“官方中介”对二手房交易影响几何？业内：发挥作用需多维度保障_地产界
近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线，对有大兴区二手房买卖需求的市民免费开放。除了大兴区，近年来也有不少涉及二手房自主交易的相关服务平台上线。业内人士认为，这类平台在房源真实性上有优势，但不会给中介市场带来太大冲击。官方二手房信息平台需要多维度的保障才能发挥作用。
近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线，对有大兴区二手房买卖需求的市民免费开放。
官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利？可能会给中介市场带来哪些影响？以后会大范围推广吗？平台上线后，相关问题也成为关注的焦点。
在业内人士看来，官方二手房信息平台在房源真实性上有着天然的优势。但信息展示只是二手房交易的最前端，一系列专业事项可能还是需要中介服务的。官方平台也依靠多维度的制度保障发挥作用。
保证房源的真实性是最大的优势。
记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现，该平台集成了出版社、地图找房、在线留言等功能。卖家在发布房源前，需要通过“北京通”的实名认证，才能上传房源信息。
北京市大兴区住建委相关负责人告诉记者，所有房屋的房屋权属信息，只有经过系统自动审核，确保房屋权属真实，房屋出售后才能发布。“保证房源的真实性是平台最大的优势。”
真实透明的信息是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初期保障，为买卖双方提供了信任的基石。
买家找到满意的房子后，还需要通过“北京通”的实名认证，才能在平台上给卖家留言。经协商，双方可直接在房地产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任一经纪服务机构网上办理房屋交易，或登录不动产登记领域网上服务平台。
上述平台并不是政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来，上海、深圳、山东、河南等地都推出了涉及二手房自主交易的相关服务平台。
2021年6月，深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”，功能包括“自售房”；同年8月，杭州二手房交易监管服务平台正式推出“个人自主房源挂牌”功能，允许房主以个人名义发布房源；2022年5月，山东推出“齐鲁佳缘”，买卖双方可通过平台自行协商。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，政府在网上发布存量房信息平台可以视为促进二手房直接销售的一项措施。这将使交易双方不再担心假房和交易陷阱，有利于保证交易价格的一致性，防止税收流失，对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场具有积极意义。
它的目的是丰富信息渠道，而不是去中介化。
记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现，“直接”是官方平台相比市场中介平台的一大特点。如果买家想咨询或者看房，不需要先联系中介。而是他可以给卖家留言，点击在线沟通等按钮直接和卖家取得联系。
“有购房资格的，五一假期可以实地看房。”记者在某官方二手房信息平台上留言询问房源情况，很快收到了卖家的回复。
但就房源信息内容而言，更成熟的市场中介平台显然更丰富。平台不仅有阶梯户比例、楼盘简介、周边配套等详细信息。，还可以通过VR更直观的在线看房，并且可以计算首付价格，所以服务更完善。
当被问及是否担心官方二手房信息平台会对中介行业造成冲击时，不少房产中介表示并不担心，还特别强调了“服务”二字。一位中介告诉记者:“举个简单的例子，你想卖房，但是现在人都出差了，你能不能给买家看看房子？”电话铃声会影响你的工作吗？中介会整合资源，提供看一下过户的‘一站式’服务，让买卖双方都更方便。”
“官方二手房信息平台有政府公信力做保障，有天然优势，但房屋买卖不只是信息发布，还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、纳税、过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为，房产中介作为市场的产物，一定是有多年积累的专业优势，能够帮助双方完成整个交易过程。
大兴区住建委相关负责人也表示:“存量房信息发布平台是拓宽二手房交易信息渠道的公益性平台，旨在解决二手房交易中群众信息渠道单一的问题，而非去中介化。”
发挥其作用需要多维度的保障
目前大兴区存量房信息发布平台处于收房试运营阶段，房源数量有待增加。记者寻找其他二手房信息平台发现，在同一个区域，官方信息平台发布的房源数量明显少于中介平台。
58安居客研究院院长张博告诉记者，从以往的实践来看，通过官方平台的手交易在二手房交易中占比并不高。
对于造成这种现象的原因，张博分析，一是房产交易本身高度复杂，需要全方位的风险控制，对中介机构的依赖度高；二是官方信息平台数量普遍较少，无法有效满足买家的购买需求。
记者通过官方二手房信息平台联系到一位房主，询问使用平台的体验。他说，房源发布3天了，还没有买家通过这个平台联系自己。此前，房源信息也在其他中介平台发布。“我不确定可以使用哪个平台来发布信息，但总有另一种方法。”
尚处于成长期的官方二手房信息平台前景如何？对此，严跃进认为，这类平台确实满足了一些交易需求，后续的运营要看能否找到一些新的机会来扩大公众认知度，与传统的中介模式形成互补。
张博表示，总体来看，随着不动产统一登记的实现，未来官方二手房信息平台将发挥越来越重要的作用，尤其是在保证房屋信息的全面性和真实性方面。然而，真正的住房交易价格和交易安全的实现有赖于更多的技术支持。尤其是如何通过部门协作，与金融系统有效对接，实现交易资金安全、信息安全等多维度安全，还需要不断探索。
责任编辑：张珺图片编辑：沈轲