昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签：降幅超25%，房企被要求整改_地产界
5月6日，一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局发布的关于昆山嘉宝网商置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规的文件在网上热传。
文件显示，昆山住建局近期查处了部分房地产企业的违法行为。经调查核实，昆山嘉宝王上置业有限公司在其梦悦花园项目和昆山长泰置业有限公司尚宾花园项目销售过程中擅自降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定。对上述项目，我局已要求立即整改，暂时关闭网签(待整改后开通)，并将其不良行为纳入年度信用档案。
文件指出，下一阶段，昆山市住房和城乡建设局将进一步加强房地产市场检查，如有房地产开发企业违规销售行为，一经发现，将从严处理。
5月8日，昆山住房和城乡建设局相关部门工作人员表示，“下发通知是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅降价，影响了周边楼盘的正常销售，导致周边楼盘不好卖，其次扰乱了房地产市场的正常秩序。”
上述昆山住建局人士表示，目前暂时关闭相关楼盘，待房企做好前期业主沟通解释工作，后续方案可行后，整改完成后再开通网签。
借五一促销降价，降幅超过25%。
天眼查APP显示，昆山嘉宝网商置业有限公司由上海嘉宝神马置业有限公司100%控股，上海嘉宝神马置业有限公司是光大嘉宝有限公司的全资子公司，昆山长泰置业有限公司的大股东是苏州富川企业管理咨询有限公司，苏州万科企业有限公司持股99%。
截至目前，上述两家房企均未对外界做出回应。据了解，梦悦花园项目于4月下旬推出特价房源。据该项目的销售代理介绍，“嘉宝梦悦主要推出一楼、二楼、顶楼的特价房源。一楼最低单价16000元/平方米，原单价21000元/平方米。总价降了50-60万元，特价房吸引了不少顾客。”
以一层86.53平米的房子为例。原总价1880556元，折后总价1384480元，降价26.4%。
尚宾花园项目销售人员介绍，五一期间，该项目特价销售35号和39号两栋楼89平米的房子。“目前没有特别优惠。想买的话只能走正常的优惠活动，看是贷款还是全款。优惠幅度不会太多，几万元左右。”
在此之前，相关代理销售表示，上述项目推出“5·15重礼”，福利32万，赠送车位。“房子本身原价160万左右，低了30万，给车位很给力。”
据昆山当地销售人士介绍，目前市场上有雅居乐菱湖雅苑、钟瑞星月江南、华侨城水月余安安等，有不少新房和楼盘可供选择。各楼盘在五一期间推出优惠活动吸引客户是正常的营销手段，但昆山大幅降价的情况就是一例。
4月份，昆山新盘成交量环比下降14%。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，昆山新建商品住宅成交20.3万平方米，环比下降14.09%，但同比上涨430.03%，与4月全国新建住宅成交趋势基本一致。
安居客网站数据显示，目前昆山新房公示均价为20205元/平方米，环比下跌8.32%，但同比上涨16.4%。
上海中原地产市场分析师陆文熙指出，昆山作为上海周边区域，一直承担着部分上海外溢需求，因此也是房企投资拿地的方向之一。对于企业来说，降价完全是企业自身的市场化行为，跑量慢，所以用一些营销手段来吸引一些市场注意力，达到快速回笼资金的目的。
陆文熙表示，对于非一线城市来说，房企通过五一假期或者通过正常的打折营销是正常的，但大幅降价会引起市场关注。目前房地产市场处于市场修复过程中，大幅降价会引发市场情绪波动，对价格预期产生相对负面的影响。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，对于地方政府来说，房地产市场的监管有望维护房地产交易市场的正常秩序，避免引发更多房企跟风。一旦出现大范围降价，容易出现群体价格战，市场也会面临价格快速下行的压力，不利于市场的恢复和稳定。
中指院市场研究总监陈文静指出，近两年来，随着房地产市场的深度调整，很多地方都出台了“限价令”。近期随着市场情绪的下降，房企降价促销的意愿有所增强，不排除短期内在更多区域“稳定房价”，以强化维稳预期。
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