10万元买8套房，鹤壁房价成鹤岗？官方：买家确有其人，但那是特例_地产界
视觉中国河南省鹤壁市地图
10万买8套房，最便宜的1000元一套。近日，河南鹤壁一男子买房经历引发关注。
据媒体报道，某网店经营者，最初是为了找仓库，开始在网上寻找便宜的房产，先后在河北保定、唐山、浙江绍兴等地购买了几套价格在10万元以下的房产。2020年10月，他被河南鹤壁的热闹和低廉的物价所吸引。接下来的半个月，他买了8套房产，一共花了10万。最便宜的也才1000元。2023年五一假期前夕，他在鹤壁买了第12套房产。他认为，在鹤壁买房就像“买菜”，只要价格低，他还打算在鹤壁多买些房产，把自己的网店搬到当地。
那么，鹤壁的房价真的有那么低吗？
10万元8套房？“老区和新区不能一概而论”
官方网站，鹤壁市人民政府显示，鹤壁位于河南省北部，因传说“鹤栖南山绝壁”而得名。始建于1957年，面积2182平方公里。现辖浚县、淇县、淇滨区市、山城区、鹤山区5个行政区，鹤壁国家级经济技术开发区、城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区。是中原城市群核心发展区14个城市之一。
对于网上流传的10万元是最便宜的1000元一套的消息，鹤壁市住房和城乡建设局第二调研员程长林告诉本报记者，经过调查和接触，网上所说的购房者确实存在，但这只是特例，多套房源是两年前在山城区和鹤山区老城区买的。对于一套1000块钱的房子，程长林说，我们所有的系统里都没有显示该套房的来源。“其购买的十套房有五套已经过户，其余房产未过户，也未通过中介。”
程长林说，鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定差距，网上流传的情况不具有普遍性。总体来说，鹤壁的房地产市场非常稳定。作为传统工矿区的老城区房价低于新城区是正常的，但把鹤壁的房价一概而论作为特例是有失偏颇的。
从安居客平台可以看到，5月份，鹤壁二手房挂牌均价为7832元/平方米，环比下降0.5%，同比上涨5.57%。所辖五个行政区房价差异较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米，环比下降0.68%，同比上涨3.49%；老山区二手房挂牌价只显示1465元/平方米。
论文从安居客平台看到，鹤壁市区有低价房，价格在4万元/套左右，且多集中在鹤壁市区山区。
房东马先生在中介平台上挂牌了一套52平米的一室一卫的房子，显示挂牌均价770元/平米，总价4万元，月供158元。
马先生告诉该报，鹤壁的整体房价与其他城市相比确实较低，但网上1000元的故事仍被夸大了。马先生介绍，上市套房的来源是房改前单位的福利分房，在鹤壁老城区老楼目前的市场价格中略低。
据安居客平台介绍，目前鹤壁山城部分挂牌价较高的房源集中在20万元/套左右。当地中介说:“我从来没遇到过1000块钱的新房。鹤壁市老城区的房子均价比较低，但新城区的房价基本在7000元/平方米左右，不能一概而论。”
“老城区其实不错，而且很集中。新房有两个煤气带电梯。市场价2500元/平方米左右。同等条件的安置房没有证。市场价1000元/平方米左右。我家是老楼，没有煤气和暖气。挂牌价从500元/平方米到800元/平方米。”据马先生介绍，由于新区教育资源相对较好，他已在新区购置了房产。“我在老区住了30多年。购物、就医、旅游其实都很方便。目前我家和孩子都住在新区，主要孩子需要在新区上学。”
马先生告诉本报，他于2015年在淇滨区移动七园购买了一套房产，当时均价在4000元/平方米左右。目前安居客平台显示该小区挂牌均价为8451元/平方米。
鹤岗和鹤壁并不是唯一因为老工业基地的困难而房价低的。
鹤壁的低房价和鹤岗差不多，都是先被低房价点燃的。
鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一。这座因煤而兴的城市在2011年被认定为资源枯竭型城市。
鹤壁老城区和新城区的房价差异也来源于城市产业结构的转型。
鹤壁市作为资源型城市和老工业基地，曾经存在“一煤独大”、产业结构偏重等问题。近年来，鹤壁也在不断推进产业结构调整，提高低耗能产业的比重。据鹤壁当地人介绍，原煤和石油都是不可再生资源。随着产业转型，老城区的发展已经逐渐滞后，新区的配套肯定比老城区好。很多人也去新区买房。
2021年5月鹤壁第七次全国人口普查公报显示，鹤壁常住人口1565973人，比2010年第六次全国人口普查时的1569100人减少3127人，下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比，赫山区人口减少6.87万人，山城区减少7.5503万人，淇滨区增加18.8467万人，浚县减少4.0564万人，淇县减少6.827万人。
放眼全国，鹤壁不是唯一一个总价低的城市。
据安居客平台显示，鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州的房价都在4000元/平方米以下。其中，鹤岗房价显示2061元/平方米。
58安居客研究院院长张博指出，近年来，超低房价城市的新闻经常出现在各类新闻中。一方面，市场变化因城市分化而加速，部分中小城市人口外流导致需求持续减少，房价下跌是市场的体现。另一方面是因为这类城市的房价确实明显低于其他城市，尤其是与一二线热点城市相比，价格差异更为剧烈，特别容易引起关注。
张博指出，无论是鹤岗还是鹤壁，房价的表现都是市场供应的直接体现。没有足够的市场需求支撑，房价长期维持低位很正常。从购房者的角度来看，这类城市的自住属性依然存在，房子本身的实物属性可以支撑住这个空房，但就业、子女教育等资源的支撑会明显较弱，房子的投资属性更难得到体现。
“地方政府应培育城市发展的新机遇”
张博提到，一些中小城市的GDP发展可能仍然高于全国平均水平，甚至鹤岗去年也会有同比增长，但这并不意味着这样的城市会提供足够多的产业，提供更多的潜在职业机会，因此不会吸引更多的人在这里长期居住和生活。阶段性的话题炒作，确实会提升一些城市的知名度，但知名度最终会消退。能否吸引更多的人在这里买房，还是要看城市本身的产业是否有长期扩张的趋势，是否能支撑不断增加的人口的就业生活。如果这些都不能保证，市场长期来看还是处于萎缩状态，不会仅仅因为房价低就继续吸引大量的人来这里居住和生活。
易居研究院研究总监严跃进提到，鹤壁、鹤岗一般是人口净流入较弱的城市，二手房低效，而低价二手房供应量较大，使得二手房价格相对较低。鹤壁本身虽然有人口外流，但也和鹤壁自身区县关系不大。区县少的地级市，楼市往往表现疲软。
严跃进认为，这份报告中提到的购房者购房后用作仓储，恰恰说明房屋的用途有了新的用途。地方政府应该从这种热搜事件中发掘新的机会，比如低房价、低生活成本的优势，积极引进各种新产业、新资源，各地应该对这种旧二手房的再利用有更好的规划，系统地盘活这种既有房屋，从而培育城市发展的新价值、新机遇。
责任编辑：孙扶图片编辑：李晶昀校对：施鋆