房企大降价被叫停 楼市会下行吗,究竟是怎么一回事?
近日，一份昆山住建局下发的处罚两个项目过度打折的文件在业内流传，其中一个项目属于万科。但昆山当地住建部门介入后，之前的优惠已经收回，目前优惠只有3-5万元。市场不好的时候，是开发商用来降价促销的“大杀器”。4月以来，楼市出现降温迹象，重点百城商品房成交面积环比下降近两成。在此背景下，万科作为行业头部企业，重启降价措施是否预示着行业将再次滑向下行通道？但为了争夺客户，降价也极易造成不良竞争，形成房价下跌的市场预期，进而陷入持续下跌的恶性循环。房企大降价被叫停 楼市会下行吗究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
近日，一份昆山住建局下发的处罚两个项目过度打折的文件在业内流传，其中一个项目属于万科。
5月7日，《第一财经》记者从该机构获悉，上述项目有代理。五一期间，该项目已拿出三个楼盘进行促销，房源优惠30万元左右，折扣8折左右。但昆山当地住建部门介入后，之前的优惠已经收回，目前优惠只有3-5万元。
市场不好的时候，是开发商用来降价促销的“大杀器”。但从2023年春节开始，打折促销的活动已经相当少见，开发商推动更多购房者入市的手段变成了回收折扣。
4月以来，楼市出现降温迹象，重点百城商品房成交面积环比下降近两成。在此背景下，万科作为行业头部企业，重启降价措施是否预示着行业将再次滑向下行通道？多位接受采访的业内人士认为，近期市场回调并未超出预期，预计未来走势将保持平稳，不会比去年更差。很多对行业产生负面影响的因素基本消失了。
图片摄影:任玉明
大折扣已经收回。
近两年，降价促销在各个城市频繁出现，开发商可以快速拿回资金，获得更有价值的现金流。但为了争夺客户，降价也极易造成不良竞争，形成房价下跌的市场预期，进而陷入持续下跌的恶性循环。
为了稳定房价，稳定市场，稳定预期，很多地方政府都给楼市设了10%或者15%的“限价板”，明文规定不能大幅降价，很多开发商因为过度降价而被处罚。5月5日，苏州昆山住建局再次发出这样的通报。
根据相关通报文件，昆山嘉宝王上置业有限公司在其梦悦花园项目和昆山长泰置业有限公司尚宾花园项目销售过程中擅自降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定。住建局表示，将暂时关闭上述项目的网签，待整改完毕后再开放。
据天眼查信息，昆山长泰置业有限公司属于苏州万科，持股比例约60%，广州广电地产持股37.5%。开发项目名为万科常春藤尚宾花园。
5月7日，记者从该项目的一位代理人处了解到，万科常春藤尚宾花园现已是最后一期。五一期间推出三栋楼促销，包括教育基金、家电、家装等多重活动礼品。“五样东西加起来32万，打折了”。
根据贝壳新房透露的信息，该项目总价在160万-230万，单价在18000-19000/m2左右。上述优惠活动期间，折后价格为135万元起，单价也降至1.5万元/平方米左右。此外，当地中介发布的促销信息显示，五一活动期间，该项目还有赠送车位的活动。
上述销售代理告诉记者，常青藤项目比较大。一期2017年10月开盘，去年9月交房。目前在售的房子都是现房。活动期间拿出来的三栋楼已经卖完了，还有很多房子在卖。
在收到住建部门的处罚后，万科已经撤回了之前的大幅度优惠。“目前能给的优惠力度是3-5万元。”上述中介表示，今天也有不少客户来看场地，不排除开发商以后会有其他活动。
昆山当地多位业内人士告诉记者，除了上述两个被处罚的项目，昆山有如此大幅降价的楼盘并不多。据了解，翔宇在花桥拥有的一个项目，销售均价约为22400元/平方米，五一期间最低特价房源约为21400元/平方米，折扣仅为96%。
市场会继续下沉吗？
作为行业内的头部公司，万科的动作向来容易引起市场关注。上述楼盘的降价，不免让人联想到2022年开发商普遍的促销行为。这会是新一轮打折降价的开始吗？
多位接受采访的业内人士认为，苏州万科上述楼盘的降价销售属于个案，并不具有太大的参考价值。“有些项目本身可能永远不会变好。”
整体来看，苏州市场没有明显的下跌趋势。苏州某华东房企项目销售主管告诉记者，苏州市场的现状仍然是开发商在收折扣，甚至对付款方式都有要求。昆山的几个项目都是全职客户。开发商整体情况比较稳定。
苏州当地一位房地产业内人士也坦言，最近苏州整体房价有所上涨，从之前的2.6万/平方米涨到2.8万/平方米，其中园区和狮山的房价一直维持在4-5万元的水平，其他区域多在3万元以内。
在上述业内人士看来，近期市场降温正在回归常态。随着房企去化，预计6月份市场还会再涨，涨到什么程度不好判断。“但最近总体情况还是比去年好。”。
2、3月份市场相当火爆的南京，4月份也有所回落。南京网上房产数据显示，4月新房成交5350套，环比下降34.3%。央企南京的营销总监并不认为这种市场走势超出预期，“和春节前差不多”。她预测未来市场将保持稳定。
华东某房企内部人士提到，如果市场出现下跌迹象，应该会出台一些区域政策，维持下去，“估计不会一降到底”。最近一些城市在放宽政策方面有所动作。公开资料显示，苏州吴中区非本地户籍房屋社保缴纳要求由6个月降至3个月，宁波则放宽了按揭贷款年龄限制，以激活老年人购房需求。
有房地产行业分析师指出，目前市场表现在预期之内，“感觉不错，同比数据仍为正”。
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(编辑:郑佳薇、高立山)