海螺新闻网
最新热点新闻

前4月全国住宅销售额增长11.8%,到底是咋回事?

前4月全国住宅销售额增长11.8%,到底是咋回事?

热闹的春天过后,楼市后续增长动力有所减弱。中指院数据显示,4月份百强房企销售额环比下降17.4%,同比仍保持增长,同比增长29.9%。上述房企人士表示,年后楼市明显回暖,原因是前期积压。

文本摘要:

热闹的春天过后,楼市后续增长动力有所减弱。中指院数据显示,4月份百强房企销售额环比下降17.4%,同比仍保持增长,同比增长29.9%。前述地产商表示,年后楼市の明显回暖,受前期积压の需求密集释放影响,后续市场活跃度下降,导致4月份销量下降。2023年前4个月,百强房企销售总额23934.6亿元,同比增长12.8%。2023年1-4月,TOP10房企平均销售额1023.1亿元,比上年增长17.1%;TOP11-30房企平均销售额337.8亿元,比上年增长18.5%,增速最快;TOP31-50房企平均销售额为155.8亿元,比上年下降0.6%。
前4月全国住宅销售额增长11.8%究竟是肿么一回事,跟随小编一起看看吧。

21世纪经济报道记者孔北京报道。

热闹的春天过后,楼市后续增长动力有所减弱。

中指院数据显示,4月份百强房企销售额环比下降17.4%,同比仍保持增长,同比增长29.9%。

不止一家房企内部人士告诉21世纪经济报道记者,这种趋势比较普遍,重点城市の楼市的销售业绩也较2、3月份的热闹场面有所回落。

“看待楼市的回调,需要考虑前期高速增长的特殊因素。”前述地产商表示,年后楼市の明显回暖,受前期积压の需求密集释放影响,后续市场活跃度下降,导致4月份销量下降。

百强房企同比增速分化

2023年前4个月,百强房企销售总额23934.6亿元,同比增长12.8%。

“整体来看,各阵营房企都抓住了政策面的利好和购房预期的上涨机会,加速推盘,加大营销力度,今年前4个月的销售总额有一定程度的提升。”中指院企业研究总监刘水说。

值得注意的是(八)头部房企销售增速较快,中小房企增速相对较慢。

2023年1-4月,TOP10房企平均销售额1023.1亿元,比上年增长17.1%;TOP11-30房企平均销售额337.8亿元,比上年增长18.5%,增速最快;TOP31-50房企平均销售额为155.8亿元,比上年下降0.6%。

其中,前4个月销售额超千亿的房企有6家,较去年同期增加3家,平均销售额1243.3亿元;第二阵营(500亿-1000亿元)房企8家,较去年同期增加2家,平均销售额636.4亿元。第三阵营(300亿-500亿元)房企3家,比去年同期减少4家,平均销售额390.2亿元。

重点城市一般进入淡季市场。

4月份不同城市楼市表现也出现分化。重点城市市场进入淡季市场,部分热点一二线城市保持一定活跃度。

长三角城市中,需求释放后大部分城市成交面积下降。其中,上海、无锡由于去年同期基数较低,成交面积同比大幅增长,但合肥在政策的帮助下成交面积略有增长。

珠三角城市楼市整体呈下降趋势。在供给端的带动下,深圳市场保持一定活跃度,成交面积环比增加。但佛山、惠州需求释放后,市场延续性不足,4月成交面积环比下降30%以上。

京津冀、山东大部分城市活跃度下降。

其中,在北京供应量较大、网签延迟等因素影响下,新房市场成交面积环比增长近两成,市场活跃度仍在,但4月下旬市场略显疲态。

北京市住建委官网统计数据显示,截至4月26日,4月北京二手房成交12101套,同比上涨1.1%,环比下跌26.2%。预计全月二手房成交14000套左右,与去年基本持平。

