承重墙被砸小区有售房意向房主增多,究竟是怎么一回事?
距离4月28日物业发布疏散通知已经过去了10天，哈尔滨市松北区利民书院小区B栋的居民微信群渐渐平静下来——他们居住的这栋31层居民楼安全吗？上个月底，一些居民发现自家的墙壁出现裂缝。后来，他们在这栋楼的三楼看到正在装修的店铺里有一面断了的承重墙。原来的水泥墙只有飞来的钢筋，后来200多户被安置在附近的宾馆里。有些居民受不了陌生的环境，已经搬回楼里，有些人选择住酒店，底层商户则抱怨承重墙被砸事件损害了他们的生意。杨先生说，也许是因为承重墙被砸，最近一周这个小区咨询房价的业主明显增多。承重墙被砸小区有售房意向房主增多究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
距离4月28日物业发布疏散通知已经过去了10天，哈尔滨市松北区利民书院小区B栋的居民微信群渐渐平静下来——他们居住的这栋31层居民楼安全吗？大家都在等待鉴定结果。上个月底，一些居民发现自家的墙壁出现裂缝。后来，他们在这栋楼的三楼看到正在装修的店铺里有一面断了的承重墙。原来的水泥墙只有飞来的钢筋，后来200多户被安置在附近的宾馆里。
有些居民受不了陌生的环境，已经搬回楼里，有些人选择住酒店，底层商户则抱怨承重墙被砸事件损害了他们的生意。最近一周，很多居民都去周边的房产中介门店咨询卖房的情况。
“一般房子的设计和施工都会留有一定的‘余量’，但承重墙肯定会影响建筑的安全。”北京某建筑设计院工程师童先生告诉红星新闻记者。
↑小区居民拍摄的3层商铺施工现场图。
疏散住户:
有的已经搬回来，有的还住在安置宾馆。
“大家都在等下一个通知。”
周女士平时和丈夫、儿子、媳妇、孙子住在利民书院小区B栋五楼的一套房子里。
房产中介网站信息显示，利民学府小区于2009年竣工，A、B两栋楼，各2个单元，31层。2011年左右，周女士的儿子用贷款在小区买了这套100多平米的房子。当时每平米价格在4000元左右。直到现在，每个月的20号，周女士的儿子都要向银行还款2000多元。
上个月底，周女士一家其乐融融地旅游归来，却被邻居告知B栋多户居民家中出现裂缝，原因是三楼商铺的承重墙被砸。“回家后，我们看到家里很多墙上都有裂缝，有的裂缝是整面墙的两边。”5月8日，周女士告诉红星新闻记者。
从该小区4月28日发布的紧急通知中可以看到，负责该小区的君华物业称，“因B栋3楼2单元业主触碰承重墙，导致2楼4单元6楼墙体开裂。为了大家的人身安全，现在进行紧急疏散！请B栋业主立即离开B栋，禁止留人在家，等待明天进一步通知。如通知后仍不离家，后果自负。”
=物业下发的紧急通知
距离君华物业发出通知已经过去10天了。5月8日，红星新闻记者联系到君华物业一名工作人员。相比之前通知中相对紧张的措辞，物业公司对小区的管理要求已经相对宽松:“可以随意进出，也可以回去住。现在你就等着鉴定结果和政府部门的通知吧。”
但对于“三楼业主装修时，物业是否有监管，是否有责任”，该工作人员并未回应。
红星新闻记者注意到，天眼查的相关资料显示，负责利民书院小区管理的哈尔滨裕华物业管理有限公司，因小区消防控制柜多处故障点，室内消火栓缺水，于2021年被哈尔滨市松北区消防救援大队罚款1.5万元。
周女士告诉红星新闻记者，她和老伴现在住在政府安排的宾馆里，住宿费和伙食费全免。她的儿子、儿媳和孙子暂时住在亲戚家。“有的住户已经搬回来了，但我们家还是不敢回去。如果孙子住宾馆，上学很不方便，只能住亲戚家。现在我们都在等下一个通知，赶上这种事还挺烦的。”
消失的混凝土墙:
三楼以前是一家酒店。
底层商家担心生意受影响。
