南京上新4幅宅地总起拍价超64亿元，今年计划供应商品宅地493公顷_地产界
5月15日晚，江苏省南京市规划和自然资源局发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(2023年08号)，推出4宗宅地，面积约20.08公顷，起拍价合计6478.53万元。四幅地块分别位于江心洲、雨花数码城、江宁上秦淮、溧水，网上限时竞价将于6月14日上午9:30开始。
根据竞买要求，在本批出让公告中，竞买人所属企业集团成员企业以及与竞买人有直接或间接持股关系的企业，不得与竞买人同时报名竞买(包括联合竞买)同一住宅、商住地块。本批次出让的住宅、商住地块竞买人必须具备房地产开发资质。
具体来说，2023G25号地块为江心洲街文泰街以南、建邺区梅子洲路以东地块。东至河边；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。规划用地性质为R2二住宅用地，出让面积45965.11平方米，容积率1.0
2023G26号为雨花台区铁心桥街机场二通道以西、纬九路以南地块。机场二通道以东；南向现状；西至刘总路；北至纬九路。规划用地为R2二期居住用地，出让面积42597.32平方米，容积率1.0 <容积率≤ 2.2，建筑高度≤80米。上市起拍价2.17万亿，最高价2.48万亿。
2023G27号地块位于江宁区未来科技城宋轶路以北、凤仪街以东。东至天竺路；南至宋轶路；西至凤仪街；规划道路以北。规划用地性质为R2二住宅用地，出让面积59190.60平方米，容积率1.0
丽水2023G05号地块位于溧水区永阳街道文昌东路以南、尹琴大道以西。东至尹琴大道，南至现状，西至李雪东路，北至文昌东路。规划用地为R2二期居住用地，出让面积53008.51平方米，容积率1.8≤容积率≤2.5，建筑高度≤ 100m。挂牌起拍价28853万元，最高价32853万元。
丽水2023G05地块为拆迁安置房项目。建成后将全部由南京市溧水区国有资产和地方财政监督管理局回购，用于安置拆迁户。在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，投标人应与南京市溧水区国有资产和地方财政监督管理局签订回购协议。
在此之前，4月23日，南京市规自局发布了南京市2023年国有建设用地供应计划，2023年计划总量为3307公顷。
规划总面积3307公顷，其中商业服务用地73公顷，占规划总面积的2.2%；工矿仓储用地面积700公顷，占规划总用地的21.2%；科研用地面积88公顷，占规划总量的2.7%；公共管理和服务用地面积312公顷，占规划总量的9.4%；交通用地面积1269公顷，占规划总量的38.4%；公共设施用地40公顷，占规划总用地的1.2%；专项用地5公顷，占规划总量的0.1%。
此外，规划总量还包括820公顷住宅用地，占规划总量的24.8%。其中，产权住宅用地493公顷，租赁住宅用地8公顷，其他住宅用地319公顷，根据项目开工需要予以保障。
南京市规划和自我调节局表示，2023年将安排820公顷住宅用地。其中，商品住宅用地坚决贯彻宏观调控要求，强化住房居住功能，坚持以房为本，充分考虑区位和城镇化周期，经过客观分析和统筹考虑，拟安排493公顷，实施发展战略，促进职住平衡，努力构建城乡一体化均衡发展、功能互补、共同繁荣的格局。同时保障安置房、租赁房等其他居住用地需求，初步安排用地327公顷。
今年以来，南京集中供应两批住宅用地，共成交21宗，7辐地块登顶，总出让面积76.36万平方米，成交金额32677.3万元。
3月17日，江苏省南京市2023年首批供应的11宗住宅用地全部出让，收益176.688亿元。11宗地块中，顶格出让4宗，溢价出让3宗，底价出让4宗，总出让面积41.06万平方米，规划总建筑面积91.25万平方米。总起拍价约163.628亿元，平均楼面价19364元/平方米，平均溢价率7.98%。
5月10日，江苏省南京市迎来今年第二批集中供地。本次出让10宗地块，总面积35.3万平方米，涉及9宗商住用地和1宗安置用地(溧水区)。最终交易以3峰2溢价5底价结束，收益约150.085亿元。
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