非法降低房价有什么后果,究竟是怎么一回事?
近日，一则关于某开发商降低房价后被当地处罚的新闻引发热议。开发商降低房价真的会导致经济环境不稳定吗？答案是肯定的，比如“房地产泡沫破灭，日本失去了30年”。在中国，房地产市场经历了多年的快速增长。
文本摘要:
近日，一则关于某开发商降低房价后被当地处罚的新闻引发热议。开发商降低房价真的会导致经济环境不稳定吗？答案是肯定的，比如“房地产泡沫破灭，日本失去了30年”。在中国，房地产市场经历了多年的高速增长，房价也居高不下，让很多人觉得买房难，买房贵。首先，开发商降低房价会影响房地产企业的盈利能力和资金链，甚至导致破产。其次，开发商降低房价会打击老业主的财富效应和信心，造成维权甚至社会不稳定。如果开发商降低价格，那么这些人的财富就会大大减少，甚至出现“套牢”现象。再次，开发商降低房价会拉低地价，影响地方政府的土地收入。非法降低房价有什么后果究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
近日，一则关于某开发商降低房价后被当地处罚的新闻引发热议。开发商降低房价真的会导致经济环境不稳定吗？答案是肯定的，比如“房地产泡沫破灭，日本失去了30年”。
无论在哪个国家，房地产都是与国民经济密切相关的行业，不仅关系到人民的住房需求，还关系到国家金融安全、地方财政、社会稳定等等。在中国，房地产市场经历了多年的高速增长，房价也居高不下，让很多人觉得买房难，买房贵。因此，一些人期待房价下跌，以便能够买到自己喜欢的房子。但是，如果开发商降低房价，真的有利于经济环境吗？
首先，开发商降低房价会影响房地产企业的盈利能力和资金链，甚至导致破产。网易新闻的一篇文章指出，中国房地产企业的平均资产负债率高达85%，净利润率只有13.59%，这意味着它们的利润空非常有限，高度依赖银行贷款和预付款。开发商如果降低房价，收入会大大减少，甚至会出现亏损，但是他们的固定支出却不能同步减少，比如银行贷款利息、供应商的货款、员工的工资等等。这样，他们的资金链就会越来越紧张，短期内或许还能撑得住，但久而久之，资金链断裂必将是确定的结局。房地产企业一旦破产，建筑、建材、家具、装修等相关行业也会受到冲击，造成大量失业和破产。
其次，开发商降低房价会打击老业主的财富效应和信心，造成维权甚至社会不稳定。根据百度百家号的一篇文章，中国有很多人把购买房产作为一种投资方式。他们持有多套住房，期望房价上涨，从而获取差价。如果开发商降低价格，那么这些人的财富就会大大减少，甚至出现“套牢”现象。这样一来，他们的消费能力和投资意愿就会急剧下降，从而影响整个市场的需求和活力。此外，如果开发商过于急剧或武断地降低房价，会引起老业主的不满和抵制。比如昆山市就出现过开发商擅自大幅降价，导致原本购买项目的业主集体维权，引发社会不稳定的情况。这不仅会损害开发商的信誉，还会影响社会和谐稳定。
再次，开发商降低房价会拉低地价，影响地方政府的土地收入。知乎专栏的一篇文章说，很多地方政府的主要收入是土地财政。特别是在一些财政对土地依存度较高的城市，房地产被视为支柱产业。房价上涨，房企周转快，我们可以有更多的钱买地，城市的地价也可以上涨。对于地方政府来说，这是一项政绩。一旦房价下跌，开发商就会出现资金链问题，无力购买城市土地，很多城市的财政收入难以为继。甚至会造成大面积烂尾，给当地造成不稳定。
最后，开发商降低房价会增加居民的债务压力和金融风险，从而影响银行的信贷和稳健经营。根据网易新闻的一篇文章，中国居民的债务水平达到了历史最高水平，主要是抵押贷款。如果开发商降低价格，许多购房者将面临“负资产”的风险，即他们欠的贷款比他们拥有的房子还多。这样他们就有可能“断供”或者“提前还贷”。如果切断供给，会导致银行坏账增加，影响银行的资产质量和盈利能力；如果提前还贷，会导致银行的信贷规模缩水，影响银行的利息收入和资金利用效率。无论哪种情况，都会对银行产生负面影响。
