北京挂牌海淀区、朝阳区共3宗预申请宅地，总起价116亿元_地产界
5月12日，据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京市规划和自然资源委员会近日再挂牌3宗预申请住宅用地，海淀区四季青镇2宗，朝阳区崔各庄乡乃西村1宗，总用地面积约16.356万平方米，总建设规模约21.64万平方米，总起拍价116亿元。
其中，海淀区两宗住宅用地已正式挂牌。挂牌出让竞价开始时间为2023年5月11日9: 00起，竞价申请截止时间为2023年6月13日17: 00起。挂牌竞价开始时间为2023年5月31日9: 00起，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15: 00起。
三宗地块中，初始成交价最高的地块为北京市海淀区双新村棚户区改造项目R2二类居住用地，土地面积73887.385平方米，规划建筑面积89552.295平方米。该地块位于海淀区四季青镇，初始成交价69亿元。
根据土地交易公告，该地块合理上限价格定为79.35亿元。当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不再接受任何更高的价格，转而在此价格基础上对该地块实施超低能耗建筑面积方案。初始竞价面积1000平方米，竞价阶梯1000平方米，竞价面积最高45000平方米。当现场超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，通过现场摇号确定。
另一幅位于海淀区四季青镇的地块是北京市海淀区双新村棚户区改造项目中的R2二类居住用地。该地块土地面积18388.668平方米，规划建筑面积21809.34平方米，初始成交价17亿元。
该地块的合理上限价格为19.55亿元。当竞买价格达到土地合理上限价格时，较高价格不予接受，通过现场抽签确定竞买人。参加现场摇号的投标人必须提交高标准住宅建设承诺书。
北京市朝阳区崔各庄乡乃西村棚户区改造土地开发项目包括R2 29-315-1地块二类居住用地、U2地块29-317-1环卫设施用地、B4地块29-317-4综合商业金融服务用地。该地块土地面积71284.18平方米，规划建筑面积105042平方米，初始成交价30亿元。
同时，出让条件显示，29-317-1为环卫设施用地。不移交的，由投标人建设后按有关规定无偿移交有关主管部门。29-317-4规划的社区卫生服务站和公共厕所不出售，由投标人建设后按有关规定无偿移交给相关主管部门。29-317-4地块，地上地下建筑规模全部自持，自持年限20年。自持时间从签订土地出让合同开始。
根据出让要求，朝阳区土地合理上限价格定为34.5亿元。当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不接受较高的价格，现场竞价“现房销售”面积改为以此价格为基础的方案。“现房销售”面积初步竞价为1000平方米，“现房销售”面积上限设定为12000平方米。
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