5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局发布消息称，4月28日，该局接到群众关于利民书院小区一房屋承重墙被擅自拆改的举报，立即到达现场，责令当事人停止违法行为，并对当事人进行调查。同时，会同有关部门对被拆墙体进行安全保障，组织专业机构进行安全鉴定，制定被拆墙体修复方案，切实做好群众服务保障工作。下一步，将依法依规再次追究相关责任人的责任。”
“我们走进装修好的楼层，看到楼里有两辆小型工程车在工作。一辆是小铲车往楼下运建筑垃圾，一辆是拆墙的车辆。”利民书院小区居民朱先生向红星新闻记者回忆，4月24日左右，他和邻居曾向物业反映，三楼装修声音太大，扰民。四天后，他们发现自家墙体有裂缝，强行进入三楼，才发现所谓的“装修”竟然砸了承重墙。
红星新闻记者从业主拍摄的现场视频中看到，被砸墙体的混凝土部分已经几乎全部被砸，只剩下被钩住的钢结构。在运输建筑垃圾的过程中，施工方甚至使用了建筑垃圾提升运输车。红星新闻记者拨打设备上张贴的手机号码，未接通。
利民书院小区的业主告诉红星新闻记者，B栋的一楼和二楼是商铺，三楼和四楼临街的部分也被做成了商铺，与一楼和二楼相连。虽然利民书院小区位置离哈尔滨市中心较远，但小区周边高校较多，所以网吧、酒店、超市等商铺较多。这次涉及的三层区域以前是酒店。
商铺经营者更关心的是承重墙被砸对自己生意的影响。一名在利民书院B栋经营网吧的男子告诉红星新闻记者，“这件事之后，就没人来上网了，生意很难做。”很多在B栋经营酒店和超市的业主也表示，并不担心自己房子的安全，而是担心自己的店铺无法正常经营。
承重墙被砸后:
国检组将于9日进行复检。
房产中介说，最近咨询卖房的人多了。
5月8日下午，红星新闻记者联系了利民书院小区所在的学院路社区。一名工作人员表示，黑龙江冷楼研究所的工作人员已经对该楼进行了勘察，国家相关检查组将于9日前往该房屋再次进行检查。最终的安排和处理结果要等大楼的检测报告出来后才能知道。
↑小区居民拍摄的3层商铺外施工现场图。
“最近一周，询问利民书院房屋出售情况的人明显增多。”在利民书院小区附近一家房产中介门店工作的杨先生告诉红星新闻记者，利民书院小区之前的房子价格根据装修情况不同，但基本都在6000元/平方米左右。“因为这附近大学多，租房开店的人也多，小区入住率挺高的。”
杨先生说，也许是因为承重墙被砸，最近一周这个小区咨询房价的业主明显增多。“价格会比以前低，一些挂了房待售的房主也降价了，但降幅不是特别大，10%左右。毕竟这房子是大家真金白银买的，在最终鉴定结果出来之前，谁也不忍心‘割肉’。”
北京某建筑设计研究院工程师童先生告诉红星，建筑在设计和施工上一般都比较“保守”，所以建成后的安全系数一般都高于设计和施工标准。“一些小裂缝一般不影响使用。每栋楼都会出现小裂缝，但这种情况下，如果承重墙被砸，出现裂缝，楼的安全性能肯定会下降很多，这要看最终的检测报告。建筑可以维修加固吗？”
律师观点:
租户、施工队、小区物业可能都有责任。
房屋安全鉴定费由行为人承担。
红星新闻记者了解到，利民书院小区B栋有两个单元，每个单元有四户，整栋楼涉及200多户。二手房交易网站显示，以小区平均房价计算，200多户的房价早已过亿。
河南金泽律师事务所主任付建认为，租户擅自拆除承重墙，对整栋楼造成了很大的损失和危险。根据《民法》第272条和第167条，承租人本人必须承担赔偿责任。出租房屋的业主对承租人砸承重墙的行为不知情的，不承担责任。如果他知道或者支持承租人砸承重墙的行为，也可能承担一定的过错责任；其他遭受损失的业主完全是这次事件的受害者。
