世茂股份：21沪世茂MTN002债本息调整为分批付清_地产界
5月11日，上海世茂股份(ST世茂，600823。SH)披露2021年第二期中期票据持有人第二次会议决议公告。
公告显示，上海世茂股份有限公司2021年第二期中期票据简称“21上海世茂MTN002”，发行金额为6.4亿元，起息日为2021年5月6日，期限为2年，债务余额为6.4亿元，计息期利率为5.5%。本期债券的主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司和上海银行股份有限公司，发行人已于2023年5月9日召开2023年第二次持有人大会。
会议通过了《关于免除本次持有人大会召集、召开和表决程序相关时限要求的议案》和《关于调整债券本息兑付安排的议案》。
根据议案，本期中期票据本金支付时间调整为:2023年6月至2024年3月，每月30日支付1%的本金；终于在2024年5月6日，支付了90%的本金。在赎回日调整期间，新增利息应与每笔本金的还款金额同时支付，以截至本金还款日的当期本金金额计算的利息应与本金结清。
此外，本期债券2022年5月6日至2023年5月5日计息期的利息支付安排调整为2023年5月至2023年10月分6期等额支付，支付日为每月30日。根据议案，本次债券的票面利率在赎回日调整期间将维持在5.5%不变。为稳步推进本期债券全部本息的后续支付，发行人承诺为本期债券全部未偿本息的支付追加增信保障措施。
5月9日，世茂股份发布2023年4月房地产项目运营情况简报。2023年1-4月，世茂实现合同销售面积约17万平方米，同比下降7%；合同销售金额约34亿元，同比增长23%。此外，世茂股份没有新的房地产储备项目。
2022年，世茂营业收入约57.46亿元，同比下降70.37%。其中，房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%；房地产租金收入(租金+物业管理费)14.47亿元，同比增长4.43%。净利润为-73.04亿元，同比下降442.04%；归属于上市公司股东的净利润约-45.3亿元，同比下降571.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-35.68亿元，同比下降443.88%；综合毛利13.96亿元，同比下降80.33%，归属于上市公司股东的净资产约207.32亿元，同比下降19.67%；总资产约1304.45亿元，同比下降8.77%。公司扣除预收账款后的资产负债率为65.73%，计息率为70.84%。
责任编辑：孙扶图片编辑：沈轲校对：丁晓