海螺新闻网
最新热点新闻

长沙占车位当事人:局面失控,究竟是怎么一回事?

长沙占车位当事人:局面失控,究竟是怎么一回事?

随着住宅小区停车服务价格的放开,住宅小区停车费由政府指导价变为市场调节价,物价部门不再限定最高限价。近日,长沙市响水逸城小区开发商突然将小区地下车位停车费提高近3倍,引起业主强烈不满。位于长沙市韶山南路的响水逸城小区业主向湖南日报投诉称,日前,该小区开发商突然单方面宣布,将小区地下车位停车费由原来的每月240元上调至630元。涨价引起了小区业主委员会的反击。10月14日,业委会贴出通知,呼吁业主不要接受袁林物业和袁林物业擅自涨价,并要求政府介入调查。长沙机动车保有量增加到200万辆,停车位供不应求。
长沙占车位当事人:局面失控究竟是怎么一回事,跟随小编一起看看吧。

住宅小区停车服务价格放开后,长沙某住宅小区地下车位停车费暴涨3倍,引发开发商与业主的激烈矛盾——

小区停车费谁说了算?

漫画/张杨

湖南日报记者田燕石雪辉

随着住宅小区停车服务价格的放开,住宅小区停车费由政府指导价变为市场调节价,物价部门不再限定最高限价。一些住宅开发商不断提高停车费,导致与业主发生冲突。近日,长沙市响水逸城小区开发商突然将小区地下车位停车费提高近3倍,引起业主强烈不满。

停车费突然涨了近3倍。

位于长沙市韶山南路的响水逸城小区业主向湖南日报投诉称,日前,该小区开发商突然单方面宣布,将小区地下车位停车费由原来的每月240元上调至630元。

近日,记者来到响水芗城小区,几位业主气愤地表示,开发商湖南袁林房地产公司仅在2014年1月1日一次提高停车费,从原来的每月200元提高到240元。没想到不到两年,他们又涨价了。而这次涨了近三倍,达到一个月630元,业主们纷纷表示无法承受。他们说,开发商之所以大幅涨价,是为了逼迫业主以12万的高价购买地下车位。

业主表示,涨价的事,开发商没有和业主委员会商量。业主说:如果让他们这样涨价,会不会涨到每月1000甚至2000,业主只能被迫接受?

涨价引起了小区业主委员会的反击。10月14日,业委会贴出通知,呼吁业主不要接受袁林物业和袁林物业擅自涨价,并要求政府介入调查。

开发商和业主各执一词。

记者在小区内看到开发商袁林地产10月8日发布的一份涨价通知:因克扣工程款,公司已将地下车位转让给施工单位。现建设单位告知车位租赁费630元/月(含停车服务费30元),车位使用费600元/月由物业公司代收代缴。

袁林物业管理公司负责人告诉记者,这个近千户的小区共有地下停车位495个。这次涨价不是物业公司涨价。物业公司收取的停车服务费还是和以前一样的30元,而开发商的停车费已经从原来的210元提到了600元。涨价引起了业主的极大不满。10月20日晚,雨花亭街道育新路社区组织当地派出所、开发商、业主委员会进行协商。会上,开发商认为,根据《物权法》,地下车位的使用权属于自己。由于地下车库项目投资较大,收取的车位租金无法维持财务成本。政府放开了小区停车费价格,地下车位停车费肯定要涨。经过三个小时的谈判,双方未能达成一致。

开发商认为,根据去年4月1日实施的《湖南省机动车停车服务收费管理办法》,业主共有场地的停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定;住宅人防地下停车场,停车服务费由业主自行处置,无需业主大会或业主代表大会决定。

车主认为,根据《办法》第二条“本办法所称机动车停车服务收费,是指对机动车有序停放和场地占用并提供相关服务所收取的费用”,停车服务收费既包括场地占用费,也包括物业管理费,需要与车主协商。

停车费放开了,物价部门不再管了。

去年4月1日前,长沙实行住宅小区停车服务收费政府指导价,室内出租车位停车服务收费不超过300元/月/辆(含物业管理费30元)。

记者来到长沙市物价局。一位负责人表示,去年4月1日起,长沙开始实施《湖南省机动车停车服务收费管理办法》。住宅小区停车服务收费实行市场调节价,收费标准由停车场经营者根据经营成本、市场供求等因素确定,物价部门未设定上限。但《办法》中明确指出,已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定,未成立业主委员会的住宅小区,停车服务收费由停车服务管理人与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。但是,目前《办法》还没有实施细则。

记者致电省发改委价管处。工作人员介绍,停车费价格放开了,物价部门实在没办法,只好涨价。

小区停车费问题需要相关部门重视。

长沙机动车保有量增加到200万辆,停车位供不应求。据记者了解,像长沙响水城这样的矛盾越来越多,但并没有那么激烈。很多没有涨价或者涨价不多的小区业主也担心会遇到这样的问题。业主别无选择,只能随意提高有产权地下车库的价格,这是不公平的。即使文件中明确规定共用场地停车费由双方协商,业主也是忧心忡忡。如果谈判失败了怎么办?

