今年已有近20城支持团购买房：部分城市房价折扣可突破备案价跌幅限制_地产界
近期各地楼市扶持政策不断，包括支持团购优惠、提高公积金贷款额度等。，并禁止房企私下大幅降价。
据不完全统计，今年以来，至少已有江苏荥阳、盐城、内江、河南济源、资阳、吉林长春、驻马店、亳州、洛阳、安徽铜陵、漯河、浙江杭州、陕西安康、乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20个城市发布了与“购房团购”相关的政策和活动。
支持团购优惠，团购优惠价不计入备案价下降比例。
从各地出台的楼市政策来看，今年延续了去年以来的调控政策，多个城市出台了支持团购购房的政策。
今年5月12日，安徽省滁州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到支持团购合法销售新建商品住房。支持房地产企业在产业集群开展集体团购活动。团购房必须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)。对于符合团购条件的(一次性购买三套以上等。)，新建商品住房网签价格降幅不低于备案价格的85%。
广东省惠州市惠阳区的折扣率更高。今年4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于全方位推进购房优惠政策的函》，其中一条提到了特价团购优惠政策，为惠阳区城乡居民提供特价和团购优惠，折扣低至20%。具体折扣点以双方签订销售合同为准。
此前，四川资阳发布楼市新政，明确鼓励房企以团购方式销售。同时，优惠价格未被纳入创纪录的价格下降范围。
在今年1月四川资阳住房和城乡建设局联合发布的《促进房地产市场平稳健康发展的措施》中提到，鼓励房地产开发企业采取团购方式销售商品房，积极开展面向党政机关、企事业单位职工、社区居民购买商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求，积极组织职工购买商品房，与开发企业协调达成的优惠价格不纳入商品房备案价格下降的比例范围。鼓励房地产开发企业对同时购买商品住房和地下停车位的购房人给予价格优惠。
去年部分城市团购优惠更广，最低房价优惠达到30%。根据广西梧州市政府2022年9月25日出台的政策，2022年底前，参加团购优惠活动的商品房折扣幅度不得超过备案价格的30%，并报梧州市住房和城乡建设局审批。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓提到，从去年开始，多个城市出台政策鼓励购房和团购。主要内容是鼓励机关、大型企业、高校等公共团体联系房地产开发企业进行商品房团购，通常开发企业在购房时会给予一定的优惠和折扣。从已经出台此类政策的城市来看，以部分弱二线和三四线城市为主。这些城市大多存在库存压力大、变现慢的问题。通过鼓励团购，可以促进商品房的变现，降低库存压力，增强购房者入市的积极性。鼓励以国有企事业单位为主体的群体开展此类活动。这些群体一方面有稳定的购买力，另一方面也能起到一定的示范作用。
不过，陈晓认为，支持团购住房的政策对市场的作用还有待观察。一方面，满足团购条件需要一定的人数，不容易实现；另一方面，不同的城市有不同的影响。同时，也需要警惕所选项目是滞销房还是存在烂尾潜在风险的楼盘，相关部门在开发商和楼盘的选择上需要更加谨慎，避免再次挫伤购房者的信心。
昆山两栋楼因擅自降价被暂停网签。
可以看到，在各地支持团购优惠的同时，也有部分房企因降价被暂停网签。
58安居客研究院院长张博提到，最近针对楼市的扶持政策层出不穷，包括支持团购打折、禁止房企私下大幅降价等。看似矛盾实则不然。
5月6日，一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局发布的关于昆山嘉宝网商置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规的文件在网上热传。
文件称，昆山嘉宝网商置业有限公司在其梦悦花园项目和昆山长泰置业有限公司尚宾花园项目销售过程中擅自降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定。对上述项目，我局已要求立即整改，暂时关闭网签(待整改后开通)，并将其不良行为纳入年度信用档案。
5月15日，昆山住房和城乡建设局相关部门工作人员向本报表示，上述两栋楼仍处于封闭网签状态。
此前，昆山住建局工作人员表示，下发通知是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅降价，影响了周边楼盘的正常销售，导致周边楼盘销售不畅，其次扰乱了房地产市场的正常秩序。待房地产企业完成前期业主的沟通解释工作，后续方案可行后，整改后开通网签。
张博认为，昆山以行政手段干预调价，是当地市场稳定的迫切表现。在房地产回暖的关键时刻，区域市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下跌，就容易引发市场的高度关注。房价下行的预期会加大，市场信心会受到影响，更多的项目会被迫跟进。
张博认为，与其他城市推出的团购政策相比，价格似乎也有所下调，但有前提条件，可以理解为政府监控下的阶段性调整。一方面下调得到控制，另一方面后续需要经过相应的过程，不会形成市场的恐慌心理，市场上的负面情绪也容易控制在合理的范围内。
例如，浙江义乌今年2月28日出台政策，从2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“备案价浮动的基础上，可对“团购”10套及以上的商品房下调2%以内；20套及以上的‘团购’，可下浮3%以内；对于‘团购’50套以上的优惠政策，可以在5%以内进一步下调，市场偏好会逐渐回归平稳状态。
张博指出，从房地产调整的总体思路来看，房价大幅上涨或大幅下跌无疑是不可预期的，房价的稳定是房地产市场有序发展的重要前提。
责任编辑：孙扶图片编辑：蒋立冬校对：张艳