全国商品房销售额增速连续两个月为正，“房地产市场整体处于调整期”_地产界
5月16日，国家统计局发布2023年1-4月全国房地产市场基本情况。随着政策效应的逐步显现和前期疫情积累的需求释放，全国住宅销售面积和销售量同比均有所增长。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅表示，尽管房地产市场需求出现回暖迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。还是要继续努力稳定房地产市场，保障和改善民生。
国家统计局公布的数据显示，1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。
商品房销售增速连续两个月转正。
从销售端看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
付提到，去年受多重因素影响，房地产市场整体呈下行趋势，部分地方商品房交付困难。为保障民生、稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持住有所居、住有所居，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大确保楼房交付力度，效果正在逐步显现。
RealData市场分析师刘指出，今年以来，住房支持政策的积极效应不断释放，居民对住房消费的信心有所改善，推动了住房销售市场的回暖。2023年1-4月，全国商品房销售面积和销售额分别增长2.7%和11.8%，增速比1-3月分别提高1.3和4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售绝对规模仅低于2021年峰值水平。
在所有地区中，东部地区市场恢复明显。1-4月，东部地区商品房销售面积同比增长5.5%，销售额同比增长15.7%，分别比1-3月加快3.1和6.4个百分点，销售额增速为各地区最高。中西部地区累计销售面积同比下降，中部地区降幅收窄。
从4月份的情况来看，诸葛数据研究中心首席分析师王晓宇指出，4月份的数据表现并不乐观，还要注意销售端数据恢复乏力的问题。4月销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%。4月单月数据出现较大幅度的下跌，一方面是季节性下跌，但较大幅度的下跌也说明这个市场气温回升的持续性较弱，未来需要更多的政策来提振市场。
中指数据显示，4月份以来，市场情绪有所下降，重点城市“五一假期”表现较为平淡。上周成交规模低基数增长，但购房者置业信心依然较弱，市场预期不稳。短期来看，二季度随着市场情绪的减弱，各地优化政策跟进步伐可能加快，热点城市政策可能空，但市场分化趋势可能更明显。在供应偏紧、局部情绪上升等因素推动下，热点城市市场活跃度有望保持，而大部分城市市场调整压力依然较大。全国来看，在供应的支持下，预计5月新房销售将保持一定规模，同比增长或在去年基数较低的情况下单月继续增长。
房地产开发企业资金状况有所改善。
傅提到，今年以来，房地产市场需求快速释放，商品房销售有所恢复，住房销售价格环比上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。
从房企资金来看，由于市场销售好转，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。
诸葛数据研究中心首席分析师王小语提到，在一季度市场反弹的带动下，行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正。其中，存款、预收账款和个人按揭贷款同比增速均呈正增长，分别增长4.0%和2.5%。但目前行业内企业对资金使用较为谨慎，尤其是未转嫁到新开工端的资金，这主要是由于房企对市场投资信心仍较为谨慎，尤其是4月月度数据表现不佳，房企新开工意愿体现为继续观望。在政策面对融资的支持下，预计后续行业的资金压力将进一步缓解，但资金是否流入供给端还要看市场的回暖温度。
国家统计局数据显示，1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅比上月扩大0.4个百分点。
王小语提到，1、2月份在市场快速回暖的支撑下，开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月份累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心韧性较弱，主要体现在新项目开工意愿上，仍呈现大幅下降，项目竣工意愿呈上升趋势。随着3-4月以来热点城市地方拍卖市场回暖迹象明显，预计二季度房企新开工意愿增强，开发投资降幅收窄。
国家统计局数据显示，1-4月，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积2.29亿平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。
4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。
责任编辑：王杰图片编辑：李晶昀