停车费价格放开后,如何维护车主权益,避免“一放就乱”,需要相关部门重视。

长沙占道停车位当事人:事态失控;

高档住宅小区组织“楼龙联盟”被告人到扫黄办:卖车位赚112万元。

近日,湖南省长沙市开福区洪山街道苍龙湖国际花园小区多名业主向记者反映,2018年至2019年,该小区部分非法组织“楼主联盟”成员通过出售小区地下车位获利112万元。2021年6月小区第一届业委会成立后,原“楼主联盟”主要成员进入业委会,并扣押了小区业委会公章,导致业委会无法正常履行职责。

“收这么多钱是不可能的。我们是一个非政府组织。即使存在(获利112万),也不违法。”1月25日晚,原“建房联盟”主要成员、藏区第一届业委会副主任唐表示,“建房联盟”没有向民政部门申请备案,“因为不对外开放。”

1月19日上午,长沙开福区政法委一名分管副书记告诉业主,委员会将联合住建、街道、派出所等部门对居民反映的线索进行核查。

▲藏社区位于长沙市开福区马栏山文创园核心,是长沙市高端物业之一。摄影/上游新闻记者肖鹏

业委会选举“流产”,“建龙联盟”带头。

苍龙湖国际花园小区是长沙高档小区之一,位于长沙马栏山文创花园核心区,居民2万多人。

根据洪山桥社区提供的资料,2014年8月,藏龙社区向街道提交了成立业主大会的申请。2015年1月15日,藏龙小区业主大会筹备组成立。2016年1月18日至2月4日对9名业主委员会候选人进行了张贴公示,公示期间未收到异议。2016年4月5日,洪山桥社区接到72名业主的联名查询,提出了选前宣传工作不到位、要求补充候选人等意见。2016年8月,业委会委员候选人名单公示,律师、金融等13人。公示期间,李等19名业主联名向洪山街道提交了公示异议函。2016年9月24日,洪山桥社区召开藏龙社区居民代表协商会。会上,唐、王勇等多位业主公开反对筹委会委员和委员候选人,理由是不能代表业主意见。

本案中,由于业主意见分歧,业委会“流产”。

此后,业主们发现,一个以唐和李为首的“建房联盟”诞生了。上游新闻记者了解到,唐和李于2016年在西藏小区购买了二手房,成为小区业主。

藏龙小区业主表示,“楼栋领导联盟”并不是代表广大业主利益的组织。一开始只是起到传递信息的作用。后来还刻了“藏龙湖国际花园楼宇领袖联盟专用章”,设计了组织图案。“社区维修资金的使用等。,都是‘建龙联盟’盖章签字的。”

▲藏区“东昌联盟”刻的官印和名标。图片来源/受访者供图

“建房联盟”主要成员唐告诉上游新闻记者,由于没有成立业委会,“建房联盟”暂时代替业委会行使职能。市长是社区公认的,整个社区有3000多户,其中报名当市长的有2000多户。“建房联盟”没有向民政部门申请备案,“因为没有对外。”

唐提到,以前没有业委会,物业公司建一个水管要几十万,修电梯最高要17万。“建龙联盟”在小区维修基金的监管中起到了一定的作用。

上游新闻记者注意到,从2019年到2020年,通过“建房联盟”印章支出的资金包括维修资金和公益款,一部分用于维修漏水和购买办公家具,一部分用于请风水大师为小区祈福。这些费用中,除了小区早期物业长沙双瑞物业管理有限公司的印章外,有的盖有“建龙联盟”的印章,有的只有唐的签名。

▲2020年12月19日,双瑞地产发布公告称,2018-2019年期间,向“建房联盟”部分成员支付车位销售结算“佣金”共计112万元。图片来源/受访者供图

“建房联盟”被指通过出售车位获利112万。

2020年12月19日,一则涉及藏龙社区“建房联盟”多名成员的消息在社区流传。此时正值藏区第一届业委会选举筹备期间。

藏龙小区开发商长沙双瑞房地产开发有限公司(以下简称双瑞地产)公布,2018-2019年期间,车位销售结算“佣金”共计112万元,其中60.9万元以转账方式支付给唐等人。其中以现金转账方式支付给唐20.1万元、杨(唐直系亲属)10.4万元、张清来(唐爱人)12.4万元;李4万元,(李的情人)2万元,何嫦娥(王永的情人)2万元。51.1万元以5个车位补偿的方式给予“建龙联盟”3名成员,其中李2个普通车位A -1026、A -1027,张清来(唐情人)2个普通车位B -1043、B -1044,王勇1个副车位B -2532。