麦田房产分析师告诉21世纪经济报道记者,进入4月份后,购房者心态更加稳定,加上挂牌量的不断增加,业主需要合理的定价来加快成交。

中西部地区,武汉、长沙需求集中释放后,新房成交面积环比大幅下降。成都市场表现良好,依然保持较高的成交规模。4月,成都大规模供应的带动效应持续,新房成交面积保持高位,二手房成交超过2万套,仍处于2019年月度新高。

房价方面,4月百城房价走势承压。

中指院监测数据显示,由于市场上市量持续增加,4月房价同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。

从房价涨跌城市个数来看,一季度,百城房价下跌城市个数整体呈减少趋势,但4月房价下跌城市个数有所增加。中国房地产指数系统百城价格指数显示,4月份,新房和二手房价格环比下降的城市分别为44个和76个,较上月分别增加5个和8个。其中,新房和二手房价格环比均下降的城市有35个,比上月增加4个。

“4月份,随着积压需求的逐步消化,全国房地产市场活跃度下降,重点城市成交规模由增转减。”刘水解释道。

预计房地产市场将在第二季度企稳。

中指院数据显示,4月份,重点城市房地产市场规模继3月份大涨后回落。

据初步统计,重点100城市新房成交面积环比下降20%左右,去年同期在低基数下仍同比增长40%以上。2023年1-4月,重点100个城市商品房月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处于2015年以来的低位。在供应方面,4月份,企业推盘速度放缓。中指数据显示,重点50城市获批上市面积环比下降30%左右。

4月底,中共中央政治局会议在分析当前经济形势和经济工作时指出,“需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力得到缓解,经济增长好于预期,市场需求逐步恢复,经济发展呈现积极态势,经济运行实现良好开局。”

关于房地产领域的调整,会议明确,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好保交房、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。

“总的来说,会议释放了积极的信号。一方面,经济运行呈现良好态势,恢复和扩大需求仍是经济持续向好的关键,房地产也是扩大需求的重要抓手。另一方面,会议为房地产市场定下基调,短期房地产政策将保持宽松,有助于稳定购房者的信心和预期。”中指院市场研究总监陈文静说。

从近期各地房地产相关政策来看,各地因城施策持续跟进,多个热点城市优化政策,如北京计划在房山区实施“一区一策”措施,杭州降低落户门槛,提高多子女家庭公积金贷款额度,钱塘区、临平区放松限购政策,合肥调整限购区域、降低首付比例等。此外,部分二线城市鼓励放置房票。

据刘水预测,随着地方政策的进一步优化调整和宏观经济的稳步恢复,二季度全国房地产市场有望企稳,但城市间市场分化仍在继续,热点城市市场活跃度有望保持,但大部分城市仍面临较大调整压力。

更多信息请下载21金融APP。

前四个月全国住宅销售增长11.8%。

金融地产联手出击,“牛市旗手”业绩在一季报中爆棚,录得六连阳的强劲战绩!“中国特评”板块轮番上阵

大金融持续上攻,牛市真的来了吗?

今日(5月5日),虽然市场整体较为惨淡,三大指数也全线下跌,但“大金融”板块继续上攻,提振了市场信心。

一是“牛市旗手”的券商股继续活跃,中国中国银河、海通证券盘中双双冲击大盘,a股顶级券商ETF(512000)上涨1.45%。

二是银行股表现依然强劲。昨日民生银行涨近4%,农业银行、中国银行盘中双双创下历史新高,热门银行ETF(512800)放量上涨,4连涨。

三是地产股,同为大金融类,午前被资金唤醒,代表龙头房企行情的CCCC地产、SIC发展、天保基建、华夏幸福等涨停,盘中暴涨近4%。

关于今天市场的具体表现,我们来看看下面的整体复盘吧~

【市场热点回顾与解读】

周五(5月5日)市场全天震荡调整。上证指数相对强势,创业板指数领跌。截至收盘,上证综指跌0.48%,深证成指跌0.82%,创业板指跌1.31%。沪深两市今日成交10712亿元,较前一交易日减少1005亿元。北上资金午后回流,日内净买入6亿多元,上午抛售30多亿元。

