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福州今年首次宅地集中出让5宗收金12.84亿元:75家房企围抢_地产界

福州今年首次宅地集中出让5宗收金12.84亿元:75家房企围抢_地产界

福州视觉中国地图

5月18日,福建福州完成今年首次土地出让。福州首次有10宗土地,总土地面积107182平方米,总成交额18.278亿元。

在10块土地中,有5块涉及住宅用地。最终顶格成交3宗,底价成交2宗,总用地面积64153平方米,规划总建筑面积14.09万平方米。总成交12.838亿元,平均楼面价9111元/平方米,平均溢价率10.2%。

根据4月22日发布的出让公告,5宗地块中有3宗来自晋安区,1宗来自台江区,1宗来自仓山区,均以限定地价、首付比例、摇号的方式拍卖出让。投标人的报价未超过最高限价的,按照价高者得的原则确定投标人;当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,其他竞买人愿意接受最高限价的,竞价方式改为首付款比例(即土地出让合同签订后30日内支付出让价款的比例),以最高限价时间的50%(含竞买保证金)开始竞价,涨幅为5%,竞价上限为100%。首付比例达到100%时,摇号确定中奖者。

75家房企抢一块地。

具体来看,2023-06号地块面积最大,起拍价最高,包括居住用地和商业服务用地,土地面积25778平方米(38.67亩),起拍价6.77亿元。该地块位于晋安区坂中路北侧、东侧展坂路一号地块,容积率1.0-2.3(其中商业建筑面积不超过1000平方米)。建筑密度≤25%;绿地率≥35%;建筑限高小于80米(居住建筑高度大于21米)。

根据出让公告中的约定,该宗地商品房销售指导均价为27500元/平方米。中指数据显示,该地块作为唯一的纯商品房地块,吸引了厦门建发、厦门国贸、保利、福州建发、招商等75家房企参与竞拍。最终,经过35轮竞价,成都同悦置业有限公司(厦门国贸)以最高价7.785亿元+土地首付100%的价格抽签胜出,楼面价13131元/平方米,溢价率15%。该地块商品房销售价格按照“转让价格每上涨1%,备案均价按商品房销售指导价上涨0.3%确定,最高涨幅不超过4.5%”确定。

2023-07号位于台江区八一路东侧、群众路北侧,祠堂后面。为居住用地,用地面积10839平方米(16.26亩)。容积率1.0-2.13;建筑密度≤25%;绿地率≥30%;建筑限高50米以下(居住建筑高度21米以上),土地起拍价3.02亿元。

根据出让公告,该地块商品房销售均价为45000元/平方米;必须建设17145平方米安置商品房,销售均价19800元/平方米,由福州市土地开发中心回购;商品房可以结合地块集中布局。该地块由福建荣发置地有限公司(福州城建投资集团)以底价3.02亿元竞得,楼面价13081元/平方米。出让公告要求,住宅项目底价封闭的,按照商品房销售指导价确定商品房备案均价的原则。

三宗宅基地涉及社会租赁住房,都需要整体持有。

2023-08号地块位于晋安区福马路以南、长春路以东,土地面积10203平方米(15.3亩),起拍价6500万元。该地块需要整体持有,不能分割转让,住宅部分全部配建社会租赁住房。此地块共有4家房企参与竞拍,最终由福建荣盛市政工程有限公司(福州城建投资集团)以7470万元封顶价竞得,首付比例100%。成交楼面价4067元/平方米,溢价率15%。

2023-09号地块位于晋安区坂中路北侧、展坂路东侧的第二宗土地出让地块,土地面积6766平方米(10.15亩),起拍价5100万元。住宅部分全部建设为社会租赁住房,整体持有,不可分割转让。本次地块拍卖共有三家房企参与,最终由福州工业园区发展集团有限公司(福州左海控股集团)以5860万元+首付比例55%的最高价竞得,楼面价3464元/平方米,溢价率15%。

2023-10号地块位于仓山区福厦路东侧、南三环北侧,土地面积10567平方米(15.85亩),起拍价7000万元。住宅部分全部建设为社会租赁住房,整体持有,不可分割转让。只有一家房企参与竞拍,最终由福州地铁置业有限公司(福州地铁集团)以底价7亿元、楼面价3011元/平方米竞得。

3月31日,福州公布2023年市本级国有建设用地供应总量为1005.68公顷,其中鼓楼、台江、仓山、晋安共487公顷,马尾128.02公顷,长乐390.66公顷。2023年福州市土地供应总量中,住宅用地264.42公顷,其中商品住宅用地190.27公顷(不含地块安置商品房划拨用地面积),保障性住房用地63.5公顷(含地块安置商品房划拨用地面积),租赁住房用地10.65公顷。

责任编辑:王杰图片编辑:施佳慧校对:栾梦

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