嘉凯城回复深交所：控股股东华建控股补偿资金来源于自有或自筹资金_地产界
5月17日，*圣贾凯(000918。贾凯SZ)披露了对深交所关注函的回复。
据深交所消息，贾凯市表示，将在2023年底前加大销售力度，并采取灵活的销售政策，确保今年内销售多个项目。贾凯市绩效薪酬项目全部在2015年前完成，至今未完成销售。深交所要求其详细说明多年未完成业绩补偿项目销售的原因，以前年度是否采取措施促进相关项目销售，是否存在业绩补偿方逃避业绩补偿义务从而导致项目销售延期的情形，公司保证2023年相关项目销售的具体安排。
嘉凯城在回复中称，上海漫茶园项目位于松江佘山4A景区。该项目于2009年10月首次发售，截至2010年底，已售出29栋。从2012年开始，项目的销售已经转变为通过市场渠道拓展客户进行销售。2022年，受春节假期等诸多因素影响，6月份开始正常进行主销。在这种情况下，满图源项目半年共实现销售14套，确认收入5.35亿元。
南京叶嘉国际城项目包括住宅产品和商业物业。住宅产品早些年已经卖完了，目前剩下的都是商业物业。目前，南京叶嘉国际城项目的商业物业在寻找意向客户的同时，入驻的餐饮娱乐均在正常运营，尚未出售。自2009年公司实施重大资产置换及发行股份购买资产取得业绩补偿项目以来，浙江省商业集团有限公司及其一致行动人、杭州钢铁集团公司、恒大地产集团有限公司、广州凯龙置业有限公司、深圳华建控股有限公司(以下简称“各方”)先后发布业绩补偿相关承诺。公司与各方在资产、业务、财务上保持独立，各方不直接或间接干预上市。华建控股本次的承诺履行安排是对承诺的尽职调查和负责，不是拖延和逃避。
嘉凯城表示，鉴于上海满图苑项目别墅产品和南京叶嘉国际城项目商铺产品的特殊性，以及当前房地产市场的情况，公司将在2023年加大对两个项目的促销力度，以尽快将产品脱手。
此外，深交所表示，贾凯的业绩补偿方式为现金补偿。截至2022年末，华建控股对公司共有约19.37亿元的债权权益，可以充分保障业绩承诺。公司2023年3月19日披露的《控股股东股份冻结进展公告》显示，华建控股为他人债务提供担保，债权人因债务纠纷向法院申请财产保全。华建控股持有公司29.9%的股份。他们都被冻结了。
值得一提的是，控股股东的业绩补偿承诺关系到贾凯城的成败。关注函关注的核心问题包括华建控股是否具备履行业绩承诺的实力，业绩补偿能否到位。
深交所要求嘉凯城结合华建控股的经营状况、财务状况、债务情况，进一步说明华建控股的履约能力、补偿资金来源以及是否存在相关资金来自公司的可能性。
嘉凯城在回函中表示，华建控股主营业务为股权投资业务，目前经营状况良好。截至2022年末，公司总资产152.3亿元，净资产37.42亿元，财务状况健康，具备履约能力。截至2022年底，华建控股对上市公司的债权权益合计约19.37亿元，能够充分保障业绩承诺。经公司通过全国执行信息公开网全面查询被执行人信息，未发现华建控股，华建控股不属于失信被执行人。补偿资金来自华建控股自有或自筹资金，其中自有资金为投资收益和日常经营收益；自筹资金为关联方内部借款。华建控股不占用上市公司资金，也没有上市公司的补偿资金。
深交所还要求嘉凯城认真核查控股股东的资金状况、债务及诉讼情况，说明公司控股股东持有的公司股份是否存在司法拍卖和强制执行的风险，是否可能导致公司控制权发生变更、无法履行相关承诺。
嘉凯城表示，冻结华建控股持有的公司股份是由于其与中信证券约定，在深圳市何建荣投资有限公司(以下简称“何建荣公司”)未能履行标的股权收益权转让义务的情况下，华建控股将履行标的股权收益权的回购义务。为保证何建荣公司履行上述义务，华建控股以其资产向中信证券提供了质押担保。华建控股和何建荣公司在上述股权融资业务中向中信证券提供了超募质押。目前，华建控股正在与荣剑公司和中信银行积极协商沟通。荣剑公司已向中信银行提出和解方案，中信银行的反馈意见正在报批中。目前，华建控股现金流健康，无大额债务逾期或违约记录及金额；除后续冻结可能导致的诉讼或仲裁外，无与债务问题相关的重大诉讼或仲裁。截至目前，华建控股未收到其他与债务问题相关的重大诉讼或仲裁。
截至2023年5月17日，贾凯市股票收盘价连续十个交易日低于1元。根据深交所《股票上市规则》，公司股票连续20个交易日收盘价低于1元的，可以被深交所终止上市。此前，由于贾凯市2022年末经审计的净资产为负，最近三个会计年度扣除非经常性损益前后的净利润为负，2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。深交所对公司股票交易实施退市风险警示及其他风险警示。自2023年5月4日起，公司股票简称变更为“*ST贾凯”。
责任编辑：王杰图片编辑：李晶昀校对：栾梦