滨江集团董事长戚金兴：公司现金流充足，未来会保持1%以上的市场份额_地产界
滨江集团视觉中国资料图
5月15日，滨江集团(002244。SZ)举行了2022年在线业绩说明会。
说明会上，滨江集团董事长齐金星表示，公司截至目前的回款略高于2022年同期，土地储备相对充足。今年，公司将继续保持拿地节奏和力度，发挥优势城市、优势地段、优势产品的优势。齐金星说，滨江集团目前在售的项目主要在长三角，尤其是杭州。公司现金流充足，资产周转率在行业内名列前茅。
滨江集团财务总监兼秘书长沈卫东表示，今年前5个月，公司还款情况良好，一方面积极拿地，另一方面适度降低直接融资比例，同时分阶段提前偿还部分项目贷款。
今年前4个月，滨江集团在杭州直接拿地7块，合作2块。齐金星表示，公司将继续积极参与杭州的土地市场，积极配合来杭参与拍片的国企和优质民企，确保公司在杭州的市场份额。除了杭州，未来还会优先考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市。
对于自持公寓滨江暖屋未来是否有出售或发行REITs的计划，齐金星表示，交付以来租赁运营非常健康，未来如有需要，可以考虑出售REITs，但目前还不是时候。
根据滨江集团的战略，齐金星在业绩会上表示，今年及未来几年，公司将保持全国1%或以上的房地产市场份额，保持行业地位，确保前20，争取前15。
滨江集团预计，2023年将有约38个项目竣工交付，股权出售收入有望稳定增长。
齐金星表示，未来公司毛利率将保持基本稳定，暂不考虑增发。今年的有息负债将维持在2022年的水平。得益于良好的金融环境，2022年销售和支付都好于同期，财务状况非常稳定。
滨江集团2022年年报数据显示，公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约37.21亿元，同比增长24.6%；经营活动产生的现金流量净额约52.13亿元，同比增长521.1%。
截至2022年底，滨江集团总资产2761.76亿元，同比增长30.44%；归属于上市公司股东的净资产235.35亿元，同比增长14.36%。未结清提前购房款1303.16亿元，较2022年初增长39.32%。2022年，滨江集团实现年销售额1539亿元，股权出售现金约690亿元。
债务方面，截至2022年末，滨江集团有息负债规模为535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预付款后，资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。从债务期限来看，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币基金(243.28亿元)，现金短期负债率为1.67倍，可有效覆盖短期债务。
截至5月15日收盘，滨江集团报9.37元/股，下跌2.4%。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：施鋆