买到躺赚两千万？一日夫妻凑积分？沪上豪宅打新乱象潜藏，律师提醒代持风险_地产界
总价2500万，认购费500万，第一套900万，第二套2900万的冻结资金，12个月的银行流水，在苛刻的买房条件下，购房者依然一波接一波的前进。5月16日，上海网红板块云锦东方认筹结束。机构监测数据显示，105套房源总认购量超过700套，认购率达到66.7%。
在这背后，云锦东方也被贴上了很多标签:“买了赚2000万”、“像高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”…而“一日夫妻”和“黄牛出没”也让楼盘冲上热搜。
买个谎言赚两千万？
根据云锦东方发布的认购提示，云锦东方云筑项目于2023年5月10日取得预售证。
根据销售公告，上海东航置业有限公司已取得项目“云锦东方云筑”(推广名称:东航云锦东方)1号、2号、8号、9-30号、34-36号、43-56号、82-97号、125-132号，共计100个。
认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房屋总价约为2457.7万元至9618万元。
部分一房一价单
云锦东方的认购被誉为“和高考一样可以改变命运”，因为该楼盘的市场价格和二手房的交易价格存在较大的倒挂。一旦购买成功，被认为可以赚上千万。
云锦东方近十年房价的大幅上涨也刺激了购房者的神经。一位中介告诉本报，云锦东方一期2013年均价6.5万元/平方米，二期2019年入市均价10.6万元/平方米。现在三期均价16.5万元/平方米。但目前二期单价已经达到20多万元。所以三期开盘价格与二手房相当倒挂空，这也是吸引很多客户关注的原因之一。
根据科控股(Ke Holdings Inc .)平台数据，目前云锦东方二期项目云锦东方花园已有一套房源上市。这套房源面积433.39平米，单价226125元，挂牌价9800万。
成交数据显示，2023年4月，科控股(Ke Holdings Inc .)平台成交一套410平米的房子，单价241464元，成交总价9900万元。
公开资料显示，云锦东方认购均价164907元/平方米，其中住宅均价约13.2万元/平方米，联排别墅均价约17.82万元/平方米。这也意味着，每平方米的房屋差价在10万元左右。
有中介表示，按照云锦东方三期的一房一价表，现在一套240平米的房子单价在12万出头，“到时候基本可以翻一番，赚2000万。”
“银行营业时，机器会冒烟.”
也正是在巨大利益的吸引下，“全上海的有钱人都来了”，有购房者调侃:“三十多度的太阳暴晒下，亿万富翁老老实实排队。”
然而，一些买家告诉该报，认购这一优惠并不容易。“首先，你需要提前进行网上预约，填写相关信息，然后才能去认购现场。”
淘汰赛从云锦东方在线报名开始。
“网上报名平台还没能上，我们全家都上阵了。半天都登不上去。后来，我送儿子坐在电脑前，不停地刷新。登录用了一个多小时。”参与认购的石先生告诉本报。
此外，也有不少购房者反馈，网上报名系统一直显示“已满”，无法完成报名。
同时，石先生提到，云锦东方是其参与认购的楼盘中最严格的一个。据其介绍，除了提交常规材料外，还需要提交认购人家庭名下所有人(配偶及未成年子女)的产转证明和近12个月的银行流水证明。
“如今为了订阅，人们不得不减掉五磅。他们一直在补充证明材料，跑了三天。”石先生说。
石老师提到，“12个月的流水证明，很大一部分买家被封杀，排除了一部分黄牛，也就是说直接过桥的资金不被认可。银行卡的流水必须证明是自己或者家庭的收入，并且能够覆盖购买住房的金额。没什么是借来的，凑起来的，打牌赢来的。”
也有买家表示“银行的流水会让机器冒烟。”
另外，根据项目认购资金要求，对于个人，需要缴纳认购费500万元，同时首套房冻结存款证明金额为900万元；二套房冻结存款证明2900万元。
机构监测数据显示，105套房源总认购量超过700套，认购率66.7%。简单计算，该项目已获得认购资金至少35亿元，认购冻结资金至少63亿元。
现场打新乱象还是隐藏的。
然而，即使房企设定了严格的认购条件，在倒挂的吸引下，乱象依然潜伏，现场充斥着形形色色的黄牛:“婚礼黄牛”、“资本黄牛”、“持有黄牛”。
据石先生介绍，该项目首套房认购费加上冻结存款证明是1400万元，二套房加起来是3400万元。“资金黄牛”主要是为部分买家提供这方面的临时资金。
而“征婚黄牛”通俗来说就是为有需求的买家匹配结婚对象。
有知情人士透露，“比如买家有钱但没资格买，可以和积分高的结婚对象结合认购，成功后支付一定的手续费。”
现场有买家对本报表示，现场比较严，尤其是前三天，16日最后半个上午放了很多人，黄牛的乱象确实存在。
这种现象也引起了现场购房者的不满。
项目订阅一完成，就在网上出来了。有购房者在政府领导邮箱中反映，大量黄牛在云锦东方三期认购现场非法集资，通过假结婚等方式操纵积分非法认购，扰乱房地产市场秩序。其中提到，黄牛已经形成了一个完善的产业链，雇主、中介、买方、假结婚方四方，搬新房子后马上离婚，换房结婚，获利数千万甚至更多。
建议政府督促保护真正购房者的利益，打击黄牛假结婚、持有和使用不明资金炒作新房，建议政府出台政策保护真正购房者的利益。
律师警示代买房风险。
对于上述情况，有购房者认为，“无论是结婚买房，还是代人买房，我认为还是有很大风险的，尤其是通过黄牛规避一些购房规则，风险很大。比如代开发商买房，开发商要审核他名下的资产。我不可能给对方几千万的资金。还有就是结婚买房。如果结婚对象不愿意配合或者坐地起价，也很被动，容易人财两空空”。
对此，上海房地产律师郭仁也提到，领结婚证后买房，按照国家法律规定属于婚后财产，婚后财产属于夫妻共同财产。如果通过黄牛结婚，以后风险更大。“如果黄牛不跟你离婚，拒绝给你鉴定这套房子，那么这套房子就有可能被认定为夫妻共同财产，然后黄牛就有可能分到这套房子的产权。”
同样，如果你代别人买房，你也会面临风险。郭仁提到，当房屋符合过户条件时，协助办理房屋过户的主动权在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。如果持有人不配合转让，购买人就要通过诉讼来解决，诉讼能否得到支持要看确凿的证据。“我们遇到的情况是，通常需要五年的时间来代业主持有这套新房，也就是五年后才进行交易。但是在这五年期间，如果房主有任何风险，比如一些交通事故或者死亡，那么房子就有可能成为遗产。所以如何追查这些房产，如何确认这些房子属于谁，如何通过诉讼解决，都要靠各种证据。”
责任编辑：孙扶图片编辑：金洁校对：施鋆