双瑞房地产有限公司表示,他们支持广大业主依法维权。如果唐先生或其他人认为公司有造谣诽谤、破坏选举或其他侵权行为,支持他们通过法律途径起诉,公司必须积极应诉,要求公开审理。

上述公告信息同时抄送洪山街道办事处、开福区住建局等单位。

记者了解到,2018年10月至2010年1月,双瑞地产通过“建房联盟”售出100个车位。

对此,唐以小区业主群的名义发表声明,称强烈谴责双瑞地产以卑劣手段散布谣言、诽谤、破坏选举;我已聘请律师向法院起诉双瑞地产侵权;向派出所报案并申请刑事立案,追查造谣诽谤当事人的法律责任;我和我的亲戚没有收到双瑞地产一分钱的车位销售提成;希望各位业主积极参与选举,不要让坏人得逞。如果我有失职行为,我将自动退出业主委员会选举。

“(导演)收不了那么多钱。我们是一个非政府组织。即使存在(获利112万),也不违法。”唐对说道。

上游新闻记者了解到,2018年10月30日,唐以其情人张清来的名义与双瑞地产签订临时租赁合同,双瑞地产将藏龙小区2-6栋1单元地下室(总面积82平方米)无偿租给张清来使用30年。

“我们从开发商老板的弟弟手里接过来,交了12万的房租。”唐说,因为当时是现金支付,“亏了就亏在这里了。”他还提到,很多业主都搞过这个(车位),“当然,也不排除大楼业主的身份。”

1月19日上午,记者来到苍龙小区2-6栋1单元地下室看到,地下室改造成了两层,下面一层是菜鸟驿站的营业场所。菜鸟驿站负责人介绍,他们之前是母站,是转租的,年租金4万多元。

▲苍龙小区2-6号楼1单元地下室用于运营菜鸟驿站。业主说它一年的租金是4万多。摄影/上游新闻记者肖鹏

业委会副主任被指“霸占”公章,被诉至扫黄办。

据了解,2021年4月30日,藏龙小区第一届业主委员会成立,同年6月3日,业委会在开福区住建局备案。本次选举产生的业委会委员共9人,高敬为主任,唐、、为副主任。

“一开始他(唐)觉得我好管,就选我当业委会主任,没他想的那么好。”1月19日,高静向记者透露,在这种情况下,她和唐在业委会成立不到一个月就出现了“裂痕”。后来,唐又“霸占”了第一届业委会的公章。

高静介绍,为防止唐冒用业委会名义“乱作为”,经过讨论,2021年9月1日,他们通过省级媒体发布了“损失声明”,声明第一届业委会公章作废。“这么麻烦,业委会怎么正常工作?”

对于上述情况,唐有不同的看法。

“我呼声很高(当业委会主任的时候),但我不想当主任。我过去做了那么多事累了,就拒绝了。”唐说,“那时候,高敬还是大楼的负责人和党员。大家都觉得她有能力,我就选了高静和陈冰当主任和副主任。”

唐说,业委会成立后,因为高静没有这方面的经验,她成立了一个月。“什么都没做,什么都没开展,连业委会的牌子都没做好。她很有主见。”

“我很想帮她开展业委会的工作,私下教她怎么做,但高静是个争强好胜的人。”唐对说,“后来,我建议我应该带大家去做一会儿。当时她同意了,但后来她反悔了,开了一个内部会议。”

唐说,他后悔参与物业管理。“这辈子和下辈子我都不想管这个。”他说,他们也在收集证据,以起诉诬告。

1月25日,记者就业主投诉举报一事致电李,对方无人接听,短信也未得到回复。

据了解,1月6日,温百福、高敬等业主制作了一份材料集,联名起诉唐、李等涉嫌恶势力犯罪。

1月19日,开福区扫黄办主任听取了业主的意见,开福区政法委一名分管副书记表示,他们正在核查业主反映的线索。

1月25日,长沙市公安局开福分局、开福区委办公室通过网络问政平台回复失主称,开福区扫黄办已受理相关材料,正在按程序进行甄别核实。一旦发现违法犯罪行为,将严肃处理。

来源:上游新闻

赞(0)
版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权
文章名称:《长沙占车位当事人:局面失控,究竟是怎么一回事?》
文章链接:https://sourceopen.com.cn/2801.html

本站新闻文章由机器人程序自动发布,新闻内容具有时效性,仅供参考,不具备权威性,所有内容来源于互联网,并非官方发布信息,其真实性自行判断,不代表本站观点,如有侵权,误报,违法等不良信息,请联系删除.资源型信息仅供个人学习交流,请于下载后24小时内删除,不允许用于商业用途,否则法律问题自行承担。

相关推荐