普洛斯计划出售部分中国资产，目前正在尽职调查阶段_地产界
5月9日，本报(www.thepaper.cn)从投资者处获悉，Pross在上周5月5日的电话会议中表示，公司已与一家投资者就出售在中国的部分资产签署了谅解备忘录，目前处于尽职调查阶段。
关于出售资产的原因，与会者表示，Pross计划用出售资产的钱来降低公司的杠杆率和回购债务。
据《彭博》报道，普洛斯的下一笔公开债务是20亿元人民币，将于7月23日由普洛斯中国公司偿还。普洛斯首席财务官尼古拉斯·约翰逊(Nicholas Johnson)在接受采访时表示，公司计划在公开市场上对债券进行再融资，并表示如果无法再融资，公司已经准备好支付这笔钱。尼古拉斯·约翰逊表示，通过中国筹集资金比海外渠道容易得多，中国国内市场对流动性有巨大需求。尼古拉斯·约翰逊(Nicholas Johnson)表示，该公司最近与“核心关系银行”达成了一笔与可持续发展相关的循环贷款交易，金额为6亿美元。
普洛斯是一家专注于供应链、大数据和新能源领域新基础设施的工业服务和投资公司。普洛斯中国在中国70个区域市场投资、开发、管理和运营了超过450个物流仓库、制造和R&D、数据中心和新能源基础设施。作为另类资产管理机构，普洛斯资本GCP在中国拥有720亿美元的资产管理规模，并在中国境内外募集和运营了多家致力于投资中国的私募股权基金。金钟普洛斯房地产投资信托基金(508056。SH)是中国首批面向基础设施的公募REITs之一，也是上海证券交易所首只面向“仓储物流”基础设施的公募REITs。
普洛斯中国的业务涉及物流和产业园、科技和办公、大数据基础设施、新能源基础设施、技术和服务。从股权结构来看，普洛斯中国的控股股东为CLH有限公司，普洛斯集团持有CLH有限公司100%的股份，是公司的实际控制人。
根据普洛斯中国2022年财报数据，公司2022年实现营业收入12.05亿美元，同比下降4.29%；归属于公司股东的净利润12.9亿美元，同比下降8.83%。2022年末，公司现金及现金等价物为20.7亿美元，同比增长114.95%。截至2022年12月31日，公司负债总额为202.59亿美元，负债率为52.67%。
本公司2022年持有的资产组合如下:
2022年，普洛斯REIT基金合并报表营业总收入约为3.58亿元，租金及物业管理费收入约为3.49亿元，本期可供分配金额约为2.66亿元。2022年，公司基建项目整体运营平稳，2022年末平均入住率为94.18%。2022年末，基建项目有效平均单价为44.43元/平方米/月，较2021年末增长3.52%，平均租金稳步增长。剔除公允价值变动的影响，息税折旧摊销前净利率为69.27%。
责任编辑：孙扶图片编辑：沈轲校对：徐亦嘉