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28家房企围猎北京两宗地:双双触顶摇号成交,收金64.7亿元_地产界

28家房企围猎北京两宗地:双双触顶摇号成交,收金64.7亿元_地产界

核心城市优质地块土拍热度不断回暖。

5月6日,北京挂牌出让两宗住宅用地,分别位于丰台区和大兴区,最终全部成交,单日收入64.74亿元,平均溢价率15%。

据中指院不完全统计,今天的地方拍卖吸引了近30家房地产企业参与报名。其中,青塔地块创造了北京拍卖市场的历史,自2018年以来在注册房源和联合体数量上仅次于此前的昌平朱辛庄地块,成为近五年来北京拍卖市场的第二大热点地块。

在此之前,北京市规划和自然资源委员会于4月14日发布了补充公告。根据要求,将京土出挂(丰)字[2023]007号、京土出挂(兴)字[2023]008号招标要求调整为“同一集团的企业不得同时签约同一宗地;联合投标时,同一集团的成员只能组成一个联合体参加同一宗地的投标。即从原来的“同企业”到“同集团”,收紧了征地资格审查,限制了很多“马甲”的参与。

但作为土地拍卖规则升级后的首次土地拍卖,房企拿地热情依然高涨。

北京市规划和自然资源委员会披露的信息显示,京土出挂(丰)[2023]007号为北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目R2二类居住用地,土地面积16944.582平方米,起拍价23.9亿元。

根据出让公告,该宗土地的合理上限价格为27.485亿元。当竞买价格达到土地合理上限价格时,不再接受更高价格,通过现场抽签确定竞买人。参加现场摇号的投标人必须提交高标准住宅建设承诺书。

中指院数据显示,丰台区青塔地块共吸引了17家房企和财团参与报名,包括中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工(建工+城乡住房)、建发、金隅、中建(九合)、京能+电建、厦门国贸、天恒等多年不活跃在土地市场的熟悉人物。开拍不到五分钟,多家房企同时举牌,27.485亿元的地价上限被拍下进入摇号。共有15家房地产企业和财团参与了此次抽签。

最终,该地块由北京建工置业有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司组成的联合体以27.485亿元竞得,溢价率15%。

同一天,另一地块为京土储挂(兴)字[2023]008号地块,为北京市大兴区西红门镇R2二类居住用地,DX04-0102-6007 A334苗圃用地,土地面积41091.4平方米,起拍价32.4亿元。情节罗列。

根据土地出让公告,上述大兴区西红门土地的合理上限价格为37.26亿元。当竞买价格达到土地的合理上限价格时,不再接受更高的报价,转而以此价格为基础当场竞买“现房销售”的面积。“现房销售”初始竞价面积为1000平方米,“现房销售”上限为18000平方米。当“现房销售”现场竞价面积达到设定的上限面积时,通过现场摇号确定竞买人,参与现场摇号的竞买人须提交高标准住房建设承诺书。

中指院数据显示,西红门地块共有11家房企和财团注册,包括兴创、钟健一品、中铁+华润、中海、厦国贸、北京城建、龙湖、保利、招商、首开、建发。虽然投标企业数量不如青塔地块,但也汇集了6家央企参与竞争。

最终,该地块由华润置地发展(北京)有限公司和中铁地产集团北京有限公司组成的联合体以37.26亿元的上限价格和1.8万平方米现房销售面积的现场竞价竞得,溢价率15%。

责任编辑:孙扶图片编辑:胡梦埼校对:刘威

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