楼盘按备案价打5折卖？房管局回应,到底是咋回事?
压低房价被罚款。5月1日，苏州昆山两个楼盘促销，最高8.5折，优惠30万。据说卖的特别火，被同行举报了。果然，5月5日，苏州昆山の朱坚j叫停了这两个项目，并发布了通知。说这两项
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压低房价被罚款。5月1日，苏州昆山两个楼盘促销，最高8.5折，优惠30万。据说卖的特别火，被同行举报了。果然，5月5日，苏州昆山の朱坚j叫停了这两个项目，并发布了通知。据说这两个项目擅自大幅降价，扰乱了市场正常秩序，造成社会不稳定。暂时关闭网签，整改结束后再打开，相当于直接拉刹车停下来。然后很多网友炸了。你为什么不在房子膨胀之前让它涨价？五一前备案价19000元，五一优惠30万左右每套。打折后变成了1.4w一个5000元的折扣相当于八五折。另一种是光大佳宝100%持股，原价2.1w，也就是1.6w，直接便宜5000元。其实房地产企业降价卖房回收现金是很常见的，因为要生存。楼盘按备案价打5折卖？房管局回应究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
击落它并受到惩罚？压低房价被罚款。肿胀是什么？5月1日，苏州昆山两个楼盘促销，最高8.5折，优惠30万。据说卖的特别火，被同行举报了。果然，5月5日，苏州昆山の朱坚j叫停了这两个项目，并发布了通知。据说这两个项目擅自大幅降价，扰乱了市场正常秩序，造成社会不稳定。暂时关闭网签，整改结束后再打开，相当于直接拉刹车停下来。
然后很多网友炸了。你为什么不在房子膨胀之前让它涨价？最后，房价降温了，为什么不让价格降下来呢？你到底和谁在一起，朱坚·J？大家不要担心。我3点给你讲讲，你就明白了。
我们来查一下这两家被罚款的项目公司。股权穿透后，我们发现有一个是苏州VK旗下的の项目，就不提名字了。五一前备案价19000元，五一优惠30万左右每套。打折后变成了1.4w一个5000元的折扣相当于八五折。另一种是光大佳宝100%持股，原价2.1w，也就是1.6w，直接便宜5000元。一套房最多优惠50多万。其实房地产企业降价卖房回收现金是很常见的，因为要生存。所以在办理预售证的时候，开发商会上报一份销售方案，里面包含每套房的预估价格。这就是备案价格的由来。
目前，很多地方政府也为新盘设定了弹性区间，一般是10%到15%の跌停，允许你跌但不能乱跌。但是不要掉下去。帮你爸爸一把。
有七五折，那么说房价暴涨暴跌是好事吗？稳定房价就是稳定银行不一定清楚，因为次级贷款太多了，一层楼都是房子抵押的。你100万买套房，贷款70w首付70w，贷款70万首付30万。现在房子突然打折到70万，你的抵押物到时候就缩水了。这时候按照按揭合同，银行可能会跳出来说，要么你马上补20万现金，要么我就贷款，甚至拍卖你的房子。
但现在房子以70万法国拍卖成交，现在价值70w，拍卖价60w，银行只能以更低的价格成交。假设我们只卖了60万，问题来了。如果银行拿了这60万，你还欠。如果银行取10万，相当于付了30万的首付。不仅没买房还欠了很多钱，大家还会还钱给银行吗？银行受不了这种连锁反应，购房者也受不了。另外，据工作人员介绍，这次因为降价促销，吸引了不少外地炒房团。试想一下，ta们低价买房，会不会涨价去卖？人总要靠操作一波赚钱，那么真正想住房子的人还能享受到真正的实惠吗？也是一个问号。我们来看看这件事情后续的处理结果，让你更好的理解这件事情的用意。5月6日，向内部人员透露，经与住建局协商，一致同意本次促销活动仅针对89室3厅2卫户型，其TA按原价出售。因为89の三房更适合真正的结婚、自住和客户，而不是伺机租房。所以了解了这波操作之后，你就能理解开发商说我很难了。
买家说我很难，住建局也说我很难。那么另一方面，你是否认同住建局的这波操作？在评论区等你的意见。
房产以备案价五折出售？房委会回应相关阅读:
房地产巨头昆山项目因大幅降价被政府处罚。房价的“限价”在哪里？
楼盘过度降价促销被处罚的情况屡见不鲜。
日前，昆山住建局发布的一份处罚两栋楼违规的通报文件广为流传。通报文件称，昆山嘉宝王上置业有限公司在梦悦花园项目开发建设过程中，昆山长泰置业有限公司在尚宾花园项目销售过程中擅自降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定。对于上述项目，将暂时关闭网签，待整改后再开通。
财联社记者向上述两家楼盘的工作人员证实，该楼盘确实因降价促销被当地住建局处罚。
其实昆山对降价促销的处罚只是三四线楼市的一个缩影。在多种因素叠加下，近年来全国楼市尤其是三四线城市楼市降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。
据中指院不完全统计，2022年5月至12月，全国已有近20个市(县)出台了限制商品房成交价格下降的政策，包括保定、福州、梧州、大理、中山、绵阳等城市。
