ST世茂：前4个月销售额34亿元，已连续3个交易日股票跌停_地产界
5月9日，上海世茂股份(ST世茂，600823。SH)发布2023年4月房地产项目运营简报。
2023年1-4月，世茂实现合同销售面积约17万平方米，同比下降7%；合同销售金额约34亿元，同比增长23%。
2023年1-4月，世茂股份无新增房地产储备项目。
5月5日、5月8日、5月9日，世茂股份连续三个交易日收盘价跌幅偏离值累计达到12%。根据《上海证券交易所交易规则》(2023年修订)的相关规定，属于股票交易异常波动。
5月5日，世茂股份被出具最近一年内无法表示意见或否定意见的内部控制审计报告或鉴证报告，实施st，自5月5日起对公司股票实施其他风险警示。在风险警示板交易时，股价每日涨跌幅度限制在5%以内。从表面上看，世茂股份自5月5日起连续三个交易日跌停，截至5月9日收盘，公司报1.71元。
世茂股份表示，目前生产经营情况正常，近期公司经营情况和内外部经营环境未发生重大变化。4月29日，公司发布世茂股份2022年年度报告及相关公告，2022年审计工作中发现部分子公司被执行和起诉。公司将整理出所涉案件的完整细节，成立专门的调查小组，并检查业务形成背景，以确定此事对财务报告的影响。同时，调查组将逐项确认公司资产，并于2023年完成调查报告。中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)对公司出具了保留意见的财务审计报告和否定意见的内部控制审计报告。除上述情况外，世茂股份、控股股东及实际控制人不存在应披露而未披露的公司重大信息，包括但不限于筹划重大资产重组、股份发行、重大交易、业务重组、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等涉及上市公司的重大事项。
此外，世茂股份表示，目前未发现对公司股票交易价格有影响的媒体报道或市场传闻，也不涉及热点概念问题。本公司董事、监事、高级管理人员、控股股东及其一致行动人在股票交易异常波动期间未买卖本公司股票。
在此之前，4月28日，世茂收到上交所问询函，上交所要求世茂在10个交易日内书面回复并披露。
2022年，世茂营业收入约57.46亿元，同比下降70.37%。其中，房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%；房地产租金收入(租金+物业管理费)14.47亿元，同比增长4.43%。
2022年，世茂净利润为-73.04亿元，同比下滑442.04%；归属于上市公司股东的净利润约-45.3亿元，同比下降571.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为-35.68亿元，同比下降443.88%；综合毛利13.96亿元，同比下降80.33%，归属于上市公司股东的净资产约207.32亿元，同比下降19.67%；总资产约1304.45亿元，同比下降8.77%。公司扣除预收账款后的资产负债率为65.73%，计息率为70.84%。
年报显示，年度审计会计师对公司2022年度财务报告出具了保留意见，对公司内部控制出具了否定意见，主要是因为在申请强制执行部分子公司资产的过程中，执行标的金额为162.88亿元，占净资产的39.91%。年审会计师未获取与该事项相关的全部信息，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，认定上述事项构成内部控制重大缺陷。
上交所要求公司年审人员:(1)说明对子公司资产的核查情况，包括工作流程、时间和取得的证据；(2)结合上述问题，说明无法获取充分、适当的审计证据的原因；(3)请年度审计师评估未能获取充分、适当的审计证据对财务报表使用者造成影响的程度，并说明在内部控制报告被出具否定意见的情况下，对公司年度报告出具保留意见的合理性。
年报显示，2022年世茂计提存货跌价准备53.51亿元，是业绩亏损的主要原因，而2020年和2021年仅分别计提存货跌价准备330万元和4.69亿元。
上交所要求世茂股份进行补充披露:(1)逐项列示存货减值准备计提情况及相应金额，结合项目开发销售情况、区域及周边可比项目价格变动情况、减值测试相关流程及参数选择，说明本期计提大额减值准备的原因、合理性和准确性；(2)结合近三年存货跌价准备及周边项目价格变动情况，说明本期存货跌价准备相关政策是否与上期一致，跌价准备金额发生重大变化的原因，上期跌价准备是否不及时、不充分，是否存在跌价准备调整利润的情况。
年报显示，2022年末公司投资性房地产余额为548.21亿元，占总资产的42.03%。报告期内公允价值减少20.13亿元，也是公司业绩亏损的原因之一。
上交所要求公司补充披露: (一)相关投资性房地产项目的名称、地点、出租或出售情况，以及相关项目公允价值的确认方法和变动明细，说明本期投资性房地产公允价值大幅下降的原因和合理性，是否与行业和地区趋势一致；(2)结合近三年的经营情况和投资性房地产公允价值的变动情况，说明本期公允价值的确认方法是否与上期一致，是否重点确认本期公允价值损失。
责任编辑：孙扶图片编辑：张同泽校对：施鋆