总结一下，开发商降低房价导致经济环境不稳定的原因有几个:一是影响房地产企业的盈利能力和资金链；二是打击老业主的财富效应和信心；第三，降低地价会影响地方政府的土地收入；四是增加居民债务压力和金融风险。所以在目前的情况下，国家不可能允许房价大幅下跌或者崩盘，而是要保持房价稳定合理。同时，我们也应该鼓励创新和多元化的经济发展模式，减少对房地产市场的过度依赖。
非法压低房价会有什么后果？
官方出手，昆山两房企业因“擅自降价销售”被处罚，多个城市对房价设置“限价”。
昆山市住建局违规通报文件来源:网络
我们的记者李贝贝在上海报道。
五一假期，昆山市住房和城乡建设局(以下简称昆山市住房和城乡建设局)发布的一份违规告知书显示，昆山两家房企在其项目销售过程中，“擅自降价，扰乱房地产市场正常秩序，造成社会不稳定”。该局已要求两家公司立即整改，并“将其不良行为记入年度信用档案”，引发公众讨论。
对于网上文件的真实性，《华夏时报》记者多次致电昆山市住建局，电话无人接听。不过，两个涉案项目均向记者证实“网上传播的文件属实”。
对于两家房企降价促销被当地住建局处罚一事，受访者普遍认为降价是房企正常的销售方式，如果在合理范围内也无可厚非。但昆山住建局为了稳定房价，稳定购房者预期，通过行政手段限制房企大幅降价，需要理性看待。
昆山两个楼盘7折优惠暂停。
网上一则公告称，因昆山嘉宝王上置业有限公司、昆山长泰置业有限公司“在其梦悦花园项目、其尚宾花园项目销售过程中擅自降价，扰乱房地产市场正常秩序，造成社会不稳定”，昆山住建局要求立即整改，“其不良行为已记入年度信用档案”。
5月8日，《华夏时报》记者多次致电昆山市住建局，电话无人接听。
但据媒体报道，该局相关处室工作人员对媒体表示，“下发通知是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅降价，影响了周边楼盘的正常销售，导致周边楼盘不好卖，其次扰乱了房地产市场的正常秩序。”上述昆山住建局人士表示，目前暂时关闭相关楼盘，待房企做好前期业主沟通解释工作，后续方案可行后，整改完成后再开通网签。
公开资料显示，昆山有两个楼盘，孟玥花园和上宾花园，近期都有促销活动。
其中，“天眼查”平台显示，昆山长泰置业有限公司开发的项目名为“万科常春藤(上宾花园)”，位于昆山淀山湖锦溪板块，距离上海仅35分钟左右车程。公司隶属于苏州万科，苏州富川企业管理咨询有限公司(万科)持股60%，广州广电房地产开发集团有限公司持股37.5%，嘉兴广深投资合伙企业持股2.5%。
上宾花园项目公司4月30日发布的文章称，“五一历史上有一笔32万的巨利，原单价1.8万，三房89平米。五一优惠政策单价1.5万，总价130万！五一限五天！”同时，前15名买家还赠送车位(仅89平三房单位)。换算后均价约14000元/平方米，相当于打了75%-20%的折扣。该公司称，尚宾花园项目在2022年至2023年的假期进行了多次促销活动，力度不一。
5月8日，记者拨通了尚宾花园售楼处的电话。答题人员证实，过去仍可看房，“特价房仍有”，但车位仅限五一期间，暂时无法网签。对于昆山住建局的处罚，该工作人员含蓄地表示，“好像听说有这回事。”
梦悦花园位于华侨国际商业城核心，距离连接上海的华侨地铁站5公里，周边有剑桥国际学校、华侨幼儿园、梦幻世界电影城(在建)等配套设施。该项目2018年9月首次开盘，2019年9月交付毛坯，销售均价22200元/平方米。该项目的开发商为昆山嘉宝网商置业有限公司，由上海嘉宝神马置业有限公司100%持股，股权穿透后，公司由光大嘉宝有限公司100%持股，主要股东为光大控股和上海市嘉定区国资委。
梦悦花园项目推介活动。来源:销售员的公众号
据一位负责该项目的销售中介介绍，4月18日，梦悦花园推出73折优惠，多为建筑面积86-94平米的房子。原销售单价约21000-22000元/平方米，打折后仅16000-18000元/平方米，最多一套房子总价可省50多万元。
