上市房企融资延续好转势头，年内拟直接融资规模超2100亿_地产界
5月份以来，上市房企融资持续向好。第一周，中南建设、三湘印象、大名城、藏城投等公司公布了融资计划。
事实上，今年以来，上市房企不仅在股权融资方面下足了功夫，在债券融资方面也呈现出明显的增长趋势。
东方财富Choice数据显示，截至5月8日，上市房企年内直接融资总规模达2173.7亿元(按上限统计，下同)。其中，股权融资1285.44亿元；债务融资888.26亿元，均超过去年同期。
“房企可以通过多渠道融资，优化资本结构，提高抗风险能力。”中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，房企再融资能力的恢复也可以提振购房者的信心，促进行业基本面的修复，扩大房企的资金来源，形成良性循环。此外，融资环境的持续改善有助于支持房企向新的发展模式转型，促进行业转型和稳定发展，巩固房地产行业宏观经济“压舱石”地位。
股权融资规模超千亿元
今年以来，“三支箭”持续发力，为房企盘活库存、增加“保交付”能力提供了有力保障。其中，“第三支箭”作为改善资产负债表、增加权益补充的有效手段，受到了相关企业的青睐。
据东方财富Choice统计，截至5月8日，年内上市房企25家，拟通过股权融资融资1285.44亿元。其中，24家公司计划通过定向增发募集资金1197.44亿元；一家(OCT A)拟通过发行可转债融资88亿元。
“房地产和建筑业是国民经济的支柱产业，约占国内生产总值的14% . “中国房地产数据研究院院长陈升对《证券日报》记者表示，房地产行业要想获得更好的发展，一方面要控制融资总规模，另一方面要优化融资结构。
从募集资金用途来看，上述24家已公布定增预案的企业中，有20家将用于项目融资或补充流动资金；其余四家将用于收购资产。此外，根据华侨城A公告，公司通过发行可转债募集的资金也将用于项目融资。
在明明看来，房企通过股权融资不需要支付利息，融资成本相对较低。同时，这种方式可以提高相关企业的市场竞争力和知名度，从而增加公司规模，为公司的长远发展提供资金支持。
“上市房企股权融资规模的增长更有利于行业发展，将对稀释市场风险起到关键作用。”58安居客研究院院长张博对《证券日报》记者表示，股权融资更有利于房企将资金用于优化财务结构和拓展业务方向，进一步增强抗风险能力。
发债规模远超去年同期。
在“第三支箭”为房地产企业提供长期发展资金支持的同时，“第二支箭”凭借更加灵活的期限选择和避免股东权益被稀释，成为上市房企满足短期资金需求的重要方式。
据东方财富Choice统计，年内共有83家上市房企通过发债共融资888.26亿元，远超去年同期的688.66亿元。
中指院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，信用债融资快速回暖主要是由于相关机构正在加快落实政府支持房企融资的“三支箭”措施，通过增信、担保等方式积极支持房企融资，有效防范和化解房企风险。
例如，2月份，深交所组织召开了房地产行业市场主体座谈会，鼓励房地产企业用好融资M&A工具，支持房地产企业拓宽债券募集资金用途，发行CMBS、以房地产控股的ABS、资产信用支持的绿色债券等固定收益产品。
在张博看来，当前，有必要有序发行债券。通过“借新还旧”，可以延缓企业的债务压力，为房企复苏留下重要的“窗口期”。
从供求两方面改善融资环境
需要注意的是，虽然年内股权融资计划规模已超过1000亿元，但从流程来看，上述募资企业均处于流程审批阶段，尚未形成有效的资金支持。数据显示，在上述24家公司中，有1家公司的定向增发募资方案已被董事会终止；其余23家公司正在接受监管机构的审批。
对此，刘水表示，股权融资的审批和监管相对严格，相关融资企业往往需要几个月的时间才能详细披露融资目的、资金用途、项目情况、还款风险等信息，接受监管部门的严格审查。
张博表示，未来市场的重点应该是房企实际扶持资金的到位情况，包括授信到实际发行、股权融资流程、加快债券发行，特别是民营房企实际融资。
“房企虽然属于供给侧，但其融资环境的改善需要供给侧和需求侧双向努力才能取得好的效果。”在谈到未来如何持续改善房地产企业融资环境时，刘水表示，从供给侧看，要继续加大房地产企业融资支持力度，实施“三支箭”支持措施:加快信贷信贷落地，开辟股权融资绿色通道，加快审批，中央和地方联动可以扩大信贷和发债；在需求端，支持刚需和改善型购房需求。当销售稳定和反弹时，金融机构将更有信心支持住房融资。尤其是一线城市，还有很多政策空支持释放刚性和改善性需求，具有示范和带动作用。另外，支持房企融资只是权宜之计。缓解房企的流动性压力，有赖于其“自我造血”功能，提高销售回款。因此，需要增加需求侧支持。
(原标题:《上市房企融资持续向好，年内计划直接融资规模超2100亿元》)
责任编辑：刘畅图片编辑：陈飞燕