上海某豪宅开盘 富豪排队买房,到底是咋回事?
上海云锦东方三期开盘，政府指导单价13.1万平米。但是一期和二期的二手房价格已经超过21万平方米。三期最小房型170平米，大平层240平米。可以说买了就赚了几千万。于是，一群身价几千万甚至几十亿的富豪冒着烈日。
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上海云锦东方三期开盘，政府指导单价13.1万平米。但是一期和二期的二手房价格已经超过21万平方米。三期最小房型170平米，大平层240平米。可以说买了就赚了几千万。于是，一群身价几千万甚至上亿的富豪冒着烈日排队抢房。但开发商为了限制购房人数，提出苛刻的条件，必须提供流动资金证明是合法拥有的。借钱、挪用、来源不明的不允许认购，所以至今只接受了200组客户信息。上海某豪宅开盘 富豪排队买房究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
上海云锦东方三期开盘，政府指导单价13.1万平米。但是一期和二期的二手房价格已经超过21万平方米。三期最小房型170平米，大平层240平米。可以说买了就赚了几千万。
于是，一群身价几千万甚至上亿的富豪冒着烈日排队抢房。但开发商为了限制购房人数，提出苛刻的条件，必须提供流动资金证明是合法拥有的。借钱、挪用、来源不明的不允许认购，所以至今只接受了200组客户信息。
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“亿万富翁在烈日下排队”，上海鼎好云锦东方承认盛况前隐藏着哪些风险空？
界面新闻记者|王婷婷界面新闻编辑
《鸽子》多次造访云锦东方，不出意外成为今年上海顶级红盘。
5月12日，位于上海徐汇区的新盘云锦东方开始认购，“精彩”程度远超想象。一边是“亿万富翁在烈日下排队”，一边是低分选手各显神通，“一日夫妻”、“现场撮合黄牛”、“购买高分合格黄牛”、“资本黄牛”、“代理持有者”等。
5月16日上午，云锦东方进入最后一天的认筹。据界面新闻观察，烈日下现场仍聚集了数百人。有人在排队入场认基金，有人在整理资料。因为这次只能一个人进去，很多家属都在想办法从保安那里进入现场。“很明显，我不信任另一半。”
除了购房者，还有很多自称房产中介、财务顾问、装修等的人。助教在寻找潜在客户。
一位中介告诉界面新闻，给积分不够的客户介绍高分结婚对象是可以的，但需要给对方一些“好处费”。“比如你给对方50万、60万，我只帮忙介绍。你给ta(TA)费用，ta(TA)就给我一些，我就相当于穿针引线。”
不仅如此，中介还向界面新闻介绍了如何利用“婚变”在一年多后出售所购房产。“你摇一摇之后，再加一千万，马上就出来了。再过一年多就结婚了。”
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云锦东方的火爆打破了今年上海新房认购率的纪录。
到5月15日下午，申购费率组数量已经超过700个，申购费率约66.7%，触发积分毫无悬念。到5月16日中午12点，云锦东方三期已经获批，800多组。
之前又错过了一个红得发紫的百会园。许婧对这次认购非常有信心。TA告诉界面新闻，云锦东方入市太突然，导致很多人没时间准备，为了认基金这几天内分泌失调。“准备充分的话，需要自己来。”
从开发商层面来说，云锦东方也是为了抵制“黄牛现象”，所以有“最严”的认购要求。比如需要500万的认购资金，冻结第一套900万，第二套2900万，规定资金冻结20天以上。
不仅如此，本次认购还设置了银行网点要求，必须是徐汇区的银行网点。同时还要求购房者提供过去12个月的银行流水，并需要银行盖章。这也是上海积分制以来，首个要求银行平稳运行的新房项目。
即便如此，仍然不可避免的会有黄牛涌入订阅网站。“已婚黄牛”、“持有黄牛”、“基金黄牛”等各种黄牛都在项目认购现场寻找商机。“我有五个满分埋伏在这里，随时结婚，随时认基金。”
从界面的新闻现场来看，项目工作人员也知道有些发起人是黄牛，但是ta们也拦不住，因为没办法回答这句话:“我结婚了，合理合法。为什么不让我认赞助商？”
