专家解读低房价背后隐忧,到底是咋回事?
买房前看大势，整体经济形势无需悲观，二季度肯定会好转。国家统计局公布一季度经济数据后，有很多解读，因为一季度GDP同比下降6.8%。这是近二十年来的第一次，因此一些经济学家大声疾呼。
文本摘要:
买房前看大势，整体经济形势无需悲观，二季度肯定会好转。国家统计局公布一季度经济数据后，有很多解读，因为一季度GDP同比下降6.8%。这是近20年来的第一次，因此一些经济学家大声疾呼，他们应该为长期的经济低迷做好准备。虽然国家统计局公布的数据显示增速有所回落，但在经济大幅下滑的情况下，房地产行业仍然实现了垄断。地价开始环比下降，住宅地价仍小幅上涨。住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合和商业地价同比增速连续7个季度放缓。国家统计局发布的一二三线城市房价普遍上涨的表象背后，难掩少数城市房地产市场冻结的事实。专家解读低房价背后隐忧究竟是肿么一回事，跟随小编一起看看吧。
买房前看大势，整体经济形势无需悲观，二季度肯定会好转。
国家统计局公布一季度经济数据后，有多种解读，因为一季度国内生产总值(GDP)同比下降6.8%。这是近20年来的第一次，因此一些经济学家大声疾呼，他们应该为长期的经济低迷做好准备。虽然这有点危言耸听，但提前做好思想和行动准备，做到有备无患，也是一件好事。
一季度GDP下滑其实是意料之中的。毕竟谁都看得出来已经停了一个多月了。但从复工和生产全面展开来看，二季度经济好转是毫无疑问的。
一季度相关数据中，只有房地产市场相关数据再次超出购房者预期，因为可恶的高房价居然上涨了，一二三线城市全部上涨。虽然国家统计局公布的数据显示增速有所回落，但在经济大幅下滑的情况下，房地产行业仍然实现了垄断。这可能不是一件好事。中国社科院的报告证明，房价每上涨一个点，消费就会下降0.3个百分点，房价上涨对经济发展产生了负面带动。这就需要警惕了。
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地价开始环比下降，住宅地价仍小幅上涨。
地价是判断房价的依据之一。GDP下降，地价怎么办？自然资源部中国土地勘测规划院发布的地价监测报告显示，全国主要城市地价总体较去年同期上涨2.66%，涨幅较上季度回落1.11个百分点。
从土地类型来看，商业服务、住宅和工业用地价格同比增速分别为负0.22%、0.34%和负0.08%，分别比上季度下降0.70、0.32和0.48个百分点。住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合和商业地价同比增速连续7个季度放缓。
这也说明了为什么房地产市场充满韧性，因为地价和房价都保持正增长，只是涨幅放缓了。
楼市分化加剧，三四线城市开始放大招对楼市实施“急救”。
我们多次强调，今年是楼市分化的一年。如何判断那些城市房价是否有上涨的机会，前期已经说过很多次了，今天就不重复了。如果有兴趣，可以参考我们之前的文章。
国家统计局发布的一二三线城市房价普遍上涨的表象背后，难掩少数城市房地产市场冻结的事实。比如昨天，内蒙古赤峰出了一个“急救”楼市的大招。
赤峰今年一季度，全市累计新开工面积为零；住宅去化周期15个月，非住宅去化周期82个月，商品房销售面积同比下降33%；商品房待售套数同比增长26.7%。这样，数据只能用“冻结”来形容。尤其是零起步面积背后折射的是房企对后市非常悲观。令人瞠目结舌的数据还显示，三四线城市普遍面临房地产压力。
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因此，赤峰市出台了疫情防控期间稳定住房消费的多项措施，鼓励个人购房。采取“先征后补”的方式，给予税收财政补贴，根据不同类型补贴50-100%。它不仅放松了规则，还刺激了房地产市场。相比国内其他近60个城市采取的措施，表述异常直白，还藏了一个“彩蛋”。虽然文件中没有明确说明，但实际上取消了限售。
从前期青岛、广州等城市的“政策一日游”或几日游来看，防范市场交易过度降温风险成为近期楼市政策的重要关注点。
正常情况下，我们预计全国各地放松楼市政策的动作会越来越多。
但在昨天的の会议上，最高层再次强调房不是炒的，这也说明给企业解困是可以的，底线绝对不能突破。
专家解读低房价背后的隐忧；