盘面上,AI概念股出现分化,AI设计概念股早盘活跃,教育股盘中大涨,午后ChatGPT和数据元素有所反弹;AI应用媒体和游戏股处于调整中。主要金融股早盘一度大涨,中国中国银河、海通证券涨逾5%,民生银行涨逾4%。地产股盘中异动,中交地产、天保基建、华夏幸福涨停。整体来看,两市个股跌多涨少,共有3449只个股下跌,1550只个股上涨,156只个股持平,赚钱效应偏向。

从主力资金的走势来看,主力资金净流入最多的是“大金融”——非银金融和银行业,分别为32.87亿元和19.48亿元,在31个一级行业中排名第一和第二。看长时间,近20天主力资金加仓“大金融”意愿明显,非银金融合计流入152.35亿元,银行合计流入192.11亿元。

【ETF知道所有热点】今天,我们将重点关注主题の交易和三个部门的基本面:券商,银行和房地产。

一、[证券ETF(512000)]

“牛市旗手”再次爆发。Wind数据显示,券商指数今日收盘上涨1.58%。中国中国银河、海通证券一度涨停,收盘分别上涨8.52%、5.36%。光大证券、中信证券、申万宏源连续涨幅超过3%。

代表ETF,a股顶级券商ETF(512000)今日开盘后大涨,收盘微涨后继续横盘,最终收涨1.45%,连续6年不错。全天成交13.31亿元,较前一交易日上涨91.24%,全天振幅达到3.56%。

今年一季度,a股上市券商全部实现盈利,去年同期为8家亏损。从净利润规模来看,净利润超过20亿元的上市券商有10家,而去年同期只有3家。

其中,中信证券一季度净利润超过50亿元,排名第一;华泰证券和国泰君安净利润分别超过30亿元、33.11亿元和31.95亿元。

海通证券也表现不俗。根据2023年第一季度报告,该公司第一季度实现营业收入85.2亿元,同比增长106.25%。归属于上市公司股东的净利润24.34亿元,同比增长62.24%。

今日券商行情可能受以下两个因素影响:①一季度业绩提振,受自身利好推动;②整个金融界的情绪传递。对于券商板块的后市,机构普遍认为券商板块目前处于低位,性价比突出。

华泰证券发布研报称,看好未来市场+政策+估值多维共振下的券商板块机会。根据政策预期,资本市场改革继续,预计围绕第三方导流、提升上市公司质量的细则有望陆续落地,券商有望继续享受政策红利。市场环境方面,4月以来交易活跃度明显提升,市场情绪持续修复。预计中报有望继续迎来业绩增长。从估值和持仓量来看,目前券商板块PB(LF)估值为1.35倍,处于2019年以来13.3%的低位分位数。南北方向资金和持仓比例下降,尚未体现板块修复的预期,看好券商板块的配置机会。

光大证券研究报告分析认为,市场对券商板块的认知主要在于短期交易价值。目前,证券行业的配置价值尚未得到市场的充分认可,券商投资正处于从交易价值向配置价值的关键转型期。参考历史估值分布,目前券商的低仓位估值充分反映了证券板块有限的向下空和可预期的向上弹性。

资料显示,券商ETF(512000)跟踪证券公司中证指数,一键收录49只上市券商股票,其中近六成集中在前十大龙头券商,“大资管”、“大投行”龙头云集;另外40%的仓位兼顾了中小券商的高业绩弹性,吸收了中小券商高阶段爆发的特点。是以头部券商布局为主,兼顾中小券商的高效投资工具。

二。[银行ETF(512800)]

