两部门要求房产中介合理降费：鼓励按成交价越高、服务费率越低原则实行分档定价_地产界
5月8日，住建部、国家市场监督管理总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，从十个方面明确了监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
《意见》显示，随着房地产市场的发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模不断扩大，服务内容不断拓展。但是，一些房地产经纪机构存在收费过高、不明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重了交易当事人的负担，侵害了其合法权益。
上述意见的发布也对券商机构的股价产生了影响。截至记者发稿时，中国住宅服务平台第一股壳牌(NYSE:BEKE)盘前跌逾7.3%。
《意见》提出，要合理确定经纪服务费。房地产经纪服务收费由交易双方根据服务内容和质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构应当合理降低房屋销售和租赁经纪服务成本。鼓励按照交易价格高、服务费率低的原则实行分级定价。引导交易双方分摊经纪服务费。
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房交易过程中，中介费一直是由房东和购房者共同承担，但大部分购房者在交易过程中处于弱势地位，以至于中介费和税费都由购房者承担。就算房东愿意承担中介费，成本也体现在房价上。
对于购房者来说，中介费是一笔不小的开支。以上海为例。目前二手房买卖的中介费一般为成交价的3%，其中买方支付2%，卖方支付1%。以一套500万元的房产为例，买方要支付10万元的中介费，卖方要承担5万元的中介费。
陆骑麟表示，一般房价越高，就越容易收取中介费，主要是因为高价房增值额比较大，房东和客户多为高净值客户。他们更注重交易过程的服务和安全，所以愿意支付佣金。购房总价较低的购房者，由于资金有限，会要求经纪人降低中介费，以降低购房成本。市场上总价较低的房源相对较多，经纪人也会考虑买家更换其他房源或跳单，这样会被动降低中介费。
不过，也有观点认为，买300万的房子和买1000万的房子，工作差别不大，但中介费却相差甚远。
同时，《意见》提出，要明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或者渠道公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合定价、捆绑收费。房地产经纪机构提供的基础服务和延伸服务应当分别在服务项目和收费标准上明确规定。收费前，房地产经纪机构应当向交易当事人出具收费清单，载明收费标准和收费金额，并由当事人签字确认。
《意见》还明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位，以不公平的高价收取经纪服务费。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主确定收费标准。
《意见》提出，规范交易合同签订，经纪机构应当为房屋交易提供便利，应当办理房屋买卖租赁合同网上签约备案。加强个人信息保护，经纪机构和从业人员不得非法收集、使用、处理或者传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者泄露他人个人信息。
意见同时强调，要提高管理服务水平，建立完善住房交易管理服务平台。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。如果经纪机构和从业人员存在不规范收费，侵犯客户个人信息合法权益的行为，行业组织将给予自律处分。
责任编辑：王杰图片编辑：蒋立冬校对：徐亦嘉