马上评丨10万元买8套房，鹤壁会是下一个鹤岗吗？
又有一个“鹤字头”的城市，因为房价火了。这次不是鹤岗，而是河南小城鹤壁。近日，“10万元买8套房”的新闻让鹤壁冲上热搜。相关报道显示，某网店经营者最初为了找仓库，在多个城市购买了低价房产。在鹤壁，他曾经买了8套房产，一共花了10万。最便宜的是1000元。
安居客网站显示，鹤壁平均房价7832元/㎡，山城1465元/㎡，鹤山7642元/㎡。(杨发图来自网络截图)
此消息一出，很多人几乎想到了因房子“白菜价”而红遍网络的鹤岗。从多家媒体的报道来看，该案的真实性似乎存疑——河南省自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员回应称，没有1000元的不动产交易登记信息。不过，虽然此事的曝光是否与刻意营销有关还有待观察，但鹤壁存在部分超低价房应该是事实。如果有中介平台，鹤壁部分区域的二手房均价也不过几千元。这放在现在的三四线城市，也算是刷新了大家的想象。
记者查询了多家二手房交易网站。网站显示，二手房的最低价格从3万元到4万元不等。这些价格较低的房屋大多位于鹤壁市山城区。(杨发图来自网络截图)
但是，如果你觉得鹤壁到处都是成千上万的房子，那显然是理所当然的。连当事人都承认“10万元买8套房”是特例，他们买的低价房主要用于仓库。而且从中介平台的信息来看，这些房源大多位于鹤壁老城区，大多是有20多年历史的“老小”，有的甚至没有房产证。与之形成鲜明对比的是，当地新区的房子单价还是六七千。所以，仅从“10万买8套房”这个案例，就把鹤壁等同于鹤岗，显然是不准确的。
相比较而言，鹤壁和鹤岗确实有共同点。比如两市的发展长期以来与煤炭资源高度绑定；目前他们也处于人口流失状态。然而，区别同样明显。比如，与已经成为资源枯竭型城市的鹤岗相比，鹤壁近年来通过发展其他新兴产业，改变了“一煤独大”的发展格局。除了产业结构的差异，地处中原的鹤壁，交通区位甚至气候条件都比鹤岗好得多。比如鹤壁到北京的高铁时间，最快不到2小时。从这个意义上来说，鹤壁和鹤岗可能真的不算是同一类型的城市。
当然，大家谈论鹤壁会不会成为第二个鹤岗，不仅仅是“低房价”，还有一种隐含的猜测:会不会因为低房价给城市带来更多的改变？但不得不说，鹤壁等拥有低价房的城市，恐怕更难成为第二个鹤岗。
事实上，当人们把目光聚焦在鹤岗时，却有意无意地忽略了一个事实，鹤岗现象引发关注后，据媒体统计，全国至少有20个城市拥有一套上万元的“白菜价”房子，甚至包括山东乳山的海景房。但除了鹤岗，其他城市很少因为低房价带来真正可持续的改变——甚至是关注。在这方面，鹤岗是幸运的。既抓住了先发优势，又因为相对距离感被赋予了更厚的滤镜，从而获得了流量的青睐。
不可忽视的是，与鹤岗成名的2019年相比，这几年全国房价走势和购房者心理预期都发生了明显变化。比如，从去年开始，越来越多的人发现，房价“只涨不跌”的神话已经破灭，甚至在一线城市。在这种背景下，未来产业和人口基本面差的城市出现白菜价地产现象的概率其实是在上升的。旁观者对此的反应自然会变得更加平淡。
实事求是地说，如果你真的想买几万块钱的房子，今天很多三四线城市的老城区其实也有机会。可以说，未来超低房价的城市会越来越多，但大家对“白菜价”房子的城市可能会失去新鲜感。
其实，即使在鹤岗，大家也能发现，虽然舆论焦点带来了一些活跃的房屋交易，但与此同时，“鹤岗第一批买房的人已经走了一大半”、“3万元的房子几个月后就要卖了”等消息也开始增多。有中介甚至直言，“网上讨论又热了。真正在鹤岗安家的年轻人还是少数。十个买家可能只有一个确定要来鹤岗。”这才是“白菜价”房市滤镜背后更完整的真相。
通过鹤岗这个特例，越来越多的人可能也会发现，现实中想要找到一个白菜价的“理想城市”并不是那么容易。毕竟房价的高低只是人们选择城市的因素之一。那些缺乏足够产业支撑和就业机会的城市，即使房价再低，也只能是极少数人的选择。房价是城市综合发展的信号之一。白菜价住房现象增多，说明一些城市面临着可持续发展的烦恼，这可能是比热搜新闻更值得关注的现实问题。
责任编辑：李勤余图片编辑：沈轲校对：栾梦