北京房地产中介行业协会召开座谈会：中介费率是否有下调空间_地产界
19日，中新经纬获悉，北京市房地产中介行业协会邀请房地产中介公司于17日召开座谈会，讨论房地产交易的代理费率问题。主要涉及两个问题，一个是中介费有没有下调空，一个是中介费有没有可能被买卖双方分摊。
北京市房地产中介行业协会相关负责人告诉中新经纬，座谈会主要讨论了中国住房和城乡建设部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，研究了如何落实《意见》，引导交易双方分摊服务费。上述负责人强调，座谈会是“讨论交流，但没有结论”，房地产经纪公司也在调研阶段。
据悉，北京几家头部房地产经纪公司受邀参会，北京市住建委相关处室也参与其中。座谈会只是内部讨论，没有形成最终结论。
住建部、市场监管总局8日发布上述意见，其中第三条提出合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易双方根据服务内容和质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构应当合理降低房屋销售和租赁经纪服务成本。鼓励按照交易价格高、服务费率低的原则实行分级定价。引导交易双方分摊经纪服务费。
意见还提出，要明码标价，严禁操纵券商服务费，规范交易合同签订。
据北京市房地产中介行业协会网站介绍，该协会是由从事房地产经纪、房地产租赁、房地产咨询等活动的相关单位和个人自愿组成的全市性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。协会接受登记机关、党建领导机关和北京市住房和城乡建设委员会的业务指导、监督和管理。作为北京市唯一的房地产中介行业专业自律组织，依法对房地产经纪、房地产租赁、房地产咨询行业实施自律管理，配合政府相关部门开展行业管理。
此外，网上有消息称，在北京房地产经纪市场占有较大份额的某头部代理公司，计划调整中介费的收取形式。在代理费费率不变的情况下，由之前的买方承担全部代理费，改为双边费，即“买方承担1.7%，卖方承担1%”。
中新经纬就此向该公司总部品牌部相关人员及北京公司主要负责人进行了核实，但截至发稿，未收到回复。该公司在北京的三家不同门店的房产中介均表示没有接到通知。
专家:新政鼓励二手房双向收费，有助于减轻购房者负担。
上述意见中，有一些直接针对房地产经纪公司利益的规范和指导性内容，引发了一些市场猜测和热议。
空怀特研究院创始人杨现领近日撰文指出，意见的出台本身并不是为了打压房地产经纪行业，而是更加注重调控。这是多年来政府对经纪行业服务和收费的一个比较完整的官方表态和定位，为行业未来的服务提升和收费改革指明了方向，是规范和促进行业发展的政策。
其次，他指出《意见》对代理费费率没有行政干预政策。房地产经纪服务业费率市场化的大方向是确定的。意见没有通过划一个临界值来直接控制代理费费率，这是一个很大的进步。在房地产市场下行趋势下，通过市场化机制的完善和平台经济的发展，稳定房地产市场是核心。因此，意见中的十条建议不应简单解读为“二手房佣金管理政策”，而是更宽泛的行业标准建议。
杨现领指出，目前中国二手房中介费平均费率不到2%(美国为6%，日本为5%)，中国的费率几乎是全球最低的，但不同的是，大部分或全部中介费是由国外的卖方支付的，而中国的现状是买方承担几乎全部的中介费和相关服务费。该意见明确指出，鼓励衍生服务双向收费和单独收费，有利于减轻购买者负担。更重要的是，卖家付费将推动行业进一步规范，抢单、返费等各种不规范、不透明的收费乱象将得到一定程度的净化。
(原标题:《中介费调整的消息很疯狂。卖房子要交钱吗？这次研讨会在北京举行。你们谈了些什么？》)
责任编辑：刘畅图片编辑：乐浴峰