杭州购二套房无需落户满5年？假的_地产界
由于分区政策，杭州楼市除了临安区限购，其他9个区都限购。其中，限购区域政策分为核心限购区域、放松限购区域和差异化限购区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域买二套房仍需满5年落户。
杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征期限由5年调整为2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征期限仍为5年。
近日，一则关于杭州楼市政策的新闻在网上引发讨论。消息称，杭州将于5月1日实施楼市新政。购买二套房的购房者无需在杭州落户满五年，购房满两年后出售的房产将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局证实，这是一则假消息。
杭州市住房保障和房产管理局局长王锦表示，目前杭州10个市辖区，除临安区外，都是限购区域。其中，限购区域政策分为核心限购区域、放松限购区域和差异化限购区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域购买第二套住房仍需满5年落户，其中符合条件的三孩家庭增加1套。“杭州积极推动因区施策释放刚性和改善性住房需求，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王锦说。
为进一步完善税收调节功能，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征期限由5年调整为2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征期限仍为5年。
目前杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购。对于已落户杭州的户籍家庭或在杭州缴纳城镇社保(或个人所得税)的非杭州户籍家庭，可在富阳区购房(含新建商品住房和二手住房)；符合条件的杭州户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户5年限制。
“以刚性和改善性住房需求为重点，应进一步提高房地产调控政策的准确性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要坚持系统思维，因城施策，因地制宜，鼓励各地根据实际情况完善政策。充分考虑不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律与满足居民需求有机结合起来。
继富阳区之后，杭州多个市辖区逐步放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区的全域限购已经放松。外地户籍买新房或二手房只需要一个月的社保，本地户籍不需要社保。购买二套房不再受五年限制，限购区域内各类家庭限购房屋总数不变。
除了放松限购，杭州还积极探索职住平衡，针对特定区域制定差别化购房政策，进一步缓解住房供需矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市城西科创走廊管委会联合发布《关于在城西科创走廊实施差别化购房的通知》，明确在城西科创走廊范围内实施差别化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不低于销售总套数50%的房源，提供给“无房人才家庭”、“无房其他家庭”、“其他家庭”等三类住房家庭，在实施范围内稳定就业或落户一定年限。
随着政策的优化调整，杭州楼市出现回暖迹象，成交量增加，价格企稳。今年一季度，杭州市出让住宅用地28宗，金额416.6亿元，居第一季度全国市级住宅土地出让金首位；楼面均价18286元/㎡，平均溢价率9.95%，各项指标在国内名列前茅。二手房市场明显回暖。杭州(不含富阳、临安)二手房共成交16634套，环比上涨57.3%，同比上涨95.0%。
“杭州将继续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场的稳定和复苏。同时，进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王锦说。
责任编辑：周子静图片编辑：金洁