从上述发布“限价令”的具体措施来看，在价格方面，严控随意降价现象，为房价设置“限价牌”，要求项目降价幅度不得超过15%或10%，否则将被界定为违规降价。
业内人士认为，为了保持房地产市场的稳定，各地不会轻易放松限价令的范围，允许房价下跌10%或15%是大多数城市可以接受的调整范围。
昆山两个楼盘7折优惠暂停。
公开资料显示，被处罚的昆山长泰置业有限公司是苏州万科旗下的项目公司，苏州万科持股60%，广州广电地产持股37.5%。开发项目为万科常春藤尚宾花园。
常青藤尚宾花园置业顾问告诉财联社记者，最近该楼确实被处罚了。
“我们最近推出促销活动，部分房源打折，单价在14000-15000元/平方米左右。该物业是一栋小高层建筑。本次发布会仍有部分房间可用空。目前活动还没恢复，还有几套房子可以选。”常青藤尚宾花园房地产顾问说。
房天下数据显示，上述楼盘之前的价格为19000元/平方米，相当于在本次活动最高折扣的基础上打了7折。
这份通报文件中的另一个项目梦悦花园也因降价销售被处罚。
房天下信息显示，梦悦花园价格为22000元/平方米。梦悦花园置业顾问告诉记者，近期推出的促销房源单价在16000-18000元/平方米左右。以此计算，这个项目的优惠力度相当于7-8折。
“这一次，折扣暂停了。先是被罚，然后房子就不多了。我只是希望通过打折来加快销售。听说常青藤项目也被处罚了，背后还有问题。已暂停网签，已交保证金。现在还不清楚。”梦悦花园房地产顾问说。
关于上述文件中提到的两个楼盘暂停网签和整改的进展情况，财联社记者联系了昆山市住建局进行进一步了解。昆山住建局相关人士告诉记者，“不清楚相关情况。”
据悉，昆山部分项目加大营销力度的背后，是其楼市活跃度的下降。
中指院数据显示，在前期积压需求集中释放后，4月昆山市场活跃度下降，新建商品住宅成交面积20.3万平方米，环比下降约14%。
“目前房地产市场还没有明显回暖，房企仍然面临很大的资金压力。以上昆山项目，应该是针对五一假期加大营销力度，加快出货节奏，通过对项目的大幅降价促销，快速回笼资金。”一位房地产行业分析师告诉记者。
不过，58安居客房地产研究院分院院长张博认为，一旦房企促销引发降价潮，将会产生连锁反应，对市场影响很大，对土地市场和地方经济也会产生较大影响。因此，地方政府有必要通过行政手段限制房企大幅降价。
对很多地方的房价设置“限价”。
“近两年，随着房地产市场的深度调整，房地产企业为了更快地推进项目，提高还款利用率，将在房价上做出更多让步，”韩毅智库分析师于晓宇表示。“以价换量”是最好的选择之一。
为了维持市场预期，近年来很多地方都出台了“限价令”。
2022年以来，多地出台相关政策限制商品房成交价格下降，为房价设置“限价板”，要求项目降价幅度不得超过15%或10%，对存在不正当降价行为的企业，拒绝项目网签备案。
其中，保定、梧州要求商品房销售价格浮动幅度不超过10%；大理政策明确，公示价格不得低于房产清单备案价格的85%；中山规定，商品房销售价格浮动幅度不得超过申报价格的15%；福州还要求，销售商品房时，实际销售价格不得超过备案价格的15%。
然而，也有例外。广州去年放宽了新房销售限价。2022年9月，广州调整新房备案价格。“一房一价”由按建筑均价上下浮动6%调整为上下浮动10%和20%，建筑均价不得超过项目核准线均价。
“不同城市对房价下跌的接受程度不同。有的城市可以接受15%以内的房价跌幅，有的城市只能接受10%的跌幅，这和当地的房地产市场环境有关。”上述房地产行业分析师告诉记者。
目前有限制下降的，城市以三四线城市为主。2021年，超过20个城市发布“限价令”，包括台州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。
“从限价令的出台以及对房企和城市的采访来看，主要是三四线城市，这些城市的新房销售压力较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
“房价快速增长是风险，房价普遍下跌也是风险。房价过快上涨可能导致泡沫，房价过快下跌会影响社会稳定。只有房价在一定范围内变动，风险才能得到控制。”于晓宇说。
在滴滴的重重阻力下，部分房企通过推特价房、交首付、送精装修、送车位等方式选择了滴滴。对于这些变相的降价行为，开发商往往通过促销楼盘来谈降价。
特别是2022年，房地产企业各种花哨的促销手段频频出现，包括河南的小麦换、南京的西瓜换、无锡的桃子换、“房产换、以旧换新”等变相让利行为，希望带动项目改变，但一些促销动作已经被叫停。
“从降价的效果来看，只有降幅在10%以上的中低档项目对短期成交有明显的促进作用，其余大部分促销方式效果一般。”克而瑞分析师指出。
为了维持楼市稳定，一些城市不仅限制房企降价，还从供需两端出台相关配套政策，恢复居民购房信心。
本文来自财联社。