买房全靠抢！USA美国房价大幅上涨！为什么？2008年的危机会重演吗？
来源:央视财经
在新冠肺炎疫情持续影响和全球货币超发的背景下，今年美国和美国的房地产价格大幅上涨，许多在美美国人开始不安。很多地方甚至出现排队抢房、涨价抢房的现象。
1抢美国买房美国买家在抱怨。
勒罗伊和克里斯蒂娜是美国波士顿的一对年轻夫妇。为了买房，ta们四处找了三个月。周六早上ta们来排队，还是只排到了队尾。
今年以来，在美国买房成了真正的“抢房”。频频上涨的房价不断刺激着购房者的神经。
科罗拉多州是目前美国最火热的房地产市场之一。这里好像各种房子都能卖个好价钱。福斯特是当地的房地产经纪人。最近ta在帮一个客户卖房。当他去验收的时候，ta被眼前的景象惊呆了。
这间房子的外立面破烂不堪，屋内堆满了杂物，墙上满是涂鸦。而福斯特最不能接受的是冰箱里飘出来的味道。
尽管如此，在房子出售的当天，许多买家仍然提供了报价。这套房子的最新报价已经达到62.5万美元，约合人民币405万元，比网上价格高出3.5万美元。目前买家还在加价。
旧金山的一套房子以450万美元挂牌，但仅6天后，就以高出要价550万美元的100万美元成交，涨幅超过22%。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新数据显示，5月份美国成屋销售中值达到创纪录的37.7万美元，同比上涨26%。增幅为1999年有记录以来的最大增幅，也是自2012年3月以来连续111个月增长；监测のUSA在美国183个大都市区中，99%的房价在今年第一季度上涨，其中89%的房价涨幅达到两位数。
2美国美国房屋库存为20年来最低。
2008年金融危机后，美国房地产价格在2012年开始上涨。从去年开始，增幅甚至超过了之前的8年。这一轮美国房地产价格大幅上涨的原因是什么？
在美国加州，虽然疫情暂时得到控制，但可用工人短缺，尤其是建筑工人。
在美国，建筑工人短缺的现象长期存在，许多人不愿意从事艰苦的建筑工作。疫情进一步加剧了工人短缺。
用工荒最终传导到新房供应上。近日，美国美国商务部报告显示，全国房屋竣工数量持续下降，美国房屋库存降至20年来最低点，下降趋势明显。
一方面市场上的房子供应量越来越少，另一方面购房需求却在增加。美国佛罗里达州被称为老年人的“圣地”，现在大量年轻人涌入当地楼市。玛丽莎就是其中之一。ta和她家的观念一直是租房，而不是买房。因为疫情，我看到很多朋友因为失去了一段时间的收入，被房东赶了出来。女儿们都接近上学年龄了，所以ta们决定买一套属于自己的房子。
最新数据显示，在美国众多美国买家中，22岁至40岁的年轻人占据了最大比例，达到37%。根据美国媒体在美国的调查，疫情使数百万美国人仍然在家工作，美国人在美国的住房观念发生了很大变化。
房地产这个炙手可热的奶酪，也吸引了大量机构囤积房源。最近包括贝莱德在内的200多家投资公司都在以高于市场价的价格买房，甚至是一次性整块买房。
美国经济学家理查德·沃尔夫:目前，投机者、华尔街银行、风险投资机构和投资者都在以创纪录的数量购买房地产，希望从中大赚一笔。
2008年的危机会重演吗？
目前美国房地产在美国的火爆现状，不禁让人想起上一次热潮引发的全球经济危机，对房地产泡沫的担忧有增无减。美国房地产市场会崩溃吗？2008年的危机会重演吗？
面对不断上涨的房价，美联储董事长鲍威尔经常在讲话中淡化房价隐忧。
美联储董事长杰罗姆·鲍威尔:目前，房地产市场还没有让我担心金融稳定性。我们没有看到不良贷款和不可持续的房价。
在这方面，一些专家直接批评了美联储主席。
美国经济学家理查德·沃尔夫:我们对未来一无所知。我不知道，美联储主席也不知道。TA没资格告诉你不用担心。这种自信是最危险的。
德意志银行首席分析师吉米·里德(Jimmy Reid)表示，目前美国房价飙升的水平几乎与全球金融危机前一样。目前，美国的房价已经达到历史最高水平，因此这个数字将成为一个“大问题”。
彭博报道称，房地产泡沫已经在美国、美国乃至全球蔓延，市场正在复制2008年金融危机“前夜”的场景。然而，一些专家给出了相反的观点。
美国富国银行高级经济学家马克维特纳:我不认为我们处于房地产泡沫，因为在2008年的那个时候，人们纯粹是在投机房地产，认为房价会更高，以便迅速回到原来；现在很多买房的人资产信用都非常好，我们也看到越来越多的现金购房者。