“现在都卖完了，也不能网签了。”中介告诉记者，孟玥花园的73折优惠现在已经结束。至于为什么降价销售会被住建局处罚，中介猜测是“太便宜了，被附近其他几个项目举报了”。
除了以上两项，五一期间，雅居乐菱湖雅苑、钟瑞星月江南、华侨城水悦余安安都实施了一定的优惠活动，如“工作抵店特价房(仅限全用户)”，但相比以上两项，降价力度并不大。
房企大幅降价行为需要限制。
对于两家房企降价促销被当地住建局处罚一事，公众纷纷“吐槽”。不过，受访者普遍认为，对于房企来说，降价是一种正常的销售手段，在合理的范围内并无不妥。
作为上海最著名的“后花园”，2022年11月，中国中小城市高质量发展指数研究成果发布。在全国综合实力百强县中，昆山连续18年位居百强县之首，2022年全市GDP达到5006.7亿元。与之相对应的是，根据中国房价网的统计，目前昆山的平均房价为2万元/平方米，在全国县城房价中排名第六。
从楼市走势来看，今年以来，在经历了短暂的“小阳春”之后，昆山楼市热度已经从高点滑落。据中指院统计，今年1-4月，昆山新房成交套数分别为2114套、2054套、3019套、1724套，成交面积分别为217993平方米、254804平方米、322282平方米、209822平方米。
中指院市场研究总监陈文静指出，在前期积压的需求释放后，昆山的市场活跃度在4月份有所下降。4月份，昆山新建商品住宅成交面积20.3万平方米，环比下跌约14%，区域分化依然较重。
上海中原地产市场分析师陆文熙也对《华夏时报》记者指出，从市场角度来看，项目销售面临压力时，房企通过营销手段吸引市场关注无可厚非。从房企的角度来说，需要有稳定的现金流，价格优惠。这是一项以市场为导向的措施。
一般来说，项目在备案价格的基础上在合理范围内降价或涨价，这种市场行为不受当地住建部门控制。但从公开信息来看，两个项目降价幅度甚至接近30%，无疑超出了允许的调价范围，项目方也不应提前向监管部门报备，因此昆山住建局的处罚措施并不过分。“另一方面，如果市场好的时候项目价格不合理，监管部门也会采取行动。”陆文熙说。
至于昆山住建局降价处罚，业内公认这主要是为了稳定房价，稳定购房者预期，需要理性看待。
58安居客房地产研究院分院院长张博认为，一旦房企促销引发降价潮，将会产生连锁反应，对市场产生很大影响，对土地市场和地方经济也会产生较大影响。因此，地方政府有必要通过行政手段限制房地产企业的大幅降价。
陆文熙还强调，从地方管理的角度来看，如果对这种大幅打折行为听之任之，可能会导致更多房企跟进。如果尺度把握不好，容易出现群体价格战，市场价格会有快速下行压力，导致市场心态失衡。
“尤其是现在，小阳春过后，市场又一次回到了原来的节奏。在调整过程中，心态容易出现波动，容易影响购买行为。”陆文熙认为，地方政府的管理确实难度更大，既要考虑市场行为，也要考虑可能的群体效应。如果能合理引导房企的市场行为，那么楼市的“情绪波动”就会减少。
事实上，“防止房价大幅下跌”是楼市稳定发展的标准之一。据中指院不完全统计，去年5月至12月，近20个市(县)出台政策限制商品房成交价格下降。这些城市可能直接发布“限价令”，给房价设“涨停板”，要求项目降价幅度不超过15%或10%；或者通过召开座谈会阻止房企“恶意降价”行为；或者采访相关降价房企。
值得一提的是，在多个城市对房价设置“限价板”的同时，部分城市放宽了新建住房销售的限价区间。例如，2022年9月，广州调整新房备案价格，将“一房一价”由按建筑均价上下浮动6%调整为上下浮动10%和20%，建筑均价不得超过项目审批线均价。
今年以来，虽然春节后多地楼市热度飙升，但行政部门叫停楼盘降价的行为仍时有出现。比如今年2月，深圳龙岗区某楼盘制定了部分房源“免60万”！深圳三房交30万的优惠策略当天被住建局叫停。
陈文静判断，近两年来，随着房地产市场的深度调整，很多地方都出台了“限价令”。近期随着市场人气的下降，房企降价促销的意愿有所增强。短期内不排除更多地区“稳房价”，维稳预期加强。