马上评｜两部门发文，畸高的房产中介费能降吗？
5月8日，住建部、国家市场监督管理总局联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确提出，经纪机构合理降低房屋销售和租赁经纪服务收费。引导交易双方分摊经纪服务费。收费前，应向交易各方出具收费清单，列明收费标准和金额，并由各方签字确认。
《意见》还特别强调，“经纪机构不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取经纪服务费”。这是给房地产中介市场的巨头们敲响的一记清晰的反垄断警钟。
两部门联合发布文件的出发点是促进房地产经济服务的规范化和标准化，特别是引导经济机构合理降低房屋销售和租赁经纪服务成本，也是针对当前房地产经纪服务的痛点——畸高的房地产中介费用，这已成为民生之痛。
1995年，有关部门发布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖中介的收费标准为成交总价的0.5-2.5%。目前房产中介的政府定价早已取消，由房产经纪人自行定价。但是20多年前，房价1000元或者2000元每平米的时候，收取2%的中介费。现在大城市房价10万每平米，房产总价几千万，再收取2%的中介费，这是无法承受的。
而且目前很多地方的房产中介收费都在2%以上。北京的中介最高收取2.7%的服务费，成都有的收3%。特别是中介市场的一些龙头企业，凭借其在市场上，至少在部分地区的市场支配地位，以“优质服务”的名义垄断一些地方的房源并收取3%甚至更高的中介费，疯狂收割购房者。
除了收费过高之外，由于交易周期长、涉及环节多、专业性强，房地产经纪人与购房者之间存在信息不对称。一些经纪机构利用这一点捆绑各种额外的费用，如过桥融资、抵押费、担保费等。，且不明码标价，让买家在不知情的情况下买单，进一步增加买家负担。
此外，虽然不同商品房因面积、地段等因素价格不同，但所需的交易流程和手续并无差异，经纪机构所需的房源成本也大致相同。单纯按照总房价来提取服务费，确实没有说服力。
上述现象不仅给购房者造成了经济损失，引起了公众不满，也影响了整个房地产经纪行业的品牌形象。过高的、不公平的交易成本会阻碍房地产交易的流通，影响购房者的预期，阻碍当前中国房地产市场的升温趋势，同样不利于房地产经纪行业做大做强。
对此，《意见》鼓励按照交易价格高、服务费率低的原则实行分级定价。分级定价符合房地产经纪服务的特点，有利于减轻购房者的经济负担，刺激市场交易需求，为经纪机构赢得更多客户。推进房地产中介收费的公开透明，可以更好地保障购房者的知情权，促进买卖双方放心交易，降低经纪人与客户发生纠纷的概率。
两部门联合发布的《意见》是为了加强房地产经纪服务行业监管，规范中介服务行为，完善收费标准，提高服务质量。“房价一直在涨”的神话破灭了。那么，畸高的房产中介费是否可以降低？
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