公积金成各地促楼市重要手段：一线城市加入，多子女家庭享更高贷款额_地产界
郑州风光视觉中国资料图
支持公积金支付首付，让“商对公”和多子女家庭享受更高的贷款额度…..公积金政策成为近两年推动楼市发展的重要手段。
一线城市加入进来，提高多子女家庭的公积金贷款额度。
中指监测数据显示，2023年以来，已有超百个城市出台了250多项政策，其中超四成与公积金相关。
目前一线城市中，上海、深圳、广州都提出了提高多子女家庭的公积金贷款额度。
以上海为例，根据新政，自2023年5月1日起，符合上海住房公积金租赁条件的多子女家庭，可以按照实际租金支出提取住房公积金。符合上海住房公积金贷款条件的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)比本市最高贷款限额高20%。
这也意味着，符合上海住房公积金贷款条件的多子女家庭购买首套住房，个人贷款最高限额为60万元。补充缴存住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。补充缴存住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于《广州住房公积金管理中心关于对有两个及以上子女家庭实施扶持政策的通知》公开征求意见的公告，其中提到，广州市有两个及以上子女(至少一个子女未成年)的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高上浮30%。
此前，深圳今年3月出台的《深圳市住房公积金贷款管理规定》中提到，拥有两个及以上子女(至少一个子女未成年)的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款最高可上浮30%。
中指院认为，公积金作为长期住房的专项储蓄，使用范围有限，目前只能用于居民住房相关资金。优化它的使用范围和使用方式是符合大家期待的。同时，公积金政策方向性强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求的释放。
公积金政策成为近两年推动楼市的重要手段。
中指院市场研究总监陈文静指出，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策受益城市多、范围广，政策优化调整可以更直接、更普遍，因此优化公积金政策成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
据论文不完全统计，仅5月份以来，陕西汉中、湖北荆门、江西南昌、江苏苏州、江西景德镇、河北唐山、上海等地就有公积金新政出台。
目前已有多个城市加入这一行列，从不同方面出台公积金新政，促进楼市发展。
5月11日，据郑州住房公积金管理中心官网消息，郑州市住房保障和房产管理局、公积金中心联合发布《关于购买新建预售商品房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知(试行)》(郑公积金〔2023〕23号)。
根据新规，自2023年5月18日起，拟在郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区(简称“城五区”)认购新建预售商品房并符合住房公积金提取条件的职工(含购房人、配偶、共有人)，可委托郑州住房公积金管理中心预付住房公积金支付首付款。试用期暂定为一年。
在此之前，广东潮州于4月24日实施了促进房地产市场平稳健康发展的五项措施，其中也提到，职工首次购房且为本市一手商品房的，夫妻双方可持相关材料到住房公积金服务窗口提取住房公积金支付购房首付款。
合肥也在今年4月出台政策，明确在合肥市(含四县一市)购买新建商品住房的缴存人，可以向合肥住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。
此外，在苏州(不含工业园区)缴存公积金的职工，首笔住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍(原为10倍)计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工90万元；第二次住房公积金贷款按公积金余额的10倍(原6倍)计算，贷款限额不变，即个人贷款最高30万元，家庭贷款最高50万元。同时，符合条件的购买者可以办理转公业务。
湖北荆门提高单缴职工家庭最高贷款额度，取消单缴和双缴职工家庭最高贷款额度上限，单缴职工家庭最高贷款额度由50万元提高到70万元，与双缴职工家庭一致。
中指院市场研究总监陈文静认为，多城公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，扩大了公积金使用范围，盘活了住房公积金，有利于减轻购房者压力，提振置业情绪。同时，提高公积金贷款额度也有利于降低购房者成本，或在一定程度上提振市场预期。虽然此类政策的力度相对有限，但诸多政策的累积效应仍能对购房者的预期和市场成交的回暖产生积极影响，尤其是在热点城市。
地方楼市政策可能继续优化
从市场数据来看，根据中指院的数据，2023年4月，重点100个城市新建商品住宅成交面积环比下降超过20%，同比在低基数上增长超过40%。购房需求不足，短期市场仍有调整压力。五一假期，房地产销售整体表现平淡，代表各城市成交规模较去年五一假期增长约25%。多个城市受基数较低影响，同比涨幅较大，但整体较2019年同期跌幅仍在20%以上。在市场调整的压力下，部分一二线城市调整优化公积金政策，改善市场预期。
至于后期展望，研究院认为短期房地产政策仍将保持宽松，稳定购房者的信心和预期非常重要。二季度，前期已经出台的保障交房、加大支持房企融资“三支箭”等政策有望继续落实到位。地方楼市政策可能会继续优化，比如以一二线城市库存高的郊区为重点，或者按照一区一策的原则优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多子女家庭的购房套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度给予支持；降低房屋交易税费。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：张亮亮