“广州一租户私拆承重墙”追踪：已临时加固，业主拟联合起诉_直击现场
广州白云区某小区住户私自拆除承重墙，导致楼上楼房墙体开裂、楼板下沉，经媒体曝光后引发广泛关注。
5月5日，永平街道办事处发布《致居民朋友们的一封信》，称已完成临时加固，整体结构稳定可控。受访者供图
5月10日，本报(www.thepaper.cn)从该小区所在的永平街道办事处工作人员处了解到，街道办事处已委托第三方对涉事楼房进行了安全检测，显示目前整栋楼房稳定可控。目前，第二次安全检查已经完成，其检查结果与第一次检查结果一致。
此前，白云区回应此事称，已于4月正式查处；涉事房屋已完成临时加固和支撑，目前建筑物整体结构稳定可控。
多名住在涉事楼内的业主向本报表示，虽然两次检测结果显示目前建筑结构稳定可控，但仍有部分业主担心整栋楼的安全，部分业主已经搬出。目前业主之间已经有了一些沟通，初步想法是联合起来起诉私拆承重墙的租户、装修队和物业。
私自拆承重墙导致楼上房屋“严重受损”。
涉案房屋位于广州市白云区永平街岭南新世界小区，共10层。5月初，家住该楼304室的陈女士在网上发帖求助，称今年3月底，她发现楼下二楼住户私自拆除承重结构，破坏剪力墙，导致她家房子的脚石开裂，墙体出现不同程度的裂缝，整层楼下沉。一个月后，这些裂缝蔓延到10多层楼。另外，这栋楼的一楼是幼儿园，一直正常上课。很多业主担心，由于204室的承重墙已经拆除，整栋楼存在很大的安全隐患。
此事经媒体曝光后，引发广泛关注。前述304住户陈女士回复本报称，相关部门已介入调查处理，不方便再次接受采访。5月10日，白云区委宣传部工作人员向本报表示，白云区此前已回应过此事，相关情况以此次回应为准。
204房间内部装修。屏幕上显示程序运行的图片
该报注意到，5月6日，白云区已对此事作出回应:经现场勘查，发现该小区某楼204室两处剪力墙被私自破坏，部分结构梁被切断。白云区住建局于2023年4月正式立案调查。为避免安全隐患扩大，小区所在的永平街道办事处第一时间委托有资质的加固公司完成了对204室的临时加固支护工程。市、区住建部门委托相关专家到现场考察。经专家综合判断，目前该楼整体结构稳定可控，业主可继续正常居住。
白云区回应称，目前，白云区相关部门已委托市检测中心、市设计院、市建研院进行全过程结构安全鉴定和变形监测，进行修缮加固设计，实施永久性加固工程，彻底消除房屋结构安全隐患，确保居民正常生活秩序。下一步，白云区住建部门将安排专家指导加固修复施工，同时对施工全过程进行监督，确保工程质量，力争在短时间内完成永久性加固补强工程。
值得注意的是，204室承重墙拆除后，有业主自费请鉴定机构对204室和304室进行安全鉴定。鉴定结果显示，涉案房屋损坏程度符合“严重损坏”标准；在采取可靠的结构加固前，304室应立即清场，禁止住人。5月5日，永平街道办事处在涉事楼内贴出《致居民朋友的一封信》，信中提到，4月8日至18日，已完成临时加固支护工程。目前大楼整体结构稳定可控，不需要转移人员，但需要尽快加固。
经鉴定，204室和304室的损坏程度已构成“严重损坏”。
据广东广播电视台《今日关注》栏目，白云区住建局回复称，前两份鉴定报告的检测范围仅在204室和304室，依据不充分。目前已委托有资质的单位对该楼进行全面检查。因为是结构安全检测，整个过程大概需要20个工作日，最快5月底就能出结果。此外，加固工程完成后，专家综合判断，目前该楼整体结构稳定可控，楼上业主暂时无需搬迁。
两项安全性试验表明，整个结构稳定可控。
5月10日，永平街道办工作人员告诉本报，5月7日，街道办已委托有资质的单位对涉事楼房进行了安全检查，检查结果显示，目前整栋楼房稳定可控。街道办配合物业、权威专家和技术人员，对该楼住户进行了重新入户工作和安全核查工作。“我们提前通知每户至少留一人在家，不在家的住户稍后完成工作。”5月10日，涉事建筑第二次安全检查完成，检查结果与第一次检查结果一致。
然而，一些涉事建筑的业主仍然担心。其中一位业主告诉该报，尽管两次测试的结果表明目前的建筑结构稳定可控，但一些业主仍然非常担心房屋安全。“有业主搬走了，我们家准备出去租房子住。住在这里总感觉不自在。”
拆除剪力墙和承重墙很可能对结构造成永久性损伤，而且修复难度大。私自拆除承重墙，不仅要承担民事赔偿责任，情节严重的还要承担刑事责任。
业主透露，在此之前，业主们一直联系不上204室的租客，很多问题难以解决。针对此事，业主之间一直有沟通，初步想法是联合起来起诉私自拆承重墙的租户、装修队和物业，以维护自身权益。
封面新闻称，涉事小区物业经理张先生回应称，小区对装修施工有严格规定，“需要提前向物业申请，绝对不允许拆承重墙”。204室的施工从未按程序向物业报备。“在3月30日知道承重墙被破坏之前，我们没有发现任何施工迹象。”永平街道办事处一名工作人员称，事发之初，纠纷主要发生在204室业主和304室业主之间。街道办事处司法所多次为两位业主进行调解，未能达成方案。
值得注意的是，近日，哈尔滨市松北区利民学府小区发生一起恶性事件，一租户私自拆除承重墙，导致全楼200多户居民紧急疏散，无法入住的严重后果。目前，公安机关已对4名责任人采取刑事强制措施。
文中注意到，5月7日，白云区住建局发布《关于加强住宅小区室内装修安全管理的通知》(以下简称《通知》)，指出要严格执行住宅小区室内装修申报登记制度。装修人未按照有关规定申报登记或者委托不具备相应资质的企业装修的，物业服务企业应当及时制止业主或者物业使用人的装修活动；室内装修必须签订服务协议，明确装修工程的实施内容和期限、允许施工时间、禁止行为和注意事项。
《通知》强调，物业服务企业要切实履行监管职责，加大对装修施工现场的日常检查力度。发现擅自损坏房屋承重结构、改变房屋使用功能、破坏共用设施设备、擅自拆改房屋、乱搭乱建以及其他违反装修约定的行为，应当及时要求业主和装修施工人员改正，直至房屋恢复原状、整改合格。对拒不整改的，要责成其立即停止施工，并及时报告当地镇街或相关行政执法部门依法处理。
责任编辑：崔烜图片编辑：朱伟辉校对：刘威