体已经开裂，让业主很担心。”“普通的鹤嘴锄动不了，这家伙直接去找专业的钩机。”“从の建筑的角度来看，这座建筑是废弃的。应力重新分配了，结构体系变了，再补也没用…这是危害公共安全！”
据央视财经报道，业主栾先生说:“每天回来都有不同的裂缝，新的也有。”记者在现场了解到，除了部分业主家中有卧床老人外，至今没有搬出小区，大部分业主被临时安置在附近宾馆。
实地参观墙体开裂的居民楼；
仍然有居民住在那里。
据央视财经报道，事发小区位于哈尔滨市松北区，有两栋高层建筑，底层用商服相连，其中B栋31层，分为两个单元。
记者在现场看到，站在路边可以清楚地看到，三楼的围墙外侧有一些破损。进入大楼时，电梯仍在运行。2单元三楼已经拉起警戒线，房子的入户门已经上锁，有专人看守。走上楼梯，这栋居民楼的5楼和6楼仍然有业主住在这里。采访中，记者还发现，除了2单元的4楼和6楼，其他单元和楼层的墙体也出现了不同程度的开裂。
另外，据发帖新闻报道，5月5日，距离事发已经过去了8天。记者在涉事小区的利民书院看到，仍有部分居民住在涉事楼内，不时会有居民进出。居民告诉海报新闻，虽然政府已安排宾馆临时住宿，社区负责一日三餐，但仍有部分居民因行动不便、家中有老人等各种原因，选择继续在涉事居民楼居住，等待最终结果。
海报新闻注意到，楼下聚集了不少居民讨论此事。TA们要么在讨论如何处理此事，下一步该怎么办，要么在愤慨地声讨砸承重墙的租户和装修公司。有人从他们TA住的地方赶来观看，涉事小区一时间成了附近最热闹的地方。但当被问及是否有人认识上述租户或装修公司时，所有人都摇头否认。“我们楼里有200多户人家。哪里能认识他们？”
据悉，涉事居民楼为利民书院B栋2单元，共31层，其中一至二层为商铺，三层为住宅。被拆的承重墙三楼，原来是四户空开酒店用的。酒店退租后，房东将三楼单独出租，新房客租下三楼开台球厅。
装修地板的时候把墙砸了。图片来源:海报新闻。
记者注意到，目前，事发楼层已经拉起了警戒线，禁止出入，并有保安把守。然而，海报新闻在现场听到了电钻刺耳的声音。透过窗户，记者看到工人们正在涉事楼层施工。楼上居民告诉记者，上述建筑正在加固中。现场社区工作人员表示，涉事楼层已搭起脚手架，相关部门已在各楼层设立沉降测试点，仍需等待最终鉴定结果。“从28号(4月)到现在，一直在进行沉降观测等监测，包括省级最权威的部门。”海报新闻注意到楼道内有多处方形痕迹，多位业主表示这是近日专业人士检测造成的。
图片来源:都市快报
居民:我一生都在为这个房子工作。
“我告诉你，房子现在都这样了，别说50万了。谁给我四十万就给TA。”根据发帖人新闻报道，记者遇到了带着生活用品准备去酒店的刘霞夫妇。说起这件坏事，TA们既气愤又无奈。TA人告诉记者，因为一直在外地工作，4月28日得知三楼承重墙被砸后才从外地赶回来，这几天一直住在宾馆里。
“我们已经三年多没回来了，在外面打工，就因为这套房子，为了还房贷，我们一辈子就弄了这么一套房子，现在出现这种情况，就因为这件事。”刘霞夫妇告诉记者，我们家位于B栋顶层，但还是有墙体开裂的情况。“顶部略有裂缝，但(对房子的)影响会逐渐显现出来。如果我拿这套房子做抵押，哪家银行可以拿？现在不好租，也不好卖。这肯定是亏了。”
此外，刘霞夫妇告诉记者，住酒店也是一件麻烦事。虽然他们说不用花钱，提供一日三餐，但是有一个回不去的家总是不愉快的。“如果住十天八天，不可能一直住酒店。不知待何时。”
据中国《中国新闻周刊》报道，苗先生是该小区居民楼4楼的业主。TA告诉记者，这套房子目前是他父母住的。4月28日，苗先生母亲发现主卧开裂，门窗明显下沉。当晚，相关部门工作人员来到小区，将部分居民安置在宾馆。据苗先生的妻子丁女士介绍，该小区还有很多居民居住。很多居民因为孩子证件比较少，到酒店不方便，所以不搬，只能住在现在的房子里。对于丁女士来说，目前最关心的是房子的价值。ta说，“到现在也没有给我们明确的答复。当我们要求时，我们就放弃。”现在全国都知道活的不容易，卖不出去。租客也会考虑房子是否安全。每个人都有贷款，每个人都在努力还贷。现在还贷还有什么意义？”丁女士说，“我们相信政府。现在政府介入了，政府来帮我们了，我们在等政府给我们答案。”