经过昨日罕见的上攻,银行股今日虽然势头有所回落,但仍强于大盘。昨日涨停の民生银行今日继续涨逾4%,中国中国银行涨3.55%,兴业银行、光大银行均涨逾2%。

热门ETF方面,银行ETF(512800)今日继续突破,4连涨。截至收盘,ETF收盘上涨0.89%,成交5.29亿元,较前一交易日上涨50.71%,全天振幅2.66%。

估值方面,银行ETF(512800)跟踪中证银行(SZ399986)指数市净率0.58倍,历史分布点位8.13%,低于指数上市以来91.87%的时间区间,估值划算。

时至今日,银行股的上涨仍有可能被“中国特估”这条主线所催化。展望后市,主线之下,银行股行情能否持续?

平安证券指出,看好全年盈利能力的恢复,银行板块的配置价值将提升。1季报行业利润增速偏低得到确认,主要受资产重定价和居民复苏低于预期影响。展望下一季度,国内经济走势将保持不变。在此背景下,居民消费倾向和风险偏好的修复仍值得期待,将成为推动板块盈利回升的催化剂。继续看好全年银行板块的表现。考虑到银行板块静态PB仅为0.58x,估值处于较低水平,尚未恢复到疫情前水平,在后续盈利有望逐季恢复的背景下,银行板块的配置价值在当前时点会有所提升。个股方面,看好基本面的改善和优质区域银行(长沙、苏州、江苏、成都、常熟)的确定,同时关注以招行、邮储为代表的零售银行估值修复。

另一方面,郭盛证券指出,基金关注低估值、高分红和“中等特殊估值”概念。投资策略上,“中特评”银行股股价继续上涨,预计主要由保险资金和北上资金贡献,公募基金持股比例略有降低。到2023年底,Q1的低估值国有银行,如中信银行、交通银行、中国银行等。,同样表现不俗,但从资金动向来看,三大机构持仓占其流通股的比例变化不大。从资金布局结构来看:公募基金持仓比例小幅下降,北向基金小幅上升;结合国有大行估值低(2023PB只有0.5x左右)、股息率高(股息率在6%以上),或者符合部分保险投资思路,但我们只能统计前10大流通股东中的保险仓位,不够全面。

4月,“中特评”行情继续演绎,相关股票累计涨幅进一步扩大至15%以上。此外,邮储银行股价赶超,年初至今上涨近20%,资金偏好进一步提升。

展望未来后市,银行板块行情的重要催化剂仍然是经济向好,大量信贷对经济的拉动作用,出口数据超预期的韧性,五一假期的强劲反弹都是积极的信号。未来可以继续观察工业企业利润增速、PMI、CPI等指标。

如果继续看好银行股后续行情,可以关注银行ETF(512800)。资料显示,银行ETF(512800)跟踪中证银行指数,成份股包括a股市场42家上市银行,其中约70%仓位集中在招商银行、兴业银行、平安银行、宁波银行、江苏银行等高成长银行股,30%仓位配置优质城商行、农商行,捕捉短期主题性机会。它是分享银行业市场的有效投资工具。

三。[房地产ETF(159707)]

今天上午房地产板块突然爆发,下午继续发力。龙头股金地收涨6.06%,法华、新城控股、滨江集团涨幅均超过5%,保利发展涨4.01%,万科A涨3.95%。

代表地产板块龙头房企行情的地产ETF(159707)盘中继续爆发,最高涨幅逼近4%。截至收盘,房地产ETF(159707)上涨3.53%,位于10日均线上方。全天振幅达4.59%,成交金额达7092万元,较前一交易日上涨55.56%。

Wind数据显示,资金早已悄然布局地产板块。昨日(5月4日),房地产ETF(SZ159707)获得新增资金,净流入467万元,连续第三日净流入。看时间,最近20天有11笔资金净流入,合计2654万元,最近60天有25笔资金净流入,合计3447万元,净流出率13.55%。

为什么今天房地产突然爆发了?