傅坚强调，此外，小区物业有管理责任和安全保障义务。按照规定，居民装修拆除非承重墙，应当到物业备案。物业在装修过程中未能发现并制止租户擅自拆除承重墙的行为，管理上存在一定的疏忽。根据《民法》第1198条，物业还需要对承租人擅自拆除承重墙给其他业主造成的损失承担赔偿责任，与其过错相称。同时，拆墙的装修公司或者施工队属于专业人员，知道或者应当知道承重墙不能拆。因此，拆除承重墙的行为也存在过错，属于共同侵权人，根据《民法典》第一百六十八条的规定，需要与承租人承担共同侵权责任。
“租户、施工队、小区物业都有赔偿责任，但如果损失过大，一般人很难承担。承重墙被砸是个人和社会的巨大损失，已经影响到公共安全。”付建表示，如果有关方面已经为整栋楼购买了类似于“一切险”的保险，或者遭受损失的业主购买了家财险，根据保险条款，如果达到赔偿标准，可以要求保险公司承担先行赔付的责任。但从法律上讲，这么多业主的损失赔偿，最终还是应该由侵权人承担。
陕西德尊律师事务所主任陈豪律师告诉红星新闻记者，如果房屋安全需要鉴定，鉴定费应该由拆除承重墙的行为人承担。拆除承重墙的行为，根据损害结果和严重程度，可能承担民事责任、行政责任和刑事责任。拆除承重墙损害建筑物的结构安全，造成建筑物其他业主的房屋出现裂缝等损坏。根据《民法典》的相关规定，需要对房屋修缮加固费用及其他损失承担民事赔偿责任。
陈豪说，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，建筑使用人在装修过程中擅自改变建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下罚款，拆除承重墙的，给予行政处罚。拆除承重墙可能危及不特定公众的生命财产安全。后果严重的，可以以危险方法危害公共安全罪追究刑事责任。以上民事、行政、刑事责任应根据具体情况处理。
红星新闻记者付瑶张彦良
编辑何险峰编辑李彬彬。
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#挑战30天写日记上头条#前几天，俄国的国家象征克里姆林宫被无人机轰炸。作为建筑从业者，从建筑结构的角度分析了建筑的安全性、耐久性和经济性。详见文章《克里姆林宫遇袭，建筑结构设计的重要性》。无独有偶，哈尔滨报道某小区三楼装修砸了承重墙，导致居民楼危楼，引发社会关注。
房子装修敢砸承重墙，这是毋庸置疑的，所以必须得到该楼所属物业管理公司的默许。就像《长风医院大火》这篇文章给建筑行业敲响了警钟，无论是装修还是装饰，都必须经过相关前期程序后才能实施。如果在实施过程中发生责任事故，批准并同意实施的管理部门和相关人员必然要承担重要的许可责任。
网上资料显示，哈尔滨这起事件的当事人是租客。既然是租户，事件背后至少有户主和物管公司。首先，户主在出租房屋时，是否清楚租客出租房屋的目的？如果是传销等违法行为呢？其次，租户已经使用小型施工机械进行大规模装修。物管公司对此一无所知吗？最后，既然楼上住了240多户，那么三楼这么大的改造工程，住户们都保持沉默了吗？
装修房子不能动承重墙，这是常识。一般情况下，租户装修改变房屋用途，住户主要是有明确要求，密切关注。物业公司必须拿到户主提交的装修设计、承诺书、装修押金，然后确认装修不会对整栋居民楼造成伤害，尤其是承重墙没有改动的情况下，才允许户主开始装修，然后户主会告知租客是否可以装修。再者，租客聘请的装修公司看到装修方案或设计图纸后，也应该从职业道德层面明确，把承重墙砸向居民楼意味着什么。
可见，在哈尔滨的承重墙事故中，如果租户是无知无畏的，那么居民楼的户主、物业管理公司、装修公司、240多户居民的四道防线是完全没有用的，这是值得我们深刻反思的。除非有一种可能，就是非正常的利益输送和交易先腐蚀安全。接下来会怎样，还要看权威部门的检查结果。