融信中国提出境内债券整体展期方案：拟3年内分期兑付_地产界
5月10日，本报讯(www.thepaper.cn)获悉，融信中国(03301.HK)近日提出国内债务重组方案。
根据融信向投资者提出的重组方案，公司现有的6只公募债券和2只私募债券将全部进行整体重组。6只公募债券分别为19融信01、19融信02、20融信01、20融信03、21融信01、21融信03，两只私募债券分别为19融投02、19融投08。
目前融信对“20融信01”、“20融信03”、“19融信01”提出的展期方案显示，债券本金余额拟在三年内分六期支付。自2023年10月28日起，分四期支付1%，2023年10月28日、2023年11月28日、2024年1月28日本金比例分别为0.1%、0.2%、0.3%、0.4%。
剩余本金由融信自2025年1月28日起每三个月支付一次，最后一次支付时间为2026年4月28日。每期支付相当于面值5%、10%、15%、20%、25%、24%的本金。
增信措施方面，融信将与湖州FY项目所属项目公司提供连带责任担保；质押郑州JW项目所属A、B项目公司部分股权；质押郑州JW项目、大元时代城、青岛海悦万行、湖州FY项目、郑州奥体世纪项目、上海西虹桥一号项目公司的部分收益权。
值得一提的是，虽然目前只给出了这三只债券的展期方案，但有投资者表示，融信计划整体展期六只公募债券和两只私募债券，方案相同。目前，融信正在与债权人协商延期方案，预计5月底给出结果。
从销售情况来看，融信中国4月份合同销售总额约为20.86亿元，合同建筑面积约为136948平方米，合同销售均价约为15230元/平方米。
今年前4个月，融信中国合同销售总额约为59.51亿元，同比下滑75.78%；总签约建筑面积约476861平方米，同比下降60.91%；合同均价约为每平方米12479元。
2022年，融信中国收入约300.59亿元，同比下降约9.69%；公司毛利由盈转亏，亏损61.2亿元，负债率由66%上升至107%。截至2022年末，融信中国现金及银行余额约95.44亿元，对应贷款总额约424.04亿元。未偿还贷款(包括银行贷款、信托及其他贷款、国内公司债券、优先票据和资产支持证券)的加权平均实际利率约为6.86%。在债务结构中，发行的境内公司债券总额约为241.63亿元，约占贷款总额的56.98%。
责任编辑：王杰图片编辑：李晶昀校对：丁晓