过于兴奋的备考现场也“惊动”了上海警方。界面新闻询问现场民警，是否存在黄牛婚等现象。警方表示，昨日接到购房者投诉后赶到现场，随后将对“黄牛”现象进行调查。但是，如果选择黄牛的投资人最终融资成功，摇到房子，也是合法的。
北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭仁认为，从购房者的角度来看，无论是已婚黄牛、持有黄牛还是资本黄牛，都存在一定的法律风险。
郭仁告诉界面新闻，“根据国家法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产。如果你选择了黄牛临时和一个人结婚，但是最后黄牛不同意离婚，也不承认房子给你，那么黄牛也有可能分到房产，风险比较大。”
代业主持有涉及到一个更深层次的问题。如果代持是TA的业主代持，但TA的业主反悔，不配合购房者办理过户，需要通过诉讼解决。诉讼最终能否得到支持，取决于确凿的证据。
更重要的是，像云锦东方这样的新房，要持有五年才能交易。如果持有人在这五年中发生任何风险或意外，该财产可能成为遗产。如何追查这些财产，确定属于谁，也应该通过诉讼来解决。
“借款名下还有一套房子。如果TA们被卷入他们的TA官司或者一些纠纷，房子一旦被查封，解封会非常困难，甚至可能要帮这个人还钱。”郭仁指出，通过这些渠道买房，最终可能会影响买房资格，存在摇号后是否会被认出来等隐患。
除了法律风险，云锦东方的火爆也引发了业内人士对市场风险的担忧。“云锦东方今天很火，但是要卖五年。在未来不确定的环境下，这个差价利润能否兑现值得怀疑。”
目前，云锦东方已确认将触发“五年定期出售”。这些投资者会毫不犹豫地代表黄牛结婚买房。与此同时，他们也面临着未来房产税是否会出台，五年后市场如何缓解等不可预知的未知数。
然而，对于一些成功的买家来说，市场是否存在风险似乎并不是他们需要考虑的问题。即使不考虑倒挂，“买了赚了”的逻辑依然成立。
“只要是好的提议，你都会参与。这是一个错误。今年，香港将剩下土地。”
显然，“倒挂”的神话依然吸引着每一个想从中套利的人。作为鼎好的红盘。com，云锦东方之所以“异常火爆”主要是因为单手倒挂优势明显。
今年4月，上海第四批新房正式公布，位于徐汇滨江的云锦东方三期第二批入市，以备案均价164907元/平方米位列第一，也打破了上海新房备案均价的天花板。这一期均价大概在3000万元到9000万元。
此次共发售105套房源，其中三洋房42套，别墅63套。户型面积176平米到408平米。项目认购时间为5月12日至5月16日，预计6月3日开盘。
其中，住宅均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。
虽然新房价格创新高，但相比云锦东方前期的成交价，可能要2000万元才能打新成功。
在这批追加房源中，以这套公寓的平均面积为355平方米为例，按照目前二手房的成交价格，以最保守的6万元/平方米计算，一手房和二手房的差价至少在2130万元以上。
上海链家的数据显示，云锦东方二手房挂牌价平均在20万元/平方米左右，别墅挂牌价更高。今年三四月份成交均价21-29万元/平方米。
2021年，云锦东方刚开盘的时候，当时的新房均价在15万元/平方米左右。不到两年时间，二手房价格上涨近10万元/平方米。这使得许多高分且资金雄厚的购房者抱着“买了就赚一百万”的想法涌向市场。
云锦东方由东航集团旗下的上海东航置业有限公司开发建设。
据天眼查app显示，中国东航空有限公司直接持有上海东航投资有限公司100%股权和上海东航置业有限公司100%股权。东方金运是上航地产在の的项目。
2021年10月，一批云锦东方三期入市时，入围分数为89.52分，即基础分满+123个月社保，基础分50分+165个月社保。
按照这次认购的火爆程度，预计这批云锦东方将成为上海积分制以来第一个真正的满分。
云锦东方项目三期共规划222套房源，其中124套联排别墅，户型面积约384-570平米，98套多层住宅。
这次推105套后，全盘只剩22套房源。到了新品，还是会被各种购房者抢。