穆迪将中国房地产行业展望从负面调为稳定：融资环境预计将进一步改善_地产界
5月15日，国际评级机构穆迪发布的最新报告将中国房地产行业前景由负面改为稳定，称销售进一步下滑的风险较低，融资环境有望进一步改善。
穆迪在报告中表示，在2022年房地产销售额下降28%后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来12个月内企稳。此外，随着政府措施的扩大，融资渠道将进一步改善。
穆迪副总裁兼高级分析师陈慧琳表示，“我们认为销量进一步下滑的风险低于2022年下半年的低谷。”
此外，高能耗城市将带动房地产销售的复苏，其库存将降至历史平均水平附近，而低能耗城市将继续面临库存压力，销售将更加低迷。
穆迪表示，鉴于政府稳定市场并防止其蔓延到更广泛的经济领域的决心，中国政府扩大了开发商的贷款、债券和融资渠道。
如果未来12个月全国合同销售额增长10%以上，则量价齐升，继续增长；并且在没有政策支持的情况下，开发商在国内外保持良好的融资渠道；随着时间的推移，监管环境变得更加有利——如果这些条件得到满足，穆迪将考虑正面展望。
此前，穆迪发布了一份名为《中国房地产市场焦点:国有开发商强劲表现将加速行业整合》的报告，报告中提到，2023年第一季度国有开发商销售表现强劲。在这种形势下，未来12个月，中国房地产开发商的信贷分化和整合将加速。
穆迪副总裁李锦雄表示，具有国企背景的开发商和财务稳健的私人开发商将更多受益于2023年第一季度的销售复苏。鉴于上述开发商资金实力雄厚，项目竣工风险低，可能会受到银行和购房者的青睐。
穆迪在报告中称，政府优化防疫政策后，房地产相关需求得到释放，配套政策逐步发挥作用，推动2023年3月全国合同销售额进一步上升。2023年3月，全国月度合同销售额同比增长8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：施鋆