已经开始调查。
1.6亿的损失谁来赔？
5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局通报称，4月28日，该局接到群众后立即到达现场，责令当事人停止违法行为，并对当事人进行调查。同时，会同有关部门，对被拆墙体进行安全保障，组织专业机构进行安全鉴定，制定被拆墙体修复方案，切实做好群众服务保障工作。下一步，将依法依规再次追究相关责任人的责任。
哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局截图。
据媒体报道，有居民透露，“目前得到的消息是，希望通过定价的方式进行赔偿，涉及240多户业主，总损失约1.68亿。”
目前，虽然当地已将200多名业主暂时安置到附近的宾馆、招待所，当地社区也按照每天200元/户的标准进行了补偿，但这只是治标不治本。以后应该怎么做？
对此，头条号法律认证作者@ Ant已经进行了解读:
1.租客和装修者将面临刑事处罚、行政处罚和民事赔偿。
根据《刑法》第一百一十五条第二款规定，住户、装修人员将三楼承重墙拆除，使整栋楼成为危房，不言而喻，将涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。
根据《建设工程质量管理条例》第六十九条，建筑使用者在装修过程中擅自改变建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万-10万元罚款。
擅自改变建筑主体和承重结构的租户和装修人，应依法给予行政处罚，有关部门将对TA处以5-10万元的罚款，这一点不用多说。
问题的关键在于，《民法典》第1168条规定，二人以上共同实施侵权行为，对TA人造成损害的，应当承担连带责任。
也就是说，租客和装修者应该对此事承担连带责任，TAs应该共同承担1.68亿元。
图片来源:都市快报
2.损失是什么？一定要1.68亿吗？
有网友提出，如果不影响房屋整体结构安全，可以通过维修加固恢复房屋，整体损失可能不会1.68亿。
但问题是，即使加固方案通过验收，这样的房子谁敢住？你敢活几年？谁想买这样的房子？而且，重建和拆除是完全不同的。
比如恢复承重柱，必须由专业的设计施工单位进行，并且要用油压机对上梁施压，压力等于上一步的荷载，所以必须精确计算，计算上面有多少层荷载，非常复杂。
涉案建筑被拆，不仅是承重柱，还有承重墙和大面积承重结构，非常严重，否则整栋楼不会开裂！
退一步说，即使能修复，除了修复价格高，还会影响房屋的使用寿命、安全和抗震，租户和装修人员还要共同赔偿。
图片来源:都市快报
3.租客和装修者无力支付膨胀的费用怎么办？
《民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定生效后，当事人必须履行。一方拒不履行的，另一方可以向法院申请执行，也可以由法官移送被执行人执行。
TA们将面临业主申请强制执行的情况。
此外，《民事诉讼法》第二百六十二条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，法院可以采取或者通知有关单位协助采取限制其出境的措施，将不履行信息记入征信系统，通过媒体公布信息，并采取法律规定的TA措施。
具体来说，租客和装修人员会有逾期还款等负能量信息记录，会被限制高消费，禁止出入境。如果ta逃废债务，也会被列为失信被执行人。
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