消息面:①4月28日在中央政治局召开的の会议指出,在特大城市积极稳妥推进城中村改造和“平战结合”公共基础设施建设。规划和建设经济适用房;②2023年“五一”期间,房地产市场继续企稳修复,重点城市新房和二手房成交均出现同比增长,表明前期促进房地产市场平稳健康发展的一系列综合措施正在继续显现成效。

结合数据,我们再来看房地产的投资端和销售端。统计局最新公布的数据显示,房地产投资依然疲软,但销售端恢复良好。1-3月,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%。房地产销售方面,商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中房屋销售额增长7.1%。

中信证券指出,房地产政策的频率和幅度与复苏负相关,基本面逐步复苏和政策持续微调并存。我们基本保持年度销售预测增长不变,并上调了开发投资的增长预测。第二季度虽然销量增长明显,且同比基数较低,但销售速度可能会略有下降。微跷跷板不代表政策转向,复苏仍是行业主旋律。看好拿地积极、融资渠道畅通、存量资源优质的房企。

国信证券认为,3月以来,房地产基本面延续弱复苏态势,商品房销售同比有所回升,但回升步伐有所放缓,新开工动力较弱,后续修复力度有待观察,但竣工数据继续强势修复。在“弱复苏、慢复苏”下,地产板块个股的投资价值凸显。

如果看好房地产板块后续行情,投资者可以通过房地产ETF(159707)一键配置行业领先标准。资料显示,地产ETF(159707)跟踪涵盖23只龙头地产股的中证800地产指数,前十大重仓股占比超过70%。

风险提示:证券ETF被动跟踪中证全股证券公司指数,基准日为2007年6月29日,发布日期为2013年7月15日;银行ETF被动跟踪中证银行指数,其基准日为2004年12月31日,发布日为2013年7月15日。房地产ETF被动跟踪中证800房地产指数,基准日为2004年12月31日,发布日期为2012年12月21日。指数成份股的构成根据指数编制规则及时调整,其回测的历史表现并不能预测指数的未来表现。本文所述股票仅为指数成份股的客观展示而列出,不作为任何股票推荐,不代表基金管理人和本基金的投资方向。任何信息(包括但不限于股票、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表达等。)出现在本文中,仅供参考,投资者对任何独立的投资行为负责。此外,本文中的任何观点、分析和预测均不构成对读者的任何形式的投资建议,本公司不对因使用本文而造成的任何直接或间接损失负责。投资者应认真阅读基金合同、招募说明书、基金产品信息摘要等基金法律文件。,了解基金的风险收益特征,选择适合自己风险承受能力的产品。基金过去的业绩不代表未来的业绩!根据基金管理人评估,证券ETF、银行ETF、房地产ETF的风险等级为R3-中等风险。销售机构(包括基金管理人的直销机构及其TA销售机构)依据相关法律法规对基金进行风险评估。投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见,销售机构对适当性的意见不一定一致,基金销售机构对基金产品的风险评级评价结果不得低于基金管理人的评价结果。由于不同的因素,基金合同中基金风险收益和基金风险水平的特征存在差异。投资者应了解基金的风险和收益,根据自身的投资目标、期限、投资经验和风险承受能力,谨慎选择基金产品,风险自行承担。本基金经中国证监会注册登记,不代表其对本基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

本文来源于财经资讯。

赞(0)
版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权
文章名称:《前4月全国住宅销售额增长11.8%,到底是咋回事?》
文章链接:https://sourceopen.com.cn/5101.html

本站新闻文章由机器人程序自动发布,新闻内容具有时效性,仅供参考,不具备权威性,所有内容来源于互联网,并非官方发布信息,其真实性自行判断,不代表本站观点,如有侵权,误报,违法等不良信息,请联系删除.资源型信息仅供个人学习交流,请于下载后24小时内删除,不允许用于商业用途,否则法律问题自